根據2012年市政府批准的《保和鎮萬華片區控制性詳細規劃》，該宗土地大部分為公共綠地和水域，該項目用地性質不符合所在地控制性詳細規劃，導致無法供地，在片區總建設用地面積不增加，公園綠地面積不減少的基礎上急需局部調整控規。經區規委及市自然資源和規劃局研究同意，根據《城鄉規劃法》有關規定，為提高規劃的科學性和可操作性，現將該項目調整方案予以批前公示，詳情如下：
項目位於萬華巖片區東北部，北接107繞城線，南接曹家灣路，西至曹家灣路與107繞城線交叉口，東至武廣高鐵客運線。
該項目總用地面積約17.69公頃。共涉及控規中的6個地塊(即G-1- (5-11) )其中原控規中，G-1-(5-9)地塊為公園綠地；G-1-10地塊為為批發市場用地，容積率為1.0-1.5，建築密度40%-50%，綠地率≤20%; G-1-11地塊為防護綠地。
△片區內部現狀
從現狀圖來看地塊內部還有較多未開發地塊，其實不僅僅是G片區，郴州大道與107國道交叉處這一區域目前還有大片土地還未開發，從地理空間上來說，區域的開發有充足的施展空間，合理利用將大程度助力萬華片區建設。
該地塊為保和鎮萬華片區中的用地，目前也是郴州大力開發的片區之一，隨著住宅和相關配套不斷完善，未來來此定居的人口將會增多。而地塊內部有倉儲用地和商業用地，會推動片區商業完善。目前萬華片區內已有大漢新商業生態城、萬華汽車城等商業配套，除此之外還臨近郴州大道、107國道、武廣高鐵等交通，具有明顯的區位優勢和良好的發展基礎。
來源：郴州市自然資源和規劃局
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