前兩天，有網友在後臺留言，希望能在4月份之前完成買學區房這件事。但因為不太了解學區房行情，想了解南京現在一、二、三線比較好的小學。
為此，我們365學區房計劃推出一個學區房盤點系列，將今年以來比較受關注和一直以來都表現優異的學區房做成系列專題。今天是第一篇——南京三線熱門學區房盤點。
月初的時候，我們曾統計了2019年南京30所小學房價漲幅比的統計，其中排名前十的學校基本被目前三線名校包攬，包括赤小、成小等在內多所小學都是今年以來學區房市場反映熱度比較高的學校。
依據上面的房價排名，今天我就結合這位網友的需求，給大家推薦幾所今年幾所比較火的三線名校：
赤壁路小學
學校簡介：赤壁路小學1964年建校，學校位於南京市鼓樓區中心地帶，民國建築的使館區內，是一所師資力量強、教學質量高、社會聲譽好的公辦學校。學校以英語教學見長，是書畫藝術教育特色學校。
學校規模：學校現有兩個校區，其中原赤壁路小學是本部校區，主要是1-2年級的低年級在讀。原山西路小學是山西路校區，為3-6年級的高年級校區。
師資力量：128位在職教師，其中省特級教師1名，市學科帶頭人1名，市優秀青年教師5名，市優秀班主任2名，區學科帶頭人、區優秀青年教師28名，區首席教師、標兵教師、能手教師、新秀教師60餘名。
課程情況：除了正常的課堂教學，還開展豐富多彩的第二課堂，每周有一次英語興趣課的活動，此外有一些英語聯歡會的活動。學校的課程很豐富，每學期都有七八門選修課讓孩子選擇，每周都有書法課，還有兩到三節英語課，書法和畫畫好的孩子還有免費的興趣班給上。
生源：周邊機關單位及科研單位家庭子女，以及購買學區房的中產家庭，總得來說家長普遍對教育都比較重視。
成績：今年小升初南外考試不錯，共錄取6人，相比往年成績出色很多。
房價：通過2014-2019年的掛牌均價走勢圖可知，赤壁路小學房價在2017年開始「發力」，尤其是近一年多的房價有明顯的漲幅趨勢，明顯看出房價的波動跟學校成績有著密切聯繫。
小區掛牌價
赤小+29中
赤小+50中
赤小+寧海
赤小+南大附中
目前赤壁路小學對應的初中有四所，因此小學施教區雖然範圍很大，但是因為初中的關係，小區間的房價差異比較大。從目前四所學校的綜合實力來說，大致可以分成29中>50中>寧海>南大附中。
成賢街小學
學校簡介：成賢街小學位於風景優美的珍珠河畔，是市政府最早批准的第一所對外開放小學，學校創建於1952年，是一所老牌名校。近年來，學校秉承地域文化，大力發展「成賢教育」，踐行「人有其賢，人人成賢」的教育理念。
學校規模：2019年9月玄武區召開新名校建設暨教育集團發展媒體見面會，組建七個中小學教育集團，宣布成賢街小學作為牽頭學校之一。
玄武區中小學教育集團一覽表
此外，六合還有一所成小龍池分校。
師資力量：學校現有26個教學班，66名教職員工其中有江蘇省特級教師2名，市學科帶頭人1名，市、區骨幹教師佔比高達44%，名列區域前茅。
課程情況：學校秉承地域特色大力發展「成賢教育」在學生素質全面提高的基礎上普及「京劇文化」、開發京劇學校課程。此外學校也是省市體育傳統項目的學校，曾為國家隊、省隊輸送過排球、網球、籃球等項目運動員。
成績：今年南外考取5人，玄外考取7人。如果說玄外是玄武區的「玄外」，存在「偏向性」招生的話，那麼南外錄取的人數則可以證明成小即使放在整個南京小學中，現今實力也不錯。
房價：成小自2018年「大放光彩」後，房價也迎來一波漲幅。2019年的南外小升初成績公布後，同年6月房價漲幅明顯。目前200萬以內的房源很少。大多基本在200-250萬的小兩室比較多，300萬左右可以買到一個70不到的三室。
小區掛牌價
（部分小區均價）
不過成賢街小學目前屬於單學區，初中對應的是梅園中學，還算不上好的初中。
瑞金北村小學
學校簡介：瑞金北村小學位於瑞金路和解放路交界處，是建校於1984年，在八十年代被譽為南京的八所名校之一，目前也擁有比較雄厚的教育資源以及獨有的教育理念。
學校規模：2018年瑞金北村小學和御道街小學實施合併。合併後，一部分學生在瑞北小學大清河校區就讀，其它學生在御道街小學上課。
不過需要注意的是，雖然兩所小學合併管理，但是兩者對應的初中卻是兩所不同的中學，瑞金北村小學直升一初（一中的初中部），而御道街小學則是南航附中的初中部。
成績：從往年的數據看，這所學校衝南外的氛圍不濃。小學實力在秦淮區算二、三梯隊的水平。
房價：今年以來，受到「公民同招」政策的影響，初中學區房受到追捧，由於瑞金北村小學對應的初中為一中，且由於施教區內多為低總價的「老破小」，因此學區房成交市場表現火熱，目前50平小兩室總價在230萬左右。
小區掛牌價
天正小學
學校簡介：學校建於2007年8月，位於人文會萃、社區資源十分豐富的鼓北地帶。作為琅小的分校，學校將努力秉承琅小傳統，把「三個小主人」作為培養目標，努力實踐「愉快教育」思想。
學校規模：學校規劃為四軌24個標準班，目前有六個年級28個班級。
師資力量：目前教師團隊人數在80人左右，其中在教學、管理上受到本部的大力支持。
課程情況：學校積極進行課程與教學研究與改革，開展「我課堂：校本課程開發與教學方式變革一體化建設」。在校本課程建設上形成了「我」的內容體系，包括學科拓展、體育、藝術和科學四類60餘門校本課程。其中，紙漿畫、管樂團、合唱團、科創工坊、橄欖球等課程已經成為具有較大影響力的品牌，出版了多部專著。
成績：
房價：
施教區兩極分化比較明顯，其中一部分以許府巷為代表的「老破小」，小兩室總價在300萬左右，一邊是2000年後的商品房，房齡新、戶型大，總價大多在550萬以上。兩者的價格差異還是比較大。
小區掛牌價
（部分小區均價）
不過小學對應初中是南京市第八中學，學校較為普通，沒有太大優勢。
長江路小學
學校簡介：同樣是一所歷史悠久的老牌學校，前身可以追溯到1939年，美國教會資助下的一所私立小學。1955年，改為長江路小學，2002年，又將原鄧府巷小學併入長江路小學。
學校規模：同其它學校相比，長小規模偏小。主要是施教區施教範圍很小，往年最多6個班，常規只有5個班，每年的招生人數基本在240人左右，是一所小而精的學校。
師資力量：學校現有著名特級教師王蘭、劉軍為代表的優秀教師群體，老師整體情況年輕化。
生源：學校的施教區範圍很大，生源多數來自於後期購置學區房的中產家庭。
成績：成績方面，長江路小學在南外開始面測之後，南外的錄取人數出現了下降，現在基本每年維持在2-3名左右。
不過，需要注意，在長江路小學就學的家庭很多都是奔著玄外去的，這才是很多玄武區家長的心聲。因而，長江路小學在玄外錄取人數上可是佼佼者，今年就有27人，相對於其240名畢業生人數而言，錄取率已經達到了11.5%，在玄外錄取的榜單上能達到前三，成績斐然。
房價：選擇長小的家長除了考慮到小學不錯，很多人也認可它對應的初中—九中，長小+九中的配置成為了很多家長心目中的二線「雙學區」。目前50平左右的兩室總價約300萬，大部分房源價格都在350萬以內，學區內多為老破小，但是也有高端改善盤，如長江路九號，大戶型、高總價。
掛牌均價
既能滿足居住需求也能夠有學區，且在市中心新街口附近交通便利，生活便捷，這樣的學區房，你確定不考慮一下？
寶船小學
學校簡介：原先是一所普通小學，後於2012年被拉薩路小學教育集團納入麾下，更名為寶船小學。學校完全實施與拉小本部「六個統一」的分校管理模式：統一管理制度，統一課程設置，統一質量監控，統一教學資源，統一教師培訓，統一學生活動。
學校規模：學校規劃為四軌24個標準班，目前有六個年級28個班級。
師資力量：自2012年9月至2015年6月的3年裡，寶船小學到拉小集團各校交流的教師達到90%，其中到拉小本部交流的教師達50%以上。建校之初，拉薩路小學派出副校長、語文特級教師江和平（正高級，相當於大學的教授級別），銀城小學派出副校長、數學學科帶頭人王玉莉，與拉小集團8位骨幹教師共同組成一個優質團隊植入寶船小學。
課程情況：除日常課程外，寶船小學僅江蘇省、南京市書法協會會員就有10人，他們是書法家中的小學老師，小學老師中的書法家。孩子們不用上輔導班就能習得「一手好字」。
成績：今年的學生是寶船正式歸為拉小分校後的第一屆畢業生，總人數約130人，南外5人，玄外2人，匯文優錄14人，鼓實優錄5人，南藝附中優錄1人，二十九中特長生優錄2人。
房價：目前周邊學區房均價在4萬/平以上，和年初相比，學區房價格有明顯上漲表現。尤其是寧工新寓二村，緊鄰學校不足50米，漲幅表現相對較大。目前周邊老小區60平的小兩室基本在300萬以上，三室大多在400萬以上。
但也有個別好的小區如寶船聽濤、海德衛城都是大戶型，偏改善，總價都是五六百萬。
（部分小區均價）
立賢小學
學校簡介：立賢小學（原成賢街小學分校）建於2007年8月，位於玄武區網板路9號， 學校佔地10970平方米，經過10年發展，從最初的11個教學班級，163名學生，發展到現有25個教學班，學生1025人。
學校規模：學校於2012年被評為「南京市園林式學校」，綠化面積達3800平方米，如今，立賢小學新校區擴建到8000平米，立賢小學將從原來的的三軌制公辦小學成為六軌制公辦小學。
師資力量：學校現有在編教師58人，教師隊伍來自引進的資深教師和經層層選拔的本科生或研究生。
課程情況：從2007年建校起，就開展了少兒足球項目，在南京市各類少兒足球比賽中成績優秀，2012年，創建成「南京市陽光體育學校「。
之後開設「3915」習慣課程，2013年，成為「南京市兒童發展與教育實驗學校」。
成績：2018年，立賢小學有4人錄取玄外，2019年，立賢小學共有9人錄取玄外，錄取名次位列南京市公辦小學第八名，進步非常明顯。
房價：立賢小學施教區範圍不算大，區域內既有老小區，也有較新的次新小區，因此房價差異比較大。老小區大多在3.3-3.5萬/平，60平左右的小兩室大多在200萬左右。追求改善的，還可以選擇恆大下的次新房，戶型偏大，總價高，基本在450萬+。
據悉，今年立賢小學的學區房市場反響比較好，一方面是因為亮眼的成績受到了許多家庭的關注，另一方面，目前它的學區房性價比非常好，即便是老小區也基本都已經出新過，環境比主城區的「老破小」要好，而且目前的總價不算高。
總結
以上幾所小學的個人標籤都非常醒目，既有正統出身的名校分校，也有歷經數年的老牌名校，更有好初中配置的潛力小學。
預算在200萬左右的，尋求低總價、高性價比的學區房，首推立賢小學，60平的小兩房，並不算特別侷促，目前學校也是一匹黑馬，值得期待。
預算在250萬以下的，側重小學的，可以考慮成小，想一步到位，連著解決初中上學問題，可以考慮瑞北小學；
預算在300萬左右，側重小學的，可以考慮天正，一步到位，連著解決初中上學問題，可以考慮赤壁路小學+50中；
預算在300-350萬的，除了上述學校，還可以考慮今年的黑馬寶船小學，目測這所學校的潛力遠不止與此，未來大概率會成績逐年進步。
希望學區房可以一併解決初中就學問題，可以考慮長小+九中，目前來看，小學是老牌名校，成績發揮穩定，初中也不錯，是比較優質的雙學區配置。
預算在350萬以上，可以考慮赤壁路小學+29中的雙學區配置或者學區房中的改善型住宅。