南京土地市場，加大供應不停步!
剛剛（11月22日），南京市土地市場網掛出2019年第8批土地出讓預公告，共13幅地，總用地面積超35公頃。其中，涉宅用地8幅，總用地面積近27公頃。這批地塊，或將成為2020年的首批成交地塊！
值得關注的是，此次河西又曝光一幅迷你純宅地，南部新城、邁皋橋、板橋、湯山板塊各披露3幅地塊。其中，根據規劃要求來看，未來南部新城、邁皋橋或將各添200米的商業新地標！
河西1幅地
建鄴區華山路以西、清河路以北地塊
地塊四至圖
城市設計效果圖
地塊四至：建鄴區南苑街道，位於河西新城北部，華山路以西、清河路以北。
規劃要點：
江蘇土地解讀
作為河西中稀缺的純宅地，地塊區位極佳，周邊配套十分豐富！
交通上，地塊位於應天大街快速路北側，周邊有揚子江大道、應天大街、長江隧道、江東中路等多條快速路，地鐵2號線、10號線、規劃地鐵9號線以及多條公交線，形成了便捷的交通出行體系;商業配套上，地塊周邊有萬達廣場、金鷹世界、建鄴吾悅廣場等多個商業綜合體，商業配套非常豐富;周邊有陶行知小學、南京致遠外國語小學、中華中學等，教育資源較為豐富。
值得一提的是，今年6月，河西中G22涉宅地塊出讓， 經39輪競價被保利以20.4億元拿下，樓面價32356元/㎡，未達最高限價。
本地塊與旭輝鉑悅金陵、保利天悅等高端項目僅一街之隔，東原印長江就在其北側，星雨華府、蘇寧睿城也距其不遠，區域人居引力較高，但需要注意的是，地塊用地面積僅6660.46㎡，作為一幅迷你純宅地，未來將拍出何種價格，也值得關注。
新房市場上，隨著去年6月海玥名都收官、11月東原印長江收官後，河西中新房市場一直處於房荒狀況，老盤華新城、碧瑤花園三期一再「爽約」；受限價影響，頂豪盤世茂天譽以公寓先行，後於去年12月推出1號樓255套精裝大平層房源，均價45000元/㎡，至今未有加推；而地價4.2W+的海玥花園仍未有上市動靜。
邁皋橋3幅地
丁家莊二期A26地塊
地塊四至圖
地塊四至：位於棲霞區邁皋橋街道，青山路以北、奮鬥路以南、自強路以西、寅春路以東。
規劃要點：
丁家莊二期A23、24地塊
地塊四至圖
地塊四至：位於棲霞區邁皋橋街道，青山路以北、奮鬥路以南、自強路以西、寅春路以東。
規劃要點：丁家莊A23地塊為商辦混合用地，用地面積約2萬方；A24地塊為商辦混合用地和社會福利用地，用地面積約1.6萬方。
江蘇土地解讀
3幅地塊均為商辦混合用地，位於棲霞區邁燕地區的丁家莊居住組團，地塊區位優勢明顯，北鄰燕子磯新城、東接堯化門、南臨玄武大道，規劃總面積11.43平方千米，規劃人口18.2萬人。周邊遊聚寶山、農場山等自然資源，定位主打居住和旅遊。周邊已有多個辦公、產業園和大型保障房項目，人居氛圍濃厚，將帶來大量消費人群！
丁家莊單元在棲霞的區位示意
3幅地塊均位於寅春路兩側，毗鄰南京市婦幼保健院新院區，緊靠在建地鐵7號線丁家莊站，真正地鐵上蓋！
地塊現狀航拍
值得注意的是，根據規劃要求，丁家莊二期A26地塊應將地鐵出入口等「四小件」納入地塊建築進行一體化設計，地下空間應充分預留與地鐵出入口的連接通道；應配建不少於2.7萬方的成人教育設施，且不得分割銷售；應配建不少於6個且面積不小於10㎡的獨立母嬰室；裙房建築高度應控制在24米以內。
而丁家莊A23 、A24地塊規劃允許設置商業辦公、租賃住房、文化娛樂和養老設施，將成為片區內的地標性建築！其中A24商辦比例佔80%、社會福利用地佔20%，將於東側的A26地塊共同形成片區內商業配套中心，為片區商業配套提檔升級！
周邊出讓地塊中，2017年，G37商辦地塊（即峰匯中心）經57輪競價，以17.7億被南京威潤房地產開發有限公司拿下，由金地商置和寶龍地產聯合打造，目前在售5-7號樓公寓，在售均價為17000-18000元/㎡，戶型建築面積為35-42㎡。
南部新城3幅地
怡居東路以北地塊
地塊四至圖
城市設計效果圖
地塊現狀航拍圖
地塊四至：位於秦淮區紅花街道南部新城北部，明故宮—御道街視覺走廊東側。西臨響水河西路、東臨國際路、南臨怡居東路、北臨紅花路。
規劃要點：
機場路與夾崗一路交叉口東南角地塊A（原農行地塊A）
地塊四至圖
地塊四至：位於秦淮區秦虹街道南部新城大校場片區核心區域，機場跑道東至規劃商辦混合用地、西至響水河特色街巷、北至機場路、南至特色街巷。
規劃要點：地塊分A、B兩個區域，均為商辦混合用地。其中A地塊用地面積9008.75㎡；B地塊用地面積8297.78㎡。
機場路與夾崗一路交叉口東南角地塊B（原農行地塊B）
地塊四至圖
地塊四至：位於秦淮區秦虹街道南部新城大校場片區核心區域，東至夾崗二路、西至規劃商辦混合用地、北至機場路、南至特色街巷。
規劃要點：地塊分A、B兩個區域，均為商辦混合用地。其中A地塊用地面積8637.89㎡；B地塊用地面積8244.17㎡。
江蘇土地解讀
3幅地塊均位於南部新城核心區大校場片區，地處主城核心，規划起點很高。將打造「一個地區服務中心、兩條廊道、三個功能區域（現狀保留和更新區、創新街區和白地區）」的格局，規劃15萬常住人口、提供14萬就業崗位。
今年以來，南部新城出讓多幅地塊，獲得了極高的市場關注度。
此次披露的怡居東路以北地塊，是區域內難得的純宅地！南側緊鄰金茂G32地塊，西側不遠就是金基G76地塊。7月3日，金茂經129輪競價以51.5億元拿下G32地塊，樓面價29705元/㎡，溢價率33.07%，規劃建設11棟住宅；上周（11月13日），金基以12.5億元拿下南部新城G76商住地塊，樓面價19408元/㎡。
兩幅商辦地塊也值得關注，地塊位於機場跑道西南角處，該處未來緊鄰中國農業銀行江蘇總部、鳳凰國際文化城等，以及200-400米地標建築。根據規劃，兩幅地最高限高180米和200米，兩幅地塊的出讓， 或將給區域帶來新的商業地標。
城市設計效果圖
兩幅地塊A、B分區酒店式公寓不大於各分區地上總建築面積的30%，各分區地塊酒店式公寓可集中布置於B分區；地塊商業比例不大於地上總建築面積的10%；地塊建構築物最高點絕對高程不得超過105.71米。
作為目前南京主城少有的可供大片開發的處女地，南部新城的變化日新月異。南部新城醫療中心已於2018年底正式投入運營，南外本部、南部新城文化藝術中心、神機營文化中心、能源中心等配套都在有序推進建設之中。
板橋3幅地
板橋市場G2地塊
地塊四至圖
地塊四至：位於雨花臺區板橋街道三山磯，西鄰東環路、北鄰三山磯路、東鄰寧蕪公路、南鄰振興西路。
規劃要點：
經濟開發區鳳匯地塊
地塊四至圖
地塊四至：坐落於雨花臺區軟體谷西片區，鳳匯大道南側、鳳錦路北側、龍翔南路東側、龍藏大道西側。
規劃要點：
經濟開發區鳳匯二期地塊
地塊四至圖
地塊四至：坐落於雨花臺區軟體谷西片區，鳳匯大道南側、鳳錦路北側、龍藏大道西側。
規劃要點：
江蘇土地解讀
3幅地位於板橋新城，規劃將形成「一心、三軸、兩隔、六片區」的空間結構，將建設成為南京市具有國際化高品質的科技創新新區。
板橋市場G2地塊毗鄰蓮花湖體育公園、花生唐、吾悅廣場（在建）等公共生活配套中心，人居氛圍成熟、配套完善。本地塊東側有規劃軌道交通八號線，北側為現狀三山磯路跨線橋高架橋起坡段。
鳳匯大道南側兩幅地塊周邊產業豐富，有蘇酒集團、創業創新園、蘇寧雨花物流基地、普天通信、普天大唐、江蘇華瑞泰等多個產業基地，南側為潤泰市場和雨花汽貿園。
地塊主要功能為居住、商業及辦公，商辦建築面積不得低於地上總建築面積的25%、不得高於30%。地塊南側將配建一所9班幼兒園，由建設單位與本地塊統一規劃設計，由政府部門同步建設實施、規劃核實。
目前地塊所在的片區新房供應較為短缺，土地市場熱度頗高，6月，板橋G18（板橋新城十一期地塊）引起開發商爭搶，經106輪競價，被宋都以樓面價15453元/㎡+自持3000㎡商品房拿下。
此次預公告的地塊距石林雲城（石林大公園二期）項目較近，石林雲城上次加推是今年9月，推小高層6、7號樓和洋房24、25號樓，小高層戶型建築面積為73、93、106㎡，均價26074元/㎡；洋房戶型建築面積89-168㎡，均價29292元/㎡，精裝交付。
湯山3幅地
泉都大街以南、天潤路以西地塊
地塊四至圖
地塊航拍現狀圖
地塊四至：江寧區湯山旅遊度假區泉都大街以南、天潤路以西。
規劃要點：地塊分A、B兩個分區，用地性質包括二類居住用地和基層社區中心，總用地面積70835.44㎡。
仙澗路以東、S122以北地塊
地塊四至圖
地塊四至：位於江寧區湯山溫泉旅遊度假區，東臨老寧杭公路、北臨古泉路、南鄰S122、西鄰仙澗路。
規劃要點：
仙澗路以東、古泉路以北地塊
地塊四至圖
地塊四至：位於江寧區湯山溫泉旅遊度假區，東臨老寧杭公路、北臨神泉路、南鄰古泉路、西鄰仙澗路。
規劃要點：
地塊現狀航拍圖
江蘇土地解讀
泉都大街以南、天潤路以西地塊位於湯水河片區，仙澗路以東兩幅地塊位於湯東片區。
3幅地與第7批土地預公告中披露的聖湯大道以東、積玉路以北地塊，以及泉都大街以南、經十路以東地塊，均位於湯山旅遊度假區中心，周邊有頤尚溫泉度假村、湯泉一號溫泉度假區、綠地御豪溫泉酒店、金烏溫泉公園等眾多溫泉旅遊度假目的地，湯山礦坑公園、古猿人洞景區、歡樂水魔方水上樂園等文旅資源，還有百聯奧萊、景楓商業體，商業氛圍十分成熟、消費群體較為可觀。
目前，周邊項目包括旭輝銀城江山御、碧桂園湯山源著，精裝均價在2萬/平米出頭。二手房基本為安置房，均價在1.5-1.8萬/㎡。
在土地拍賣上，今年湯山陸續開倉，今年4月位於湯山新城G13商辦地塊被南京家樂家商業廣場有限公司競得，成交價3.52億，溢價36.96%。
文章來源：江蘇土地
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李滙豐，樓市實戰派專家。有超過10次置業經驗。從事房地產媒體工作12年，曾任《揚子晚報》房產採編部副主任，三六五網杭州公司副總經理、騰訊房產南京公司總經理。自2010年起舉辦置業大課堂數百場，為萬名以上購房者提供置業諮詢服務。