11月15日，深圳「最牛」初中百外招生處罰升級！深圳市教育局發布通報：取消百外跨區招生。
今年5月11日、12日兩日，百外在校園體驗活動時公開「招生考試」被大量報導，因為百外知名度很大，這樣違規招生的行為馬上就引發了大眾關注。
現在，深圳教育局的處罰來了，百外未來將不能跨區招生，只有當報名人數超計劃數時才實行電腦搖號錄取。這樣看來，只有家庭住房在龍崗區的學生才有可能穩進百外。
很多家長就在擔憂：「對民辦學校的招生的監管加強，未來是不是只有上公立學校才能比較保險？」現在，公立學校仍然是深圳主推，而且深圳公立學校在今年中考成績中表現也很亮眼。
據統計得知，2019年深圳初中排名情況，前50個中福田區入榜的學校數量有9個，南山區11個，羅湖區3個，寶安區今年黑馬學校很多，共12個上榜，龍崗有7個，龍華5個，坪山鹽田大鵬各有1個上榜，光明區沒有上榜學校。
來源：深圳學位追蹤（5所各區黑馬學校）
通過表格對比，有幾所公立學校增長迅猛，樂居君選出了其中最有潛力的黑馬學校，為大家分析下周圍學區房的增長和價格情況。
福田區：明德實驗學校
公立學校，上升7個名次
福田區的中學實力強勁，可以說是深圳市教育資源最集中的區域。香蜜湖片區名校眾多，百花-園嶺片區傳統名校區域，石廈片區教育質量高，樓盤價格相對低，蓮花片區實力強勁。而且，明德實驗學校香蜜校區所在片區學區房早就是深圳著名的豪宅片區，價格也不會太低。
▲明德實驗學校位置
明德實驗學校有五個學位房樓盤，它們分別是：熙園、新天國際名苑、香蜜湖豪庭、香薈雅苑和一個軍產房，樓均價14.4萬/平。
這個價格和2018年有所出入，2018年熙園均價約17萬，與現在差別不大；但香蜜湖豪庭去年均價約12萬，今年為15.5萬，價格上漲明顯，漲幅約29%；香薈雅苑去年約11萬，今年13.1萬，漲幅約19%；新天國際名苑去年約10萬，今年約11.5萬，漲幅約15%。
可以明顯的看出，一年內明德實驗學校學位房樓盤上漲幅度比較大，但樂居君認為雖然跟學校自身排名上漲有關係，但香蜜湖片區的豪華屬性也帶動了這些學位房的上漲。
南山區：南外大衝學校
公辦學校，上升48個名次
南山區名校眾多，南外大衝去年還未闖進名單中，今年就從一所不起眼的學校一躍成為榜單中南山區排名前三的名校，開始被譽為「最大的一匹黑馬」，這個片區的房子之前上車門檻比較低，但近幾年的漲幅驚人！
▲南外大衝學校位置
深圳南山外國語學校（集團）大衝學校初中部學區樓盤：
緣來居，科苑居，朗景園，深南花園，凱麗花園（麻雀嶺），帝景園，科技園(需住宅)、目前知道的有：13、14、15、17棟、 科技工業園7棟、科發路2號30區6棟、 科技園37區、科技園西區33棟、科技園東區12棟、科苑西2棟、科技工業園住宅樓30棟、科技園2棟、科技工業園14棟、科技園20棟、科發路7號，匯景豪苑，現代豪園，豪方花園，晶品居，匯園雅居，泰陽矽谷公寓（需住宅），大衝都市花園（需住宅-未能上市交易），大衝新城花園（需住宅-未能上市交易）維用綜合樓21棟（需住宅），警察花園，科慧路1號沛鴻，陽光海景豪苑（需住宅）
樂居君統計南外大衝學校片區內學位房價格：
科苑居7.7萬、朗景園7.9萬、深南花園5.1萬、凱麗花園6.8萬、帝景園7.4萬、科技園小區7.7萬、匯景豪苑6.4萬、現代豪園5.9萬、匯園雅居7.2萬、泰陽矽谷公寓8.9萬、大衝都市花園8.7萬、陽光海景豪苑6.5萬。
現在來看，最高均價8.9萬，最低價5.9萬，均價為7.1萬。
而南外高新學校周圍學區房均價12.3萬，南外文華學校初中部周圍學區房均價10.7萬，相比較，南外大衝學校片區價格還是有增長幅度。
而且，一年來南外大衝學校片區房價漲幅迅猛：
科苑居的25平一房，年初178萬，現在320萬，漲幅高達80%；陽光海景的56平兩房，年初370萬，現在485萬，漲幅31%。
樂居君認為，南外大衝近兩年表現出眾，可以稱得上是「深圳最大黑馬」，但名校傳統的積澱還不夠，此前周邊並沒有形成明顯的貴价學區房範圍但現在有名校光環加成，未來大衝的學位房暴漲也將是意料之中的。
羅湖區：翠園中學（東曉分校）
公辦學校，上升9個名次
深圳網友戲稱翠園中學及翠園中學東曉分校比不上深圳中學等。結果，東曉分校連續八年中考平均分列全區第一，屬於低調中的傳統名校。
翠園中學（東曉分校）每個年級10個班，有兩個重點班，東曉校區的師資力量較強，有部分老師來自翠園初中部本部。
▲翠園中學東曉分校位置
翠園東曉校區招生片區主要是松泉一街—翠竹北路—布心路—東曉路—稻田路，距離較近的樓盤有今日家園、陽光明居、泰和花園、東曉花園，距離相對較遠的樓盤是君逸華府。
今日家園6.1萬、陽光明居6.3萬、泰和花園5.7萬、東曉花園5萬、君逸華府6.4萬，總的來看，均價約5.9萬。
羅湖屬於深圳關內房價窪地，這個價格相比於福田南山要低點，而且羅湖全區所有公辦小學、初中實行學區住房學位申請鎖定，一套住房一個學年內只允許一戶家庭申請學位，樂居君認為雖然翠園東曉校區的優秀中考成績非常穩定，但未來此處暴漲的可能性不大。
龍華區：高峰中學
公辦學校，上升27個名次
高峰中學2014年才參加中考，近幾年嶄露頭角，成為龍華區新型強校。而且今年高峰中學的計劃招生400人，但申請人數達到了一千多人，遠遠超過計劃的人數量。
可以想像的到這些年來，龍華區的高峰中學正在受到大家的關注，崛起之時指日可待。
▲高峰中學位置
高峰中學學區招生範圍為：高峰社區工作站、龍勝社區工作站、龍平社區工作站。
但是高峰中學四周以舊房為主，許多都是老式破舊小區。初中學區內的比較好的商品住宅小區有：特發和平裡、潛龍曼海寧、福東龍華府、港鐵天頌、尚峻。
特發和平裡（一期）6.4萬，潛龍曼海寧北區6.6萬，福東龍華府5.3萬，港鐵天頌6.6萬，鴻榮源尚峻7.4萬，高峰中學學區均價在6.5萬左右。
高峰中學中考好成績已經爆發了好幾年了，給龍華這塊地的房價提升了一個檔次，相比較龍華中心均價約4萬的價格來看，高峰中學學區均價在6.5萬左右差價還是很大，未來會不會繼續上漲？樂居君認為還是有潛力的。
寶安區：寶安實驗學校
公辦學校，上升8個名次
寶安實驗學校招生對象是片區內的地段生，寶安實驗學校是寶安區知名強校，初中部為單享學區。
▲寶安實驗學校片區
寶安實驗學校學區內住宅樓盤包括：
熙龍灣花園二期、泰華海逸世家、西岸觀邸花園、金泓凱旋城一期、金泓凱旋城二期、新錦安雅園、中南花園、安樂花園、安樂新苑、常福樓、晶美花園、慶宜華苑、中商花園、泰華苑、中怡名苑、富銘花園、德鄰花園、石鴻花園、寶安電子城、海樂花園、寶海花園、慶宜華苑。
據統計，熙龍灣花園二期12.2萬、西岸觀邸花園10.5萬、金泓凱旋城一期8.2萬、金泓凱旋城二期8.5萬、新錦安雅園三期6.5萬、中南花園5.6萬、中商花園5.5萬、富銘花園5萬。寶安實驗學校學區均價在7.8萬左右。
雖然深圳學區房一直在漲，但是學校的招生計劃永遠是根據需求來制定的，名額有限、招滿為止，地段生入學保障確實更讓人放心，而且中國人對於子女教育的重視程度已到了「走火入魔」的地步了，寧願「孟母三遷」，也不希望孩子被落到後面，每個家長都期望「買下學區房，孩子就能入名校」。
但是，並不是買了學校周圍的房子就一定能上名校。深圳學區是教育部合理分配教育資源，因此，學區房劃分不會一成不變的。
但現在最明顯的趨勢是抓住公立學校周邊的學區房，畢竟像百外這樣的「最牛」私立學校也是不知道政策轉變的方向，禁止跨區招生說來就來，而公立學校更加保險。
深圳市的教育資源區域分布不夠均衡，福田、羅湖、南山、寶安片區的名校集中度明顯比其他區更高，因此，許多開發商在相對偏遠區域將教育因素引入新產品，直接置辦學校或引入名校附屬中學等方式吸引購房者。
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文章來源:樂居買房