編者按：國內軌道交通尤其是地鐵的高速發展，各個城市的交通越加便利，也帶動了商業的繁榮，地鐵成為人流、租金、物業升值的代名詞，但凡與軌道相通的物業勢必有「錢景」，在帶來客流的同時，也帶來巨大的經濟效益。
伴隨著越來越多的購物中心與地鐵無縫銜接，有著「人氣磁石」之稱的地鐵樓層也成為各商家必爭之地，成為繼商場首層之後又一個新的租金業績增長點。那麼，直通地鐵的樓層，在業態、品牌等方面的布局上呈現怎樣的特點？又有哪些新的變化和趨勢？為此，贏商網特選取深圳市比較有代表性的幾家商場進行實地探訪，並帶來詳盡的踩盤報告。以供業內參考。
（贏商網報導）在深圳，說起高端購物中心，除了萬象城，當仁不讓的就只剩下益田假日廣場了。
有眾多一線品牌「支撐」起益田假日廣場的高貴，而其B2層不僅滿足了不同消費者的需求，還是整個購物中心的「客流發動機」。贏商網獲悉，該樓層租金在2016年年底已經是每平方米2000元了。該層容納了近百個品牌，究竟有哪些亮點吸引著消費者？近日贏商網通過走訪與踩盤的形式深入益田假日廣場B2層，為大家揭曉答案。
佔據絕佳位置 四個地鐵入口以及大型公交接駁站連接負二層
益田假日廣場可謂佔據著深圳南山區絕佳的地理位置，該項目位於華僑城核心，東臨五星級威斯汀酒店、南接著名的世界之窗主題公園、北倚歡樂谷主題樂園、西望兩大國際標準高爾夫球場、遠眺深圳灣海景。被「重重包圍」的益田假日廣場，佔地3.5萬平方米，總建築面積達13.58萬平方米，也是中國首家國際化體驗式購物中心。
不僅僅如此，益田假日廣場還是雙地鐵蓋商業物業，具有「富貴線」之稱的1號線與2號線與其B2層交匯，4個地鐵出入口與益田假日廣場商業零距離接駁，從A3出口可直達化妝品零售店等，從B3出口可直接到達其主力店之一的溜冰場，從C3出口可到達麥當勞、千味涮以及美食一條街，從L通道則可通往時尚服飾街區。項目地下三層設有大型巴士換乘站，多達50條公交線路通達全市。
據統計，益田假日廣場B2層共引進98個品牌，其中主力店2個，餐飲美食40個，潮流服飾11個，家居生活6個，生活配套16個，珠寶/飾品15個，美容護理8個等。
在業態佔比分別為，主力店2%，餐飲美食41%，潮流服飾11%，家居生活6%，生活配套16%，珠寶/飾品/眼鏡15%，美容護理8%，其中餐飲佔比較大，雖然佔地面積不多，但是品牌卻是最多的。
兩個中庭所發揮的「經濟效應」 成吸金利器
贏商網從A3口進入購物中心，過道兩側是屈臣氏、RE調香室等零售品牌，隨之而來映入眼帘的便是其聖誕美陳。據悉，益田假日廣場今年以「義大利主題」作為聖誕營銷，而踩盤時間正值周三上午10:30分左右，就有不少消費者紛紛合影留念，也有保安維持秩序。
聖誕美陳位於B2層3號中庭，以該中庭為原點，周邊品牌有其主力店之一的Ole』超市以及PACIFIC COFFEE、麵包新語、華為體驗店等，還有周大福、六福珠寶、佐卡伊、鑽石世家等珠寶品牌。從該中庭右側走廊走過，有全棉時代、阿原、斯凱奇、蒂芙絲綢、博士眼鏡，、眼鏡88等品牌，走到盡頭，便是香港知名餐飲連鎖品牌-金牌小龍。
從地鐵B3口徑直走去，便是其另一主力店全明星滑冰溜冰場，該冰場總營業面積1500平方米，其中冰面面積900平方米。場地周圍的外擺品牌與店鋪品牌也是偏向於親子類業態，如：江博士、琳麥羅、倍輕鬆等品牌。
冰場旁邊的負二層2號中庭，一年四季不同品牌的特賣場是其亮點之一，上午剛開門營業就迎來了不少消費者選購。其旁邊還有頗受消費者喜愛的餐飲品牌-喜茶。而位於冰場的另一側便是元氣壽司、大家樂等餐飲品牌，整個冰場周圍的集聚了滿滿的人氣。
不得不說，商業活動的背後蘊藏著非常專業的「中庭經濟」運作。益田假日廣場B2層的兩個中庭起到了很重要的作用，無論是創意營銷還是推廣品牌，不僅補償了位置偏的商鋪，還集聚了大量人氣。
「舌尖消費」唱主角 美食街為「負二層」集聚人氣
美食街靠近地鐵C3出口，除了麥當勞、千味涮、麻辣派對三個比較大的餐廳，其餘基本都是小吃，分別有丸來丸去、紅唇串串香、紐西蘭廚房、哞哞扒房、滿口香雞翅包飯、味兒館、央宗米線等。上午11點半時分，千味涮就差不多滿座，而部分小吃店也開始排起了隊。
「中午12：00到13:30以及晚上6：30-8:30是一天中最忙碌的時刻，排隊是常有的事情，周末的時候人還會更多一些」，一家小吃店工作人員向贏商網說道。
而在附近上班的白領陳小姐幾乎每天都會光顧益田假日廣場，她向贏商網說道：「雖然偶爾會排隊，但是畢竟小吃的速度快，而且乾淨衛生」。
當然，除了附近的白領之外，還有附近的居民以及遊客等，其6公裡商圈包括科技園、竹子林、香蜜湖、紅樹灣等深圳富庶生活區，匯聚50萬城市最精英階層；而華僑城旅遊客量將高達幾千萬人次，龐大的旅遊客流也成為強勁的消費牽引。
從L通道進入，是時尚生活街區，西遇（西遇目前正在升級調整中）、熱風、6IXTY 8IGFT等快時尚品牌集聚於此，還有鋇瑞、V21、百物優館、心如蓮花、琉璃工坊、NICE、BOSE、ROG等品牌。
值得一提的是，最近一些快時尚類的化妝品也在各大購物中心顯現，在售賣化妝品的同時，也為時尚女性提供了快速化妝的需求。此外，一些銀飾小店也從街邊逐漸進入購物中心，如益田假日廣場在B2層引入了瑞蘭、JHINE GREEN。
寫在最後：在益田假日廣場B2層，除了兩大主力店全明星滑冰溜冰場與Ole超市可以聚集人氣之外，兩個「中庭」及美食街所帶來的客流量也為品牌商家帶來不少營收，這也是其租金高的主要因素，益田假日廣場負二層不愧為「富二層」。
如今的益田假日廣場已經走了將近10年的歷程。「無心插柳柳成蔭」，十年前，益田假日廣場與華僑城的「偶遇」，成為其「出奇制勝」關鍵要素之一，得天獨厚的地理位置與交通環境為益田假日廣場的長期繁盛埋下了「伏筆」。
除了佔據天時地利的位置之外，其運營的功力也不容小覷。益田假日廣場總經理孔德政曾表示：「2017年作為益田假日廣場的調整元年，在品牌不斷調整的基礎上，繼續做大夯實深圳西部第一高端商業地位，持續加強益田假日廣場在消費者心目中體驗、藝術、文化方面的認知，讓假日廣場成為深圳的『城市客廳』。」