如今距離今年8月份上市不到4個月時間，湖北企業均瑤健康（605388，SH）第一個大動作就是「買房」，而且是在上海。
12月6日下午，均瑤健康發布公告稱，公司擬購買控股股東上海均瑤（集團）有限公司（以下簡稱均瑤集團）位於中國（上海）自由貿易試驗區的房產，交易價格暫定為23094.88萬元。以上述交易價格計算，交易溢價率達到147%。
不僅如此，均瑤健康還表示，公司擬開展礦泉水新業務作為重要戰略布局。以上這些布局對公司未來發展有何影響？
標的資產及相應土地使用權處於抵押狀態
均瑤健康註冊地址位於湖北宜昌，於今年8月份上市。12月6日下午，均瑤健康推出公司上市以來的第一個大動作——購買辦公用房。
公告顯示，均瑤健康擬設立全資子公司上海璟瑞企業管理有限公司，購買控股股東均瑤集團位於中國（上海）自由貿易試驗區康橋東路2弄1號房屋、對應土地使用權及配套設備作為公司協同辦公場所、數據中心、研發中心及培訓的場所。
根據公告，本次交易標的評估值為25414萬元，交易價格暫定為23094.88萬元。相比標的資產帳面值9339.18萬元，以23094.88萬元交易價格計算，溢價率約147%。
那麼，上述評估值和交易價格是如何確定的？均瑤健康公告中稱，交易價格是以評估價格為基礎，綜合考慮周邊可比房產價格等因素，均瑤集團予以折扣協商確定。
具體來說，此次交易的標的資產共37套辦公類房地產，各樓層面積共7217.15平方米。均瑤集團向主管部門遞交的備案核准價為36000元/平方米，關聯交易定價在交易標的備案價格的基礎上，參考評估價格予以九折優惠，均價約為32000元/平方米，交易總價約為23094.88萬元。由此均瑤健康也表示：「同一供需圈範圍內樓盤均價為35600元/平方米，本次交易價格對比周邊可比房產價格具有明顯價格優勢。」
上述35600元/平方米均價數據，系評估人員參考盛榮路288弄1號1617室等三個案例（交易單價為35916元/平方米～40089元/平方米）的平均數據得來。值得注意的是，上述三個案例房屋土地剩餘使用年限均為43或44年，而作為本次交易標的資產之一的康橋東路2弄1號601室土地剩餘使用年限只有21年，土地剩餘使用年限只有三個參考案例房產的不到一半。
標的資產均價參考案例情況 圖片來源：均瑤健康公告截圖
為何標的資產之一康橋東路2弄1號601室土地剩餘使用年限只有21年，標的資產37套房屋土地剩餘使用年限是不是都只有21年呢？就相關問題，今日（12月7日），《每日經濟新聞》記者致電均瑤健康並發送採訪郵件，但截至發稿未獲得相關回應。
均瑤健康公告還顯示，截至目前，此次交易標的資產及相應土地使用權因貸款抵押給上海浦東發展銀行股份有限公司溫州分行。
擬開展礦泉水新業務作為重要戰略布局
作為一家註冊地址位於湖北的上市公司，均瑤健康卻擬大手筆斥資2.3億元在上海「買房」？對此，均瑤健康公告中表示，在上海買房「旨在緩解公司及其子公司現有辦公條件與業務發展規劃不能匹配的矛盾，並為公司實施數據化業務流程管理、新拓業務種類及開展線上經營業務等戰略規劃提供空間支持」。
公開資料顯示，均瑤健康目前主營含乳飲料中常溫乳酸菌飲品的研發、生產和銷售。不過眼下，公司欲發力礦泉水業務。12月6日下午，公司同時公告稱，擬開展礦泉水新業務作為「重要戰略布局」。
均瑤健康還表示，公司擬設立上海均瑤天然礦泉水有限公司（暫定名，具體以工商核准為準，註冊資本不超過9000萬元），以尋求新的業務增長點，進一步拓寬公司產品線，提高公司競爭力。
值得注意的是，今年8月，均瑤健康進行IPO網上路演活動時，公司董事長王均豪表示，公司中長期戰略目標為「將公司的含乳飲品打造為含乳飲品行業第一品牌，在全國含乳飲品行業佔據領導地位」。
時隔僅僅4個月，公司又宣布拓展礦泉水業務，這是否意味著公司此前的戰略目標已改變？截至發稿記者亦未獲得公司方面回應。
今年8月IPO路演時，均瑤健康董事、總經理許彪曾介紹，歐睿國際數據顯示，2019年在中國大陸地區常溫乳酸菌飲品市場按零售額統計的銷售額中，公司產品排名領先，市場佔有率約為15.1%。不過許彪也坦言，目前含乳飲料，尤其是常溫乳酸菌飲品行業競爭格局尚未完全形成，存在品牌多、市場集中度低等特點，競爭較為激烈。均瑤健康的競爭對手主要包括光明乳業、伊利股份，以及東君乳業（禹城）有限公司、福建好彩頭食品股份有限公司、小洋人生物乳業集團、東營一大早乳業有限公司等。
此時進軍礦泉水業務，均瑤健康是不是抓住了一個好時機呢？今日（12月7日）接受《每日經濟新聞》記者採訪時，中國食品產業分析師朱丹蓬對此不太樂觀。他表示，為了增強競爭力、加固和拓寬護城河，很多頭部企業或者上市公司都在嘗試多品牌、多品類、多場景、多渠道、多消費人群布局。但相比其他同行企業，從體量上看，均瑤健康目前仍屬中型企業。主業還不夠強的情況下，如果副業太多、戰線拉得太長，對公司整體運營會將會是較大的挑戰。
每日經濟新聞