駐馬店確山縣3宅地拍賣激烈競爭,樓面價最高3034元/㎡

2020-12-23 豫鑑樓市

7月21日,駐馬店市確山縣3塊住宅用地網上拍賣,由於位置較好,3塊地均出現了激烈競爭的情形,其中5號地塊成交溢價率達到35.37%,樓面地價達到1244元/㎡,被確山縣一家國資企業競得;而10-1和10-2兩個微型地塊,綜合樓面地價更是達到1999元/㎡,兩塊地均被信陽市中都遠大置業有限公司子公司競得。

5號地規劃圖
5號地在地圖上的大致位置

QSH-2020-5號地塊:位於億達學校南側、學苑路西側;面積86277.63平方米(折合129.42畝);土地用途商住;土地使用權出讓年限商業 40年、居住70年;規劃容積率≤1.8;規劃建築密度≤30%;建築限高60米;綠地率≥30%。地塊內商業面積不超過總面積的30%。拍賣起始價為110.27萬元/畝。

該地塊最終以149.27萬元/畝成交,成交金額為19317.9927萬元,樓面地價為1244元/㎡,被確山縣產業集聚區投融資有限公司競得,溢價率為35.37%。確山縣產業集聚區投融資有限公司為國有獨資公司。

從地圖上看,5號地靠近西環路附近,北邊不遠就是北環路,地塊北邊有尚城億達雙語學校、確山縣一高新校區,南邊臨著雙擁大道,東邊臨著尚城小區,確山縣建業城在其東北的位置,東邊不遠即是確山縣的多個行政機關所在地,確山體育場也在其東邊不遠的地方。

10-1地塊規劃圖

QSH-2020-10-1號地塊:位於礦坑南路與學府路交叉口西南側,面積961.90平方米(折合1.443畝),土地用途商住,土地使用權出讓年限商業 40年、居住70年,規劃容積率1.71,規劃建築密度≤30%,建築限高60米,綠地率≥30%。拍賣起始價為99.9萬元/畝。

該地塊最終以105.9萬元/畝成交,成交金額為152.7978萬元,樓面地價為929元/㎡,被確山縣雙青新型建築材料有限公司競得,溢價率為6.01%。

10-2地塊規劃圖

QSH-2020-10-2號地塊:位於礦坑西路與雙擁大道交叉口東北側,面積993.42平方米(折合1.49畝),土地用途商住,土地使用權出讓年限商業 40年、居住70年,規劃容積率1.71,規劃建築密度≤30%,建築限高60米,綠地率≥30%。拍賣起始價為99.9萬元/畝。

該地塊最終以345.9萬元/畝成交,成交金額為515.436萬元,樓面地價為3034元/㎡,被確山縣雙青新型建築材料有限公司競得,溢價率為246.25%。

從10-1號地塊和10-2號地塊的位置和規劃來看,兩個地塊相鄰,規劃和出讓條件也都一樣,都被確山縣雙青新型建築材料有限公司競得,兩塊地綜合每畝地價經折算為227.83萬元,綜合樓面地價為1999元/㎡。確山縣雙青新型建築材料有限公司為信陽市中都遠大置業有限公司的子公司,信陽市中都遠大置業有限公司在信陽市開發有項目中都沁園,在駐馬店也開發有多個項目。

從地圖上看,5號地和10-1、10-2號地,均位於西環路東側,雙擁大道以北、學府路以西位置。

5號地塊成交公告
10-1號地塊成交公告
10-2

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