最近，巫家壩公寓降價的傳聞越來越多
就在12月9日
小掌報導了
110008000元/㎡？她花1400多萬買下巫家壩14套房，現在想退8套
巫家壩片區公寓的單價
8000元/平方米
這是真的嗎？
購買巫家壩公寓的回報率有多少？
記者到巫家壩實地探訪後給你算了筆帳
一起來看看
巫家壩施工工地實拍圖
據昆明銳理髮布的「2020年11月昆明樓市行情」數據顯示，11月份，在昆明各大樓盤颳起「降價風」的大環境下，數據顯示，11月昆明商品房成交面積、金額、均價3項指標環比都在下降。（傳送門11月昆明賣了9289套房，面積、金額、均價都降了！房價真的降了？）
巫家壩片區公寓單價大多在10000元/平方米以上
據了解，目前巫家壩片區在售公寓的項目有首創未來之城、中海寰宇天下、中交金地公園、保利天際、中南雲境、中鐵建西派國樾等，各項目在售均價相差不大，約為9000-13000元/平方米。
2019年全年巫家壩板塊酒店式公寓成交情況表
圖表數據由克而瑞昆明機構提供
從克而瑞統計的數據可以看到從2019年1月到12月，巫家壩板塊酒店式公寓供應了6146套，成交了2537套，成交均價為11252元。數據還顯示去年公寓的成交均價就已經突破了11000元/平方米的大關。
9日上午，記者來到綠地·東南亞中心項目營銷中心，置業顧問介紹：「目前所售房源不多，有45和55平方米的loft公寓在賣，2梯22戶，並且月底就能交房。」
綠地·東南亞中心項目營銷中心沙盤
置業顧問算了一套5樓44.44平方米的loft公寓，優惠後總價為539722元/平方米，單價為12000元/平方米左右，毛坯交付。「如果今天能定下來的話，可以再和領導申請一口價，優惠總價為50萬，單價約10500元/平方米。」
綠地·東南亞中心項目營銷中心樣板間
置業顧問還表示同面積25樓的公寓可以看到滇池，但價格比5樓高。
招商公園大道也有公寓在售，產品為63-98平方米的平層公寓，精裝交付，2022年交房。
置業顧問計算了一套10樓63.45平方米的戶型，優惠後總價為701954元，單價約11000元/平方米。
招商公園大道項目樣板間
置業顧問表示：「項目是4梯10戶，梯戶比較小，居住舒適性高，未來租金上漲空間大。」
據了解，目前巫家壩片區的公寓項目，單價稍低的是面積較大的戶型，公寓產品中大面積戶型銷售情況不佳，但單價也要約9000元/平方米。
巫家壩公寓回報率引關注
那麼現在在巫家壩購買一套公寓的回報率是多少呢？我們以綠地東南亞中心和招商公園大道的公寓舉例，來算一筆帳。
綠地東南亞中心44.44平方米的公寓，優惠後總價為539722元，首付約為30萬，月供為2200元/月，租金參考目前周邊小區。
貝殼找房app截圖
項目周邊萬科中天翡翠小區40平方米，一室一廳的房子租金為1800元/月。綠地東南亞中心公寓回報率=（月租金*12）/（總房價539722元）=4%。
招商公園大道63.45平方米的公寓，優惠後總價為701954元，首付為35萬元，月供為3809元/月，租金參考目前周邊小區。
貝殼找房app截圖
項目周邊別樣院景小區69平方米戶型，租金為2200元/月。招商公園大道項目公寓回報率=（月租金*12）/（總房價701954元）=3.8%。
(註：以上回報率是在公寓順利出租的情況下，總房價未包含貸款的成本)
巫家壩作為未來昆明城市新中心，已經吸引了10餘家知名房企進駐拿地，已經確定落地的總部基地也有11個之多，未來片區的發展和人流是購買公寓不容忽視的重要因素。
目前巫家壩還在開發階段，片區內的中央公園和飛虎大道也還未最終呈現，所以未來的巫家壩公寓市場會如何發展，還是一個有待想像的空間，你覺得目前在巫家壩花幾十萬購買一套公寓值得嗎？
都市時報全媒體記者：徐琳惠 杜曉霞
編輯：楊蓉
審核：周健軍 吳晨萍
終審：錢紅兵