其實在你問這個問題的時候，你的角度還是站在商鋪能不能賺錢，會不會虧的角度來看，其實從古至今，商業這種產物，一直是都是屬於有錢人的一個資產，改革開放以後，社會經濟發展，有了商業發展，商鋪的商業價值的好壞其實大概率是地段位置決定的。大家都覺得好的位子，你現在能買到嗎？買商鋪暴富或者你想靠它發家致富的時代已經過去了，說句不好聽的話，這些稀缺資源現在握在一些有錢人或有權人手裡。
任何時候都投資商鋪都合適，重要的是投資的人是誰！
商鋪這個產品非常魔幻，很多開發商喜歡把它和暴富，發財，享福劃上等號，但往往一些稀缺地段位置商鋪要不開發商自持不賣，要不資金投入量巨大，要不這個它需要很長一段很漫長時間發展，賭一個未來，你買之前想一想自己是否能賭贏呢？
由於電商和直播帶貨的衝擊，實體商業是不是就沒有出路了呢？目前實體商業依然紅火的是什麼？體驗式商業，其實有很多產業目前是無法替代的，比如菜市場、藥店、超市、餐飲、美容院、理髮店、寵物店、中醫館等等，需要你體驗式服務的商業，即便是現在外賣流行，還是需要你實體店的存在，現在替代率最高的服裝類產品，我所在城市已經開始個性化服務了，就是給你適時搭配適合你的衣服，個性化服務越來越完善，定製類服務更符合我們個人需求，實體商業是有需求的。
現在普通客戶能買到的商鋪基本都是一些不是很好位置的商鋪，這些客戶也都是被一些所謂廣告語所吸引，就從目前市場來看，還有很多客戶還沒有買過住房，或者沒有買過投資類的房產，比如公寓，鋪子等等，當手裡有一定的積蓄，又想做理財的時候，往往就會被這些廣告，投資回報率洗腦，沒有判斷，買了以後租不出去又後悔上當了，提醒那些看到某些廣告打出來說投資回報率多高的商鋪，一定不要去看，不要去買，這些靠後期運營的項目，大概率賣完就會走人的，即便不走人，這個公司是否有足夠的能力去運營這樣的商業呢？賭人品嗎？
從實際情況來看，我們普通老百姓有幾個懂炒股、買基金的？有幾個買過投資類房產？還是去炒過白銀黃金交過學費的，最後還不是成為新鮮的韭菜。最常見的還是存銀行，買風險低理財，或者供一套房子就花了大半工資，買個住房我們問問朋友親戚，當你想買商鋪時候，你諮詢的人裡面有幾個是有商鋪的呢？雖然我們常常說商業怎麼怎麼樣，回想一下，我們身邊有買這類產品的朋友嗎？並且經歷了成功和失敗呢？
作為我們普通人能夠買到商鋪一般來說不會是非常好的商鋪，馬上能賺錢或賺很多錢的，比如之前推出的貓爪杯子，買個一個杯子都有黃牛，要靠搶，買一雙鞋子，買個新款電話哪個不需要排隊？那你想想，如果真真有那麼好的鋪子，就這麼容易輪的到我們買嗎？尤其是那些商場或綜合商業產品，那個和社區底商不一樣，是要靠運營團隊的，後期運營不給力，那個是一榮俱榮，一損俱損的產品，你自己拿著能做啥呢？
多年前在我們縣城新城，有間位置非常好鋪子，在拐角處，在一樓有好幾百平米，在我們一個縣城都需要近兩千萬，都知道位置好呀，結果看的人也是絡繹不絕，都被價格和現有的市場租金價格勸退，後面還真遇到了一個客戶，說是留給兒子的家業，他們是本地人，到大城市發展了，回來小住一段時間，看到這個鋪子覺得未來發展不錯，地段也不差，給兒子在本地留些產業，就買了，全款付的。
我們這個鋪子是現鋪，由於價格很貴，一直沒有賣出去，他買了以後很多人都看的上那個位置，都想租，但若按現在租金來算，他鋪子三十年都拿不回吧本金，我們之前幫忙租鋪子，都覺得空著也是空著，為啥不租呢？低於他心裡價格他寧願空起，就是不租。我們都打電話讓他先租出去，後面再漲，讓別人先給他養鋪子，他就是不同意。那間鋪子空了一年多吧，那間鋪子後面被一個銀行租了，若他要靠租金回本，他不如去存錢，我覺得都比租金高。但現在他那間鋪子價值已經遠高於他的購買價值，屬於新城中心位置，這就是別人產業，固定資產。所以為什麼說有錢人掙錢更容易呢？
現在買商業想一鋪養三代是不可能了，你只能把它當做你資產一部分，一個產業，一個物業。既能變現又能抵押的一個產物，更多是保值上面或資產多樣性上面。若我們貸款去買一個商鋪就要考慮若租不出去你是否能承受後果，是否能接受一直處於待租狀態，沒有給你提供額外的收入呢？是不是影響了你的生活質量？
若你購買是增加自己資產多樣性，或是作為自己家庭的一個物業，我覺得是可以投資的，若你購買商鋪的錢都是借的，或者貸款購買，你就要評估你的抗風險能力是夠足夠，商鋪大概率不會讓你發家致富了，若經歷今年疫情，你是否能抗的住呢？綜合自己實際情況再考慮是否需要投資。