幾年前，一場大火燒毀了亞倍德家具城及金山舊貨市場部分場所；如今，金山舊貨市場原址正在興建一家號稱廈門規模最大的萬禹小商品批發市場。導報記者昨日走訪發現，雖然該市場店面售價低廉，但由於屬小產權用地，讓一些投資者打了「退堂鼓」。
一平方米售價最高才2萬元
清明小長假三天時間，廈門的陳先生接了四五個推銷電話，推銷的都是同一個產品———萬禹小商品市場的店面。
讓陳先生有些動心的是，萬禹小商品市場店面售價為每平方米1.3萬-2萬元。相對於廈門動輒四五萬元甚至更高的店鋪價格，可謂相當有吸引力。
據萬禹接待處人員介紹，小商品批發市場是萬禹國際廣場主要組成部分，由廈門市煌業投資公司投資12億元建設，該廣場佔地3.6萬平方米，建築總面積超10萬平方米，建成後將由萬禹市場運營管理有限公司管理。
按照規劃，小商品市場的地下2層是1300多個停車位、地下1層是超市和倉庫，地上1-3層是日用百貨、服裝鞋帽、箱包皮具和文體禮品的批發市場，4樓和5樓則分別是兒童用品和美食城，對外銷售的正是1-3層的1400多個店鋪。
參照義烏小商品市場模式
儘管萬禹小商品市場目前剛建好地下部分，但已在廈漳泉三地展開了店鋪的銷售攻勢。
「去年聖誕節就開始銷售了，現在已經賣掉超8成店面，預計明年3月就可試營業。」萬禹接待人員透露，建成後，萬禹將參照義烏小商品市場模式，現場展示和零售，大筆批發業務則通過電子商務平臺。
不僅如此，接待人員還說，他們將面向浙江義烏小商品市場、浙江海寧皮革城、江蘇常熟服裝批發城、杭州四季青服裝批發市場、晉江鞋城、石獅服裝批發市場、石獅布料輔料批發市場、晉江陳埭鞋材商貿市場招商。「以後，廈門和周邊的零售商就不用跑到外地進貨了，家門口就能解決問題。」
算上已成功運營5年多的湖光路海峽小商品市場，和上百家分散在江頭的店鋪形成的頗具規模的小商品批發市場，萬禹開業後，廈門的小商品市場將形成「三足鼎立」之勢。
店面只有18年使用權
不過，雖然萬禹小商品市場的定位、開發商15年小商品經營的歷史和超便宜的店面售價讓陳先生頗為動心，但他心中還是有個疑問，原來的金山舊貨市場屬於小產權用地，作為「接替者」的萬禹，是否還是小產權呢？
「的確，萬禹是小產權用地，現在賣的店面是18年的使用權。」一位內部人士透露，買了店鋪以後，萬禹將實行反租，並以店鋪總價的7%、8%、9%、9%、9%分別作為前5年的年租金，之後，實際租金按照9誜1在萬禹與業主之間分配。以一個40萬元的店鋪為例，前5年可以收到16.8萬元的租金，但剩下的23.2萬元就要看運營情況了，盈虧各半。
了解上述情況後，陳先生最終還是打了「退堂鼓」，在他看來，畢竟小產權只有使用權，一旦萬禹出什麼問題，他的投資就「打水漂」了。
對此，廈門律師吳先生也認為，小產權房未來的價值很大程度上取決於國家政策，投資者最好多留點神。