片區規劃
赤灣西牛埔倉庫舊改位於深圳市南山區招商街道，片區劃分上屬蛇口-赤灣片區。從區域組團位置上來看，項目所外區域外圍由西到東為前海自貿區、南山傳統中心區、南山科技園片區、深圳灣後海總部基地。
過去的赤灣承載了大片的工業區，城市面貌較為貧瘠。隨著綜合規劃落地，如今的赤灣以自貿區建設為支點，片區向現代化、國際化邁進。
項目東面大南山，西近小南山，東南方向有赤灣山（即左炮臺），南面一公裡外即是港口臨海，三面環山南臨海。項目東南方向2.3公裡以外的蛇口港是中國最大的轉運中心之一。
片區內目前已經2、5號線兩條地鐵穿越。其中赤灣站為兩線換乘站。沿2號線可以方向通往太子灣、海上世界、科技生態園、福田中心區、羅湖中心區等地；沿5號線可以方便通往前海、西麗等地。地鐵網絡基本覆蓋了深圳的新、老城區，可以說相當便捷。
赤灣片區「麻雀雖小五臟俱全」。商業綜合體、寫字樓、學校等商業、公共配套環繞赤灣地鐵站而建。產業園區、港口在片區內呈散裝布開。
其中的地鐵上蓋項目赤灣TOD商業綜合體建成後將是赤灣片區的重要門戶，該項目集大型商業、辦公、酒店、公寓為一體，對於改善片區的商業氛圍起到明顯作用。
項目周邊目前已有山語海、港灣生活、前海丹華、山海逸居等品質住宅小區。項目配套學校有規模為36個班的九年一貫制——赤灣學校。
法定圖則
從《中國（廣東）自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區綜合規劃》公布的法定圖則來看，項目周邊空間規劃以住宅及商務為主，是整個蛇口-赤灣片區住宅規劃的集中區。
蛇口港、太子灣區域包含23、24、25等開發單元為大面積連片開發土地，是日後片區先行發展的聚集區。
地塊信息
項目西臨少帝路，南臨華英路。更新單元用地面積48881㎡，拆除用地面積48881㎡，開發建設用地面積33926.2㎡（含劃入國有未出讓零星用地833.4㎡），規劃容積為126600㎡，
其中，住宅116000㎡（含保障性住房39000㎡），商業2000㎡（含社區菜市場500㎡），公共配套設施(含地下）8600㎡（含12班幼兒園1所，3500㎡，佔地3600㎡）。
另含公交首末站、小型垃圾轉運站、社區服務中心、社健、老年人日間照料中心體育活動場等。
地塊規劃分布如下圖：
項目基本信息
項目為純住宅項目，由9棟建築物組成。其中6棟規劃為住宅，2棟規劃為保障性住房，一棟規劃為12班幼兒園。建築物由北向南呈排列式分布。
住宅部分四棟規劃為26F，兩棟規劃為16F，由北向南建築高度呈梯狀，儘量避免了樓棟遮擋，創造了比較良好的採光條件。
項目東南角緊鄰赤灣學校，沒有高層建築遮擋，視野良好。
目前，項目尚無效果圖信息。
從港口區向項目方向航拍，可見區域內視野較平坦、開拓
關於開發商
赤灣西牛埔倉庫區城市更新項目擬實施主體擬為深圳市赤灣房地產開發有限公司。
根據工商信息顯示，該公司由的大股東為深圳市南山房地產開發有限公司，持股佔50.98%，中國南山開發（集團）股份有限公司持股佔49.02%。
更多舊改回遷房細節和實操細節一篇文章也不能解釋全面，可預約直接去實地考察。
要了解更多深圳舊改項目，分享行業前端資訊、聚集行業一手資源提供 ！