塊看點頗多。容積率更小、產品力更強影都壹號2.0版即將上市、位置優越的鑫苑·龍璽住宅建造效率比大數據中心快多了、海信也將頂級的產品系帶到了靈山灣。
在華山一線，海信、和達、偉東共同畫出了未來靈山灣板塊擴張的主脈。
金九銀十之後，誰會是贏家？
NO. 1｜壹
與青島東岸一樣，西海岸的黃金海岸線也擁有著一流的海景，卻沒有太多有產品力的項目。
名嘉匯、隨珠花園兩個孤例，讓我們看到了品質對於房價的拉動力。但外地的炒房客與本地的投資型剛需匯聚之地，開發商更多的是選擇高周轉的運營模式，以得天獨厚的海景資源作為房價支撐。在樓市火爆的年份裡，什麼房子都好賣。當市場供需關係發生扭轉之後，西海岸最先遇冷的毫無疑問是高價產品。
在兩萬線的關口，信心滿滿的融信撞得灰頭土臉，在主城創造了財富神話的華潤，也是很快夢碎。
最關鍵的一點，不是靈山灣的風水不好，而是老膠南沒有「金家嶺」。缺乏穩定的內生優質剛需，這就決定了靈山灣板塊這些樓盤只能靠「天」吃飯。
不幸的是，今年老天爺不想讓所有人都吃飽。一線城市的炒房客，更傾向於在長三角刮彩票，他們對於到房價一直陰跌的青島投資已經意興闌珊。
來自淄博、臨沂的購房者變得更加謹慎。對於很多人來說，萬科、龍湖等開發商的萬元盤壓力更小，似乎也更安全一些。 如果想買地段，唐島灣周邊似乎比靈山灣還要繁華一些。而且，渠道商們似乎也最寵即將開盤的禹洲弘陽·天賦雲海，這讓靈山灣各盤的關注度有所降低。
此消彼長之間，購房者變得越來越挑剔，一些原本我們毫不在意的產品細節，在這樣的年代裡，就要深究了。
NO. 2｜貳
沿著濱海大道一路西行，我們首先看到的名盤是藍灣運動中心，當然它還有一個更響亮的名字叫靈山灣壹號。
打眼一看，華潤這塊地的位置不錯，距離主城區要比融創茂近。但從配套角度上看有點問題：離新城吾悅廣場、夢樂城有段距離，去融創茂不如當然也不如周邊的樓盤。在這個市場上，這種」高」價盤，有一個缺點，銷售能力又不夠兇悍，就很難打開局面。在青鐵華潤城取得了巨大成功之後，華潤顯然對於自己的品牌號召力過於自信了。
而在青鐵華潤城口碑撲街之後，這個樓盤顯然就更難賣了。雖然開盤時把精裝房的價格定到了2萬元/平方米，但是影都壹號一上市，特價房回歸了1.6萬元/平方米一線。
這個盤優點在於央企背書，不會有爛尾風險。對於運動中心這種配套，是在不如融創茂或者知名小學、醫療中心等實惠。
除了上述問題，這個盤還有值得購房者關注的問題。第一，就是三面環海的溼度，並不是所有人都受得了的。特別是上了年紀的老年人，要小心風溼的問題。第二，就是戶型有硬傷，臥室並不方正。
在這樣的市場中，這就是典型的雞肋盤。你如果圖到主城區近，可以買金沙樂府；你如果想買靈山灣，那麼往裡走走有更多更好的選擇。
三開三罄的影都壹號，已經得到了市場的正反饋。從1.4的容積率和產品的外立面，我們就知道影都壹號二期的定位，這恐怕是日後唯一可能與名嘉匯比肩的高端住宅產品。
在靈山灣板塊，能與魯信隨珠花園相媲美的，當然只能是海信·靈山灣。面對著激烈的市場，在青島擁有一流口碑的海信，拿出了最有力的武器——品質升級。有人對於海信·靈山灣的容積率有疑慮，但是你去麥島看看天璽的走勢，便會明白為什麼我會推薦海信·靈山灣。
西海岸最稀缺的不是海景，而是一流的品質和物業，這種稀缺性必然會體現日後價值上。
論區位，有著一線海景資源的鑫苑·龍璽似乎也不錯，但是鑫苑這個品牌在青島沒有多少認知感。首開雖然也有真假難辨的搶房大戲，但是市場反饋平平。購房者還要注意這個後排樓座與前排的樓間距。
在《三十而已》中，君悅成為了代表階層的最好標籤。如果說靈山灣芯未來的圈層由融創和海信來定義，那麼即使有的盤能看到星光島，也不會成為這一片的標杆。
這就是靈山灣板塊頂層項目的價值邏輯。
NO. 3｜叄
華山一線，顯然靠的是鬧中取靜的山林資源。在海信率先落子之後，很多大鱷也是相繼跟進。從區位上說，海信花街小鎮，和達距離融創茂都不遠，屬於鬧中取靜的地方。而且未來有地鐵六號線的規劃，有一個不錯的居住環境。海信花街小鎮和和達的低密產品，都可以考察一下。
總體而言，受到西海岸大勢和產業的拖累，這一線的住宅很難有一個飛漲。但是因為可開發土地已經已經不多，配套日漸成熟，所以大跌的可能性不存在，零星特價房促銷應該是常態。
在這樣的板塊，不論是別墅還是洋房，都不缺品質平庸的產品。從二手房市場我們不難發現，如果產品不行，房子降價也沒人要。所以你如果想獲得理想的置業回報，一定要抓住品質投資的主線。