看到這個問題，我想到了隨著近幾年經濟的發展，中國有越來越多的家庭開始選擇將孩子送出國留學。但因為答主是做日本不動產租賃與買賣的，公司並沒有留學項目服務。所以這篇回答，是單純以我多年的工作經驗想要奉給有留學意向或者打算赴日工作的朋友們的。
我們知道在眾多留學國家當中，日本一直都是中國父母和孩子的首選之一。出於很多方面的考慮，比如日本留學費用相對歐美要便宜一些；距離上離中國也比較近，所以回家也比較方便；並且在亞洲範圍內，日本的大學也有很多所位列世界名校榜單中。
但我相信對於許多真正付至了行動後初到日本的留學生來講，首要面臨的肯定是住宿問題。只是由於日本的學校宿舍和國內學校宿舍有所不同，因為某些日本學校宿舍並不建在本校內，或許距離略遠。而且日本的大學宿舍很少，留學生也有很大申請不到的可能性。
可能說到這兒就有童靴就會問了：「啊？那我要是真到了日本沒有房子住該怎麼辦啊！」
莫慌~~
其實為了解決大家初來乍到日本時的住宿問題，很多語言學校都會事先為學生提供簡易住宿，這類住宿房型在日語中我們稱之為「寮」。但由於這種房子其最大的特色屬於多人合租，並且一般都在居民樓內，其實說是「學生宿舍」，倒不如說更像是「群租房」。
想像一下， 6-7個人住在一套三室一廳的大房子內，衛生間、廚房和客廳共用的場景吧。
並且在宿舍資源有限的情況下，學校往往也會根據申請時間的前後來安排，並不能保證童靴們一定有地方住。所以對此學生大多不會坐以待斃，而是會更願意選擇自己租房子住。
在日本，單身公寓有很多選擇。有的接近地鐵站或者電車站，交通方便；有的附近有超市、醫院、便利店，生活方便；有的朝向正南，陽光燦爛，有的隔音很好，適合學音樂的同學……總之，只要盡心尋找就一定會找得到最適合自己的房間。
首先，日本和中國在租房上有什麼不同呢？
1.房屋計算面積
其實在日本租住一套八十幾平米的房屋，無異於中國的一百平米的房子。可能很多同學們都不相信，但是事實的確如此。
日本人計算房屋面積和中國是有區別的，比如日本房屋面積分為壁芯面積和登錄薄面積，是按照房子牆壁中心線劃分後計算的面積。
而在日本租賃或者購買房屋，像樓梯、走廊和電梯這種公共設施的面積是不會計算在房屋面積內的。但在國內，開發商普遍會將這些公共面積分攤到每個住戶的房產面積中，唯獨日本房子不管是陽臺還是陰臺都是不計算在房產面積中的。
因為日本的陽臺在原則上是公共空間，跟樓梯和走廊一樣，雖然陽臺是提供給每個房子的住戶使用，但其實也並不是想幹什麼都可以。日本的公寓管理規則上明確列舉了陽臺上一些禁止的事情，如果是租客的話，基本上是依據房東的規則。
陽臺上放置雜物和盆栽在國內是很常見的行為，但是在日本這些都是禁止的，因為日本陽臺上為了與鄰居陽臺隔開而設置隔板，必要的時候是可以打破隔板形成避難通道的，所以在隔板前種植花草或者放置雜物都是禁止的。
2.供暖方式
眾所周知，日本畢竟是一個處於地震帶上的島國，地震頻發。
如果安裝地暖或是暖氣設備的話，當地震來臨時，雖然日本的房屋抗震等級很高，但這樣的設施還是會存在一定的安全隱患。因此日本人為了杜絕種種危險出現，是沒有採用集中供暖的。所以不會像我們國家北方地區一樣，每年都會定期開始供暖藉此禦寒。
但由於地理位置的原因，日本的冬天又堪比咱們中國的東北地帶，那麼沒有集中供暖的日本，到底是怎麼度過寒冬的呢？
我們都知道日本人建造的房子一般都是木質的材質的，而且他們睡覺一般都是直接睡在地板上。
但此地板，卻不是我們已知的那種冰冷的純木質地板。
日本人在裝修新房的時候都會使用保溫材料來對房屋內部的進行鋪設，同時也正是因為室內室外的裝修都有這種保溫材料的添加，雙層保溫，使得即便在寒冷的冬天，日本房屋的室內也非常的溫暖。
相信熟悉日劇的同學都知道，「被爐」在日劇中頻繁出鏡的次數是很高的。
電視劇中日本的一家人下班後，通常會圍著被爐吃晚飯聊天。日本的被爐，又被稱為暖桌，是在一個雙層矮桌上鋪一張棉被，桌子下面帶有電發熱器，將腿伸進去，就能有取暖抗寒的作用。而一般日本家庭大多會將被爐放在客廳裡的電視機前，在冬天的時候一邊取暖一邊吃蜜柑看電視或聊天，也無形中構成了一幅地道的日本冬天的風情畫。
3.禮金文化
第一次租房，除了房租以外，可能還會有保證金和禮金。
保證金好理解，相當於押金吧！和國內一樣是作為房屋的擔保，用來支付在入住期間的滯納房租，或故意損壞房屋時的修理費。在退房時，如果沒有什麼問題會悉數退還。
而禮金則是日本的文化習慣。在日本文化中，租賃他人的房屋作為住所，是一件「麻煩他人的事」。為了表達感謝，租客會額外支付1-2個月的房租作為「禮金」，煩請房東在今後的日子裡「多多關照」。
一般來說，我們建議學生準備半年以上的房租。在日本，租房的「啟動成本」比國內可高出不少。
4.房租及管理費
日本租房期間主要支出除了房租外，可能還有「共益費」，也稱為管理費，用於樓梯、走廊等所有入住者共同使用部分的電費及清掃費用。一般佔房租的1-2%左右，有點類似於我們國內的「物業管理費」。
不同的是，共益費中可能會包水電費哦！這在租房前要和房東確認好。如果已包含，平日裡水電就放心暢用吧！
另外，日本的房租是按月支付的。一般在月底前，要先預付下個月的房租，通常通過銀行轉帳支付。如果你所租的房產歸不動產託管公司管理，比約定的日期晚交租金1個星期以上，有時會被要求支付10％左右的滯納金。
5.自備家電
因為日本正在租賃的一般公寓等，水、電設備都是完備的。但是電視機、電冰箱等家具類，是需要自己購買的，房東不予配備。
在這一點上，日本和韓國是相同的。小編記得我有個朋友在首爾，之前搬了好幾次家，距離雖然不遠但每次都需要花費大半天的時間就是為了周轉房間裡的物品，比如像冰箱、彩電等這些「貴重物品」，能帶走的就帶走，帶不走的只能就地處理，所以就比較麻煩。
但是現在許多房東為了吸引住戶，都會提前為住戶配備冰箱、洗衣機、電視、微波爐等等。節省錢不說，也為租戶免去了搬家處理家電時的痛苦。
6.交通條件
「徒步距地鐵線路大約需要XX分鐘」
在挑選房屋時，我們大多都會在交通欄裡看到這樣類似的字眼。
要知道在日本無論是買房還是租房，人們都會選擇離地鐵線路比較近的地方。這樣的話，平常無論是出去遊玩還是工作上課都會很方便。
根據日本房地產界關於出租房屋廣告的規定，徒步1分鐘實際就是等於80米的距離。也就是說，當我們看到出租房屋的廣告信息中有寫道「從車站徒步5分鐘」的話，就是400m的意思。
但是（敲黑板！）
這個時間其實並不包括等信號燈，穿越人行橫道和上坡的時間，這個時間只是根據地圖上的距離來計算的，所以多少和實際時間多少都會有些差距。就像在國內，當我們打開某德、某度一樣，導航中顯示你從某地去往某處步行需要5分鐘，但如果你是從地鐵站出發的話，不是從地下改軋口開始，而是從地上出口開始算起，那麼大概實際上可能要花費7到8分鐘的時間。所以說這個時間其實只是給租房人一個稍微客觀的參考，前後不會出現3分鐘的誤差。
那麼說完日本與咱們國內在租房上的不同之後，有什麼事項是需要我們注意的呢？
1.保證人
在日本租房，一般都需要保證人。
顧名思義，保證人是需要負法律責任，為你的誠信做擔保的人。
但是大多數同學家長初來乍到，在日本無依無靠。找不到擔保人該怎麼辦呢？
沒關係，還有擔保公司。不過相應的，你要給支付一小筆擔保費用，一般情況下是一個月房租。
保證公司的作用：即如果這個月你沒有按時交房租，他會先幫你墊付。有時可以救燃眉之急，比如這個月末28號你需要交房租，但家裡次月1號才可以把錢給你打來，這時就不妨利用下擔保公司。去解決下燃眉之急。
2.如何跟不動產公司進行溝通
因為我們在日本生活出行基本上都是依賴電車和地下鐵。例如環狀山手線，總武線，丸內線等等。所以一般找房的時候都會以X車站 徒步X分鐘來計算距離等等，所以以下就是你要去問清楚不動產公司關於房屋以及周邊交通等的一系列問題：
1 ）租和首付的預算（如超過多少錢就不能接受等）
2）通勤時間（如到學校或公司坐電車多久能接受）
3）房子的格局和入住人數的確定（如需要1K或者2DK，具體入住的人數等）
4）入住時間（如幾月幾號前想搬家）一般找房子提前一個月左右即可，因為退房的人一般也是提前一個月提出。
5）審查條件（一般2DK及更大的戶型對於剛來日本或者學生合租等審查不太好下，因為大房子大多不讓合租，所以具體的詳情還是需要家長去和不動產公司進行詳細溝通）
在和不動產擔當溝通的時候可以順便了解下房子周邊購物是否方便，如何開通水電等等。另外，若住在木結構的公共住宅，應注意一下儘量不要製造噪音影響鄰居們。
3.籤約事項
在籤訂合同時，我希望你們必備的標準材料等如下：
1.在留卡
2.護照
3.印章
4.學生證（學生的情況下）
5.銀行存款證明（可選）
7.住民票（有的公司不需要）
8.緊急聯絡人一名（一般要求聯絡人必須是日本國籍的人，少數保證公司中國人也可，如保證公司GTN）需要提交他們的簡單資料（生年月日，住址，電話等）
9.保證人（即上文）
當然由於各家公司的制度不一樣，需要的材料往往也會有些區別，具體情況還是以最後管理公司提出的為準。
4.房屋水電天然氣的續繳
因為在日本租房水電在剛搬進新房的時候都是有的，但希望朋友們記得務必在一定時間內進行相關的籤約，否則就會被停掉。籤約的方式很簡單，就是打電話告訴他們你的名字地址電話，然後確認住址信息就OK了。
天然氣的話稍微麻煩一點，需要上門調試。現在天然氣公司都會收取10000日元的保證金。以便你搬家解約的時候支付剩餘費用。（其實是怕你突然跑掉~~哈哈...）但剩餘部分最終都會歸還，且不需要繁瑣的手續所以不需特別擔心。
5.退房時的須知
在準備退房時，請務必在合同書註明的期限之內通知房東。如有怠慢，可能會被要求支付這一時期的房租，所以一定要特別注意。還有如果合同書上明確記錄有在退房的1個月或兩個月以前通知房東，也要及時的通知房東辦理退房。
當然如果因為手頭有事忙的忘記了也沒有太大的關係，因為大多數管理公司算房租是按照天數來算的，多交的都會退給你，沒交的也會折算住的天數，一般也不會讓你多交。
所以如果是如今已經身在日本的童靴們或者朋友們對目前自己的居住環境不滿意，可以私下聯繫到我們或者獲取我們在日本的辦公地址，我們也會盡全力給予您需要的幫助。
但是如果是還沒有到達日本的各位童靴的話，最好還是先通過網上各種渠道獲知在日生活的便利性與不便性，提前做好生活規劃。最後在進行了一系列房源挑選以及各項明細之後，再動身前往日本倒也不遲。