摘要：學區到底會不會立竿見影的體現在學區房上呢？綜合兩個月的數據顯示，赤壁路小學的二手房連續兩個月同比漲幅最高。365二手房喬喬整理了2019年南外和玄外小升初的數據，發現了幾所黑馬小學：
學區到底會不會立竿見影的體現在學區房上呢？綜合兩個月的數據顯示，赤壁路小學的二手房連續兩個月同比漲幅最高。365二手房喬喬整理了2019年南外和玄外小升初的數據，發現了幾所黑馬小學：
今年南外錄取人數較多的學校裡面有2個低總價學區房小學：寶船小學錄取5人、赤壁路小學錄取6人。
寶船小學學區房均價：38214元/平
赤壁路小學學區房均價：48255元/平
今年玄外錄取人數較多的學校，除了北小、南師附小、長江路小學，也有幾所黑馬小學：小營小學和南理工實小錄取了15人、立賢小學錄取7人、成賢小學錄取9人
小營小學學區房均價： 39200元/平
南理工實小學區房均價： 42055元/平
立賢小學學區房均價： 2.4-3.7萬/平
成賢小學學區房均價： 47476元/平
而這樣的成績，讓學區房漲了
學區房的漲幅總是讓人倒吸一口涼氣，這6所學校漲幅
小營小學學區房同比2018年漲幅 13.96%，漲幅近5000元/平
南理工實小學區房同比2018年漲幅 1.29%，漲幅不多，還沒被熱炒。
成賢小學學區房同比2018年漲幅 27.78%，漲幅近1萬/平
赤壁路小學學區同比2018年房漲幅 30.61%，漲幅近1萬/平
立賢小學、寶船小學甚至之前都沒算入主流的30所名校，那我們就來看看這兩所學校的學區房究竟如何？
立賢小學：玄外錄取了9人！學區房最低140萬正在出售
立賢小學為成賢街小學直屬分校，開辦於2007年。近些年，立賢小學成績較為穩定，在玄武區算是較為不錯的學校。房價也比較低，均價在3萬左右。學區範圍較小，包括，北苑一村、北苑二村、北苑三村、北苑之星、翡翠華庭。在邁皋橋附近，地理位置相對比較偏僻，周邊配置，居住環境一般。
2018年立賢小學南外錄取了2人，玄外錄取了4人，對於僅有135人畢業生來說，這個升學比例已經超過了一些名校。
2019年在160人規模下，玄外錄取9人，超越長江路小學3個名次。
365二手房在365淘房查詢發現，雖然施教區內小區均價均在3萬出頭，但北苑一村竟有房源的掛牌單價僅為25902元，其他房源「2」字頭單價也並不少。
目前，北苑一村和北苑二村的單價和總價相仿，小區環境也差不多，最低總價140萬即可購入單室套。
如果預算充足，想買一個稍微好點的小區，大點的面積，那麼北苑三村66.02平170萬這套房或許是你的菜，單價也觸底最低值，2.5萬多一平。
寶船小學：寧工新寓二村 一個月漲了近4000元/平
根據365指數顯示，二手房八月份南京熱門二手房小區中，寧工新寓房價漲幅TOP1，漲了10.23%，一個月漲了3911元/㎡，業主身價暴漲！而這個小區正式寶船小學的學區房。
寶船小學前身是寧工新寓小學，原是一所「草小」。後於2012年被拉薩路小學教育集團納入麾下，更名為寶船小學。
校舍重建，學生到銀城、匯文小學借讀，校舍建好後，才又返回原址上課。師資方面，自2012年9月至2015年6月的3年裡，寶船小學到拉小集團各校交流的教師達到90%，其中到拉小本部交流的教師達50%以上。
2019屆學生其實是寶船小學正式為拉薩路小學分校後的第一屆畢業生。今年南外考了5人，玄外考了2人。
有聲音質疑寶船小學的成績只是曇花一現時，有人卻聲稱「拉小集團下的寶船小學會成為下一個銀城」。
」寧工新寓二村唯一的最大優勢就是學校就在小區裡面，其他並沒有明顯優勢，都是老房子。一村之前由於修地鐵造成沿街幾棟開裂啥的，被說成是危房，儘管政府回收翻新，估計還是不好賣「周邊的居民對於這兩個施教範圍內的小區點評。
剛已進入小區之後，就聽到了一群兒童的嬉笑打鬧聲。往前走了走，發現寶船小學竟然是在這個小區裡面！是的，沒看錯，一所小學在一個小區裡面。
也就是說，在這裡下個樓就到學校了，應該算是史上最近的學區房吧？照這個趨勢，往後如果寶船小學的成績越來越好，以寧工新寓二村目前的地理位置，房價怕只會跟著水漲船高。
此外，考慮寶船小學的家長，除了寧工新寓之外，還可以關注一下高教新村、華保新寓、寶苑新寓、辰龍雅苑、鼓教新村等小區，不追求較高的居住體驗，性價比還是不錯的，以小戶型居多。 如果想追求品質小區，寶船聽濤、金灣花園、海德衛城這些小區可以考慮，環境優、物業好、大戶型，總價高。
小營小學總價200萬以下也可以買到
小營小學今年玄外考取了15人成績非常亮眼，而且不少小戶型更是在200萬以下也可以買到。
赤壁路小學漲幅最高 雙學區300萬可以買到 單學區4萬/平
赤壁路小學掛牌價同比去年漲幅是最高的學區房，連續兩個月了！也是因為赤壁路小學今年小升初南外考試不錯，共錄取6人。赤壁路小學對應中學有南京市第二十九中學，五十中，南大附中，寧海中學。二十九中成績突出，在全市公辦校中排名前三，其它三所學校較為普通。
施教區：
赤壁路、珞珈路、寧夏路、江蘇路、牯嶺路（單號：11號-底；雙號：20號-底），琅琊新村、西康新村、西康路（單號：35號-底；雙號：54號-底）、馬鞍山、天津新村、虎踞北路（雙號：2-50號）、北京西路72號、水佐崗、水佑崗、竹林新村、童家山、康藏路、老菜市、三步兩橋、東門新村、大富裡、富貴裡、四衛頭、北四衛頭、祁家橋、人和街、大同新村、勤益裡、山西路、山西南村、傅佐路、樂業村、湖南裡、湖南路（單號：187號-底；雙號：48號-底）、大方巷、大方新村、華安新村、中山北路（單號：81-249號；雙號：34-148號）。
赤小+29中
| 小區 | 最新掛牌價元/㎡ |
| 寧夏路18號 | 62331 |
| 寧夏路小區 | 63542 |
| 西康新村 | 70979 |
| 琅琊新村 | 65606 |
赤小+50中
| 小區 | 最新掛牌價元/㎡ |
| 虎嘯花園 | 47920 |
| 人和家園 | 48985 |
| 水佐崗 | 41721 |
| 老菜市 | 41268 |
赤小+寧海
| 小區 | 最新掛牌價元/㎡ |
| 虎踞北路四號 | 42785 |
| 天津新村 | 44154 |
赤小+南大附中
| 小區 | 最新掛牌價元/㎡ |
| 大方新村 | 39081 |
| 四衛頭小區 | 39789 |
| 江蘇路小區 | 40115 |
價格：成交價格一般在200-300萬多萬，小兩室為主，也有少量單室套或者小三房的成交。200萬左右一般集中在赤小+南大附中附近較多，購房者考慮的是單學區。雙學區的價格基本上要接近300萬及以上。
同類型小學參考：考慮買赤壁路小學購房者通常是看中赤小+29中或者赤小+50中的雙學區標配，覺得可以一步到位。在這個前提下，三牌樓+50中也是會是他們的選擇之一。但是目前三牌樓小學學區價格略高於赤小，畢竟之前的成績比它好。
總結：從多家中介了解到，總體上看今年的成績並未對目前赤小學區房交易產生明顯影響。近幾個月的交易量一直都比較穩定，成交價也基本在三百萬上下。
結語：學區房受政策影響較大，如果不是自用不建議純投資，而且潛力學校也有賭一把的心態，成績不一定穩定。如果自用建議孩子3歲左右開始考慮。
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