友情提醒：來自一個真實家長作為過來人的分享，親身經歷，真實感受，按一分鐘閱讀600個字的速度需要佔用你6~7分鐘，時間不夠或持懷疑態度的各類標題黨大神請略過……
一直以來都想寫一篇關於來天津的文章，既是想梳理一下自己來天津的心路歷程，也想把這些經歷分享給像我一樣因為孩子教育問題初來天津或即將來天津的人，多少能有幫助，多少能走一些彎路，多少能增加一些信心，僅此而已就足夠了。
友情提醒：但凡錢能解決的問題那都不是問題，這段土豪請略過……
隨著天津人才引進、積分落戶等政策的開放，越來越多的家長看中了天津的優質教育資源，他們為了孩子得到更好的教育，捨棄原本可能已經基本穩定的生活，期望著將來自己的孩子能贏在起跑線上，就選擇來到了天津。正是因為如此，這些「新天津人」也成為天津的房地產行業不可忽視的主力消費人群。隨著越來越多的人得到天津的集體戶口，房價也水漲船高，但凡掛上個還算可以的學區名分，房價可能就得3萬起了，上到5萬、8萬、甚至10萬的不在話下，可憐天下父母心，為了讓自己的孩子有個更好的起點，不得不變賣之前寬敞舒適的房子，換成了「老破小」的學區房，就算這樣，可能還不能持平，還要背負一定金額的貸款，成為這個城市的「房奴」。即使這樣，很多人對於選擇來天津還是趨之若鶩，究竟是得是失，仁者見仁智者見智，我就從一個新天津人過來人的身份，一個真實家長的角度，給那些即將選擇來天津，還有那些正處在這個階段的父母，在到底該如何選擇學區與學校這個問題上做一些分享。
友情提示：天津絕對是幅員遼闊、區位重要、人口眾多，潛力無限，不同意見者請自覺保留……
天津，簡稱「津」，意為天子經過的渡口，自古以來都被視為北京的門戶，也稱「津沽」、「津門」。中華人民共和國省級行政區、四大直轄市之一、國家中心城市、超大城市、國務院批覆確定的環渤海地區的經濟中心，是中國北方最大的開放城市和工商業城市。
截至2018年，全市下轄16個區，總面積11966.45平方千米，建成區面積1007.91平方千米，2019年末，常住人口1561.83萬人，城鎮人口1303.82萬人，城鎮化率83.48%。（以上數據來自2018年、2019年天津市國民經濟和社會發展統計公報 、天津市統計局網站）
友情提示：教育資源豐富、名牌大學雲集，這段北京戶口人士請略過……
截至2018年，天津共有高校56所，中等職業教育學校92所，普通中學536所，小學879所，幼兒園2223所，在園幼兒26.29萬人。例如我們自小就能耳熟能詳的南開大學、天津大學、天津工業大學、天津醫科大學等等「雙一流大學」，（世界一流大學和一流學科建設，簡稱「雙一流」，是中國高等教育領域繼「211工程」「985工程」之後的又一國家戰略，以上數據來自2018年、2019年天津市國民經濟和社會發展統計公報 、天津市統計局網站）
友情提示：言歸主題，都讀到這裡了，沒有理由不繼續……
天津的教育資源一直都有「上三區，下三區」的說法，上三區依次排序指的是和平區、河西區、南開區，下三區依次排序指的是河北區、河東區、紅橋區，這六個區就是天津的市內六區，也是天津教育資源最集中的地方；北辰區、東麗區、西青區、津南區被稱為「環城四區」；此外還有濱海新區、靜海區、寧河區、寶坻區、武清區、薊州區六個遠郊區；另外還有一個「海河教育園區」，簡稱「海教園」孤獨的存在，會單獨列出來說一下。
好了，天津的行政區域構成了解到以上層面就完全夠用了，因為畢竟選擇來天津，選擇天津的教育資源更多就是衝著市內六區的教育資源了（是不是有點繞，繞的在後面呢），再多說就有點廢話連篇做廣告之嫌了。
再說一下天津的學校招生政策：指公立學校、擁有本市、區戶口，選擇私立學校的土豪及擅長利用各種資源、人脈的大神請隨意……
幼兒園：「秒殺」制，採取網上限時報名，過時、過期、招滿即止，除了要滿足年齡、戶口、預防接種的必要條件，還要提前熟記家長、孩子的各種身份信息之外，你還要準備一臺運行快、網速好的電腦，甚至電腦用什麼系統，用什麼瀏覽器填寫，提前自定義一些短語以節省錄入時間，對的你沒有聽錯，是不是有「電商周年慶」或者「過年買火車票」的既視感？絕對的有過之而無不及，就是這麼刺激。
小學：學區制，目標學校只對戶口所在地對應的學區房招生，沒有例外。
中學：搖號制，上的小學有指定對應的中學，不在於你成績好壞，一律搖號，有沒有「七分天註定，三分靠打拼」的完美詮釋。
高中：市內六區對市內六區生源不限制報考，是不是終於有種回歸正常的感覺，那你是大錯特錯了，注意前方高能！環城四區和遠郊區不能向市內高中報考，體會到了人與人的差別了吧，我就想弱弱的問一句，我是郊區的就不是天津人了嗎？說好的公平、公正呢，算了還是問問我爸媽為什麼把我生在郊區了比較實際。
吐槽是沒有一點用滴，還是現實點的考慮接下來怎麼辦吧~
小學河中學的招生政策實際是天津學區的精髓所在！前面提到市內六區分為上下各三區，既把天津隊教育資源做了排名，同時也直接把天津的學區房價做了排名。（接上文更繞的部分）市內六個區每個區又單獨劃分了自己的學片（注意以下排名分先後好壞），分別是和平一片、和平二片、和平三片；河西一片、河西二片、河西三片；南開北片、南開中片、南開南片；河北一片、河北二片、河北三片；河東一片、河東二片、河東三片、河東四片（居然還有四片）；紅橋一片、紅橋二片、紅橋三片；讓我喘口氣，繞的絕非浪得虛名……
接著繼續繞，每個學片的第一學片往往都是好學校集中的學區，什麼全國重點、市重點、區重點都不在話下，這也直接造成不同區，不同學片房價上的差別，上數據：第一梯隊：和平一片、和平二片、河西一片；第二梯隊：和平三片、河西二片、南開北片；第三梯隊：河西二片、南開中片；第四梯隊：剩餘市內六區學片。
下面是大家最關心的學區房價格，先排除以下屬性的房子：拆間、企業產、公產，你問我為什麼還有這麼多類型的房子，我也想知道為什麼，估計就是為這些沒錢又想上好學校的我們準備的吧……用心良苦，煞費苦心，普及一下定義吧，免得大家說我不仗義，以後房子砸在手裡和我沒有關係啊
拆間：就是一套房子賣你一間臥室，其他公用，有房本，能落戶，能上學，後期需和房子的其他房間主人達成一致方可交易。
企業產：機關、企事業單位所擁有產權，天津集體戶口不能買，能買的也不能買產權，一般不能貸款，可以落戶上學，房價低，後期不容易交易
公產：國有住宅，產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有，天津集體戶口可以買，後期花錢可以轉私產（買前先去津房辦確認），能貸款，可以落戶上學。
友情提示：影響學區房價格因素很多，評判居住品質好壞的標準很多，吹毛求疵者請略過這段……
明白的房子產權屬性定義後，怎麼選你自做主吧，咱們只對私產價格做對比：
你如果選擇第一梯隊：和平一片、和平二片、河西一片
第一種方案：只為實現落戶上學，不考考慮居住品質的，如老小區、高樓層或頂樓，北向或採光不好，20-30平米學區房價位在180萬起；
第二種方案：既實現落戶上學，又要兼顧居住品質的，如樓齡較新，環境綠化覆蓋較高，樓層朝向採光合適，60平米起的學區房價位在220萬起，上不封頂；
你如果選擇第二梯隊：和平三片、河西二片、南開北片
第一種方案：只為實現落戶上學，不考考慮居住品質的，如老小區、高樓層或頂樓，北向或採光不好，20-30平米學區房價位在130萬起；
第二種方案：既實現落戶上學，又要兼顧居住品質的，如樓齡較新，環境綠化覆蓋較高，樓層朝向採光合適，60平米起的學區房價位在200萬起，上不封頂；
你如果選擇第三梯隊：河西二片、南開中片
第一種方案：只為實現落戶上學，不考考慮居住品質的，如老小區、高樓層或頂樓，北向或採光不好，20-30平米學區房價位在120萬起；
你如果選擇第四梯隊：剩餘市內六區學片
第一種方案：只為實現落戶上學，不考考慮居住品質的，如老小區、高樓層或頂樓，北向或採光不好，20-30平米學區房價位在100萬起；
第二種方案：既實現落戶上學，又要兼顧居住品質的，如樓齡較新，環境綠化覆蓋較高，樓層朝向採光合適，60平米起的學區房價位在140萬起，上不封頂。
友情提示：了解一下海教園這單獨存在，不考慮這個區域的這段可以略過……
海河教育園區位於天津市中心城區和濱海新區之間的海河中遊南岸，北至天津大道，南至津港公路、津晉高速，西至薊汕高速聯絡線，東至鹹水沽西外環，規劃總佔地37平方公裡，規劃辦學規模20萬人、居住人口10萬人（注意是規劃）。按規劃功能不同，海教園區分為高職園、高教園、高研園三大部分。截至2020年，入駐包括天津大學、南開大學兩所部屬重點高校、中德應用技術大學、天津開放大學在內的13所院校，聚集了兩院院士30餘名。入駐園區的10所職業院校中，7所為國家級示範校（骨幹校），3所為市級示範校。
提到海教園，就不得不提海河教育園區南開學校，這個學校是由海河教育園區管委會與天津市南開中學合作共建的九年一貫制學校，與南開中學和南開中學濱海生態城學校共同組成學校聯盟。天津海河教育園區南開學校用地面積118.6畝，總建築面積4.89萬平方米，包括教學樓、風雨操場、實驗行政樓、食堂、宿舍等建築。南開學校於2017年9月1日正式開學，學校實行小學、初中九年一貫制，規劃6軌54個教學班，能容納學生1980人。
為什麼說海教園在天津是個單獨存在呢，從地理位置上他在津南區的範圍，但是行政上又不隸屬與津南管轄，從很多的平臺或機構上已經看到把海河教育園已經單獨列為一個區域了，
下面這個信息很高能，海教園南開學校的學籍是可以報考市內六區的高中的，驚不驚喜，意不意外，奇不不奇葩，正因為如此，海教園南開學校的學區房價格一路扶搖直上，還好房子居住品質還是可以的，配套設施也在逐漸完善，畢竟都比較新，房齡都在10年左右，現在已經基本上沒有低於2萬的了，保守估計入手海教園一套學區房的話總價應該在180萬起，也能和市區第三梯隊或第四梯隊的一些學區價位相當了，如果不會考慮距離，交通的問題，海教園的學區可以作為一個方案選擇。
友情提示：外界條件固然重要，努力和堅持才能為家人創造美好生活，這段任性人士可以略過……
這段送給和我一樣為孩子來天津和即將來天津的你：
我們從天南海北，五湖四海，為了一個信念相聚在天津，很多人可能一生都不會有交集，但是彼此心中對家人、對孩子的愛都是一樣，我們除了在能力範圍之內給他們創造更多的物質條件之外，陪伴與關心、信任與理解才是每個人短暫人生中需要每天都要做的，不要一味的為了追求最好而讓自己和家人不快樂，那樣就得不償失了。給孩子選擇好的教育資源無可厚非，量力而行才是選擇標準，讓孩子懂得感恩、知道孝順、自信堅強、陽光向上，養成一個良好的學習生活習慣也同樣的重要！
我是一個父親，我在天津，我在成長！