加州橘郡高層
已獲得預售證
預售證號為武房開預售[2018]183號
推出G8、G9、G12號樓
83、97、117、126平房源
共382套房源
已於5月21日開始認籌
5月22日仍可認籌
認籌金10萬
預計5月23日開盤
帶裝修銷售
均價11300元/平
據了解
目前認籌客戶量並不是很多
預計會比較好買
目前，廟山片區已經成為整個大武昌價格最低的片區之一，除了青山海倫國際11000元/平和愛家名校華城9500元/平以外，沒有人比廟山價格低了。廟山片區中，百步亭江南郡和新華聯青年城是真·價格最低，不過都只有最後一期，很難買。除此之外，加州橘郡可以算整個大武昌價格最低的樓盤了。
5月21日認籌現場：
加州橘郡上一期開盤是在2018年4月，只推出了2棟樓，還搞了連夜認籌，房客比大約為1比3，很多人沒買到。而且開盤由於種種原因，把跨度拉長了一個多星期。
房源詳情：
本次推出的8、10號樓均為小區第二排，1個單元、2梯4戶、34層高層住宅，南面有遮擋，基本看不到湖景，北面為雅居樂花園。
G12號樓為小區第一排，1個單元、2梯4戶、30層高層住宅，南面是洋房和別墅，視野較好。
美加這個開發商真是摳門到了一個極致，賣房子居然連一個像樣的戶型圖都沒有，據說是因為出不起印刷的費用或者請不起廣告公司？戶型圖找的都是去年的老戶型圖，戶型分布還都是手繪了！大寫的服！哈哈~
84戶型：
97平戶型：
117平戶型：
126平戶型：
備案信息：
12號樓被抵押了：
樣板間圖片：
附：加州橘郡阿松樓書：
加州橘郡基本信息：
加州橘郡位於江夏區廟山片區江夏大道，是美加濱湖新城項目四期二地塊，美加湖濱新城項目佔地面積405994平方米，建築面積851035平方米，整體容積率1.47 。該項目一共有4個名字，分別是美加湖濱新城、美加橘郡（三期別墅）、美加史丹佛公館（六期）、加州橘郡。
其中四期二地塊佔地面積9萬方，總建面19.8萬方，計容建面13.4萬方，容積率1.48，共1156戶，綠地率35%，建築密度15%，共配備1587個停車位。
2018年2月，加州橘郡主推B8至B13號別墅，Y15至Y19、Y21、Y22號樓洋房，洋房精裝均價15000元/平，這是廟山歷史上非別墅產品的最高價格。
一、區位
加州橘郡位於江夏廟山片區，江夏大道77號，距離三環線約7.6公裡，距離光谷廣場約12.8公裡。
小區位：
西面臨江夏大道、當代雲城、鄔樹新城等住宅
南面臨美院COAST別墅、豐澤苑、碧桂園天璽灣
東面臨湯遜湖
北面臨雅居樂花園
區位點評：
加州橘郡在廟山片區中也屬於離光谷比較遠的了。廟山片區最大的優勢就是緊鄰湯遜湖，以低密度為主打，生態環境較好，適合居住。但不足是發展較慢，沒有地鐵規劃，也沒有特別利好的商業和產業規劃，阿松一直認為廟山不是一個特別適合投資的區域。主要還是江夏對廟山重視度不足，因為未來有被劃入東湖高新可能，造成兩邊都不管的情況。
二、交通
1、廟山片區無地鐵規劃（2049都沒有），因為廟山有城鐵，其次江夏對廟山重視度不足。有軌電車T2已通到湯遜湖城鐵站，廟山可公交換乘有軌電車（真寒酸~）。
2、自駕：去光谷只有江夏大道一條路可走，進入東湖高新後民族大道和大學園路會有一些擁堵擁堵。項目緊鄰四環線，但四環匝道在中洲島附近，並不是很方便。
3、乘坐公交912、915、903路至江夏大道美加湖濱新城。
交通點評：硬傷傷傷傷傷。。除非在光谷上班的，不然出不來。如果你天天坐公交去光谷廣場轉地鐵，那是真要命的。
三、配套：
1、教育：廟山擁有優質的私立教育資源，海澱外國語學校、華一寄宿學校、美加外校都雲集與此，不過這些學校都類似私立貴族學校，收費較高，一般人上不起。
美加外校的名額目前只有別墅和洋房1、2樓可以有學籍綠色通道，高層業主要考試才能上。美加外校附屬幼兒園針對業主都可以上。
廟山片區對口小學目前有廟山小學和長城中學（位於金龍大街與陽光大道交匯處）；還有廟山二小正在建設，距離項目2公裡，廟山二小建成後將成為廟山周邊社區主要的對口小學。小區自帶雙語幼兒園。
2、商業配套：因為附近有不少原住民，也有保利海上五月花等大社區，所以生活配套相對方便，廟山綜合菜市場離加州橘郡比較近，另外武商量販、中商平價都位於華泰路口，日常生活不用愁。羅馬春天奧特萊斯雖然距離項目很近，不過其商業開發十分不接地氣，東西很貴，人氣稀少，作用不大。不過廟山首家電影院最近在羅馬春天開業了。
3、項目自帶內湖公園，運動場等。
四、房源
整個美加湖濱新城項目共分六期開發，目前僅有四期二和五期未開發，其他分期均已售完。其中四期二地塊佔地面積9萬方，總建面19.8萬方，計容建面13.4萬方，容積率1.48，共1156戶，綠地率35%，建築密度15%，共配備1587個停車位，包括別墅、洋房、高層多種物業形態。
四期二共有7棟高層，樓棟號為G8-G15。後期還有五期未開發，五期是距離湯遜湖最近的一期，五期還有5棟高層（G16-G20）和洋房、別墅產品。
高層房源信息前文已述，以下為洋房信息：
目前加州橘郡主推B8至B13號別墅，Y15至Y19、Y21、Y22號樓120、127、141平洋房，洋房精裝銷售，3月3日已獲得預售證，開盤未日光，不過後期銷售了一段時間，也賣的差不多了。
洋房戶型：1、2樓戶型一樣，3、4、5戶型一樣，1、2樓有花園和地下室
1樓141平：
3-5樓：126平
6樓118平，退臺式洋房，6樓面積最小
洋房工程實景圖：
洋房公攤小僅13% ，一個單元僅有12戶，周邊環境好，居住舒適度還是不錯的。
五、品質：
1、小區地上人車分流
2、當期容積率僅1.48，密度低
3、小區有天然湖泊，環境好，安靜，適合居住。不得不承認，該樓盤的小區內景是非常美膩滴~
4、車位配比高，接近1比1.5
5、公共走道貼磚情況：電梯前室貼磚，連廊部分不貼，走廊不確定
品質點評：本身是個剛需盤，小區環境還可以。
六期實景：
六、價格
精裝洋房均價15000元/平，包含精裝2500，精裝部分可以貸款，這個價格是廟山區域除別墅外的最高單價了。
高層前期備案價9000+，高層預計推精裝產品。
雙拼別墅在750萬左右，聯排別墅600萬左右，洋房最低總價170萬左右。
洋房及別墅備案價格：
七、不利因素：
湯遜湖邊可能蚊蟲比較多，其他無明顯不利因素
阿松綜合點評：
1、廟山區域發展較慢，絕對位置遠，但生態環境好，適合居住
2、無地鐵規劃，交通不便，這是項目最大問題
3、區域內有一定配套，周邊私立學校多收費高，公立學校水平不高
4、洋房居住舒適度還不錯，後期高層部分可看湖
5、中等品質，樓盤口碑還不錯
6、洋房價格有點貴，高層價格中規中矩，買到可能性較大
總體來講，這是一個幾年前完全瞧不起的位置，現在確實大光谷片區價格最低的位置之一，只要你能接受這裡的交通和距離，其產品和配套還是可以的。而且這個價格，除了廟山你恐怕也沒有別的選擇。廟山從來就不是投資優選區域，但對於光谷工作的剛需和改善型來講，加州橘郡都是可以做的選擇之一。
四期二經濟技術指標：
總體經濟技術指標：
航拍圖：
廟山環湖路：
六期高層實景：
海澱外校：
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