南京一套雙學區房爆出「天價」
現場叫價，13.2平方米「棚屋」飆價至200萬；業內提醒恐無法入學
馬祚波
一套近40年前建的「棚屋」，面積只有13.2平方米，在南京市鼓樓雙學區的加持之下，能賣多少錢？昨天，記者的朋友圈被這套位於靈隱路22號的學區房「刷屏」了，房主開價168萬元，竟被買房人加價到200萬元，單價超過15萬元/㎡，不過最終並沒有成交。
揚子晚報/揚眼記者 馬祚波
現場叫價，168萬飆到200萬
昨天下午，南京房產界的微信朋友圈裡流傳著這樣一套「神房」：琅琊路小學+29中本部的雙學區，學籍未佔用，總價只要168萬元！
之所以被稱為「神房」，揚子晚報記者了解到，是因為這套房源的面積只有13.2平方米，單價超12萬元/㎡。記者朋友圈裡的不少中介人員紛紛轉發這條消息，有的還特地加上「秒殺」字樣，「總價這麼低的雙學區房太難得了！」
然而，不少買房人在中介帶領下到達現場時卻發現，這套「學區房」實在沒什麼賣相。「中介說，房齡是1980年的，都快40年了，看房子得小心點，別一不小心碰倒了」，一位看房人告訴記者，因為自己關注學區房，看到相識的中介發布消息後，立刻趕了過來，不料看到房子的第一眼便傻眼了。「完全破破爛爛，簡直就像搭的棚子一樣，這房子怎麼能住人啊？」
可即便如此，也擋不住買房人的熱情。這位看房人告訴記者，下午3點多的時候，價格在眾多買家的「哄抬」下，已經漲到了188萬元；他臨走時，房主開價198萬元；等他到了家，中介告訴他，房價已經達到200萬元了。
門檻甚高！買家要全款付清
揚子晚報記者隨後電話聯繫了掛牌該房源的德佑地產工作人員，一位姓陳的小夥子告訴記者，買家最好先比對自身條件，不是所有人都適合購買這套房產。「首先，房主要求全款一次性付清，不能貸款，因為這是套租賃房產，不是普通的產權房」，他說，要想過戶，需要到當地的房管所核實自己是否有資格，才能辦理過戶，否則，買了也是白搭。
能否入學？居住權恐怕不能
根據房主出示的相關資料，這是一套位於鼓樓區靈隱路22號的租賃房，房主持有一份《公有住房租賃合約》，上面寫明房產的結構等級為「磚三」，層次為「平」，面積13.2平方米，月租金為3.3元/月/㎡，折合每月租金不到44元，年租金為523元。
只有租賃協議可以辦理過戶嗎？記者了解到，居住權過戶的門檻較高，與買方名下有無租賃房源、名下房產套數有關。而更令人關心的是，買這樣的房子真的可以享受雙學區嗎？
權威人士表示，如只有居住權沒有產權，從目前來看是無法通過學校的入學審核的。該人士告訴記者，過去曾有過類似的案例，全家三代以內的名下都沒有產權房，只有一套且惟一的公租房，同時全家人的戶口都在這套公租房裡，那麼小孩可以憑居住權入學，而這樣的情況鳳毛麟角，屬於特事特辦。如今類似情形幾乎不存在了，學校必須認產權證、戶口本和常住地，沒有產權證無法入學。
即便買房人順利過戶，恐怕也很難如願入學。業內人士表示，目前學校審核流程相當嚴格，買房人是否真實居住尤為關鍵，像這樣的「棚屋」，是無法通過學校家訪的，因此買家風險極大。
或許正是由於未來的不可預測，儘管現場叫價聲不斷，還是有很多看房人待了一會兒就走了。一位從中央門趕來的買家告訴記者，自己並不符合購房條件，即使符合的話，看到這樣的房子也不想買了。現場還有人告訴記者，周邊類似的「棚屋」還有好幾家，他們也都很關注這套房子的銷路究竟如何，「賣得上價錢，我就掛牌提價，賣得不好，我就暫時放一放了」，一位房主表示。
截至昨晚8點，記者從多家中介處獲悉，這套房子報價至200萬元後並沒有成交，後續會如何發展，仍是個未知數。
南京學區房行情：
5月近半名校學區房漲價
365學區房指數顯示，2019年5月，南京30所名校學區房的均價為49504元/㎡，環比4月漲了7435元/㎡。環比2019年4月，30所名校學區房中有14所名校學區房房價上漲，漲幅最大的為長江路小學，上漲近3成。
原標題：南京一雙學區房爆出「天價」 13.2平方米飆至200萬
責任編輯：鄭莉莉