房價開啟「箱體震蕩」模式，樓市2個現象「正發生」，買不買房已擺明
最近這一個月以來，樓市仿佛突然換了一副「面孔」。眾所周知，前三個月的房地產市場幾乎一直處於「冰封期」，不少熱點城市甚至還出現過「零成交」的情況。但是，從4月份開始，尤其是進入5月份以來，土地成交、樓市銷量等多項指標都出現了明顯的回暖趨勢。
不過，值得注意的是，一邊是房地產市場回暖的消息鋪天蓋地捲來，另一邊則是權威會議、央行、銀保監會等部門多次重申繼續堅持房住不炒的底線，防止資金違規流入房地產市場。面對這種局面，不少觀望中的購房者開始有些「霧裡看花」了，那麼，房價漲幅露頭就被壓，是利還是弊？
首先。對於普通剛需來說確實是有利的及時雨。一方面目前我國房價已經是高位橫盤的狀態，除了中高階層外，一般人買房都是節衣縮食，拿出全家的6個錢包才勉強負擔首付，房價要是再上漲，這部分人將更買不起房。另一方面很多家庭並不是隨時隨地都能拿出錢買房的，房價繼續上漲，這部分人擔心房價以後更貴而買不起，可能會為了現在能買房而到處借錢湊首付。那麼之後要負擔的就是借款和房貸的雙重壓力，如果說房價不會繼續過快上漲，這部分人也就不用再著急賣房，能等到經濟實力允許後再按需購買。
其次。對於房企來說，原本疫情期間就受到了很大的損失，現在就想趁著全國剛解封，很多人有購房需求下能通過漲高房價儘快回籠資金，而在政策的控制下房估計也沒辦法自行調高價格銷售了。
最後。還想入市的炒房客如意算盤又要落空，雖然說曾經的炒房時代基本結束，但是仍有不少人想在房子上獲取高投資回報，會繼續跟風入市，盼著房價繼續上漲，能從中獲利，而現階段多城市控制房價的要求又再次給了這部分人一盆冷水。對於已經在房價上漲期間買了房的人，隨著漲高的房價重新回落下，可能就相當於要做高價接盤客了。
在這裡，筆者還是要提醒兩點：一是目前房企都有回籠資金的需求，打折促銷依然是房企的普遍選擇，所以如果買房，遇到高性價比房源的機會大大增加。二是閉眼買房階段遠去，不管是現在買房還是以後買房，都不要貪圖便宜，儘量選擇大型房企開發，同時佔據學校、公園、地鐵站等重要城市資源的房子。
寫在最後：
對於剛需買房我一直秉承的觀點都是：剛需力所能及，不管是為以後還是為家人都要儘早「上車」。對於房價的走勢，我也已經說得很明白了——隨著國家對金融信貸的持續收緊，中長期來看，房價逐漸回歸理性開啟下跌通道是不可避免的，但也要因城而已，畢竟當前調控是因此施策，各地方政府掌握著主動權，更不意味著房價會迎來剛需期待的大跌、暴跌，總體而言房價會呈現「穩中有降」的態勢。
那麼，今年你會考慮買房子嗎？歡迎一起討論。