我覺得房產投資這一塊，其實沒有那麼絕對啊，我覺得，公寓和商鋪也是有值得去投資的，好地段公寓和商鋪的一個升值空間回報率的話，其實要比住宅高一點，而且不用受購房名額和貸款的一個限制。
我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，今天我來給大家分享一下什麼地方的公寓和商鋪能買;什麼地方的公寓和商鋪不能買:
第一: 商鋪類型能買和不能買
不能買:那種託管的返租的、不能自營的，綜合體的格子鋪，這種是不建議購買的，因為這種其實爛尾的很多很多，在我上班的這個城市都有很多，包括在後期返租的，似乎也發生了很多問題，也激起了很多維權事件。
能買:我覺得商鋪也是可以買的，那麼我建議是購買小區大門口、或者是十字拐角鋪啊，再或者就是這個地方的熱門地段，我覺得這些地方是可以去買的，特別是小區和拐角鋪、還有十字路口這樣的商鋪買過來，其實還是比較穩當的，這種鋪子買過來後期發展的好，真的是一鋪養三代一點都不誇張。
第二:公寓能買和不能買的
能買:首先我們不用去管公寓的一個形式，公寓我覺得能買的地方就是市中心，還有一個就是地鐵口;我覺得這兩個地方的公寓是可以買的，不管是你拿來出租或者是後期轉手，還是比較合適的，因為有地段有交通在這裡為你保駕護航，是沒有什麼風險的。
不能買:對於三四五線城市啊，覺得對於這種城市的話，是不建議購買公寓的，因為本身在這樣的城市住宅都很便宜，公寓並佔不了很多的一個優勢，而且在這些地方公寓的二次交易成本相當高，所以是不建議購買的。
結語:
就總結一下，不管是買公寓還是買商鋪，因為這兩種產品的話，是涉及到一個投資的性質的，剛需客戶的話是不建議入手的，除非你是在大城市被購房名額限制住了，那麼你可以買一套暫時過渡，但是也不建議買太大的一個房子，反正過渡嘛也就兩三年時間是可以考慮的，後期拿來出租的話也還可以。
總之大家在購買之前想一些最基礎的，一定要了解清楚，包括小區環境，一般還有生活成本，比住宅要高，這些東西都要了解清楚，了解清楚之後再下手也不遲，畢竟買房子嘛，和買商鋪也都是大事情，也都花不少錢呢。
以上為個人經驗總結，希望能夠幫到你，如果對你有幫助，可以點讚，加個關注。