買房該怎麼買，買什麼房子好？可能這是當下很多準備購房的人們最關心的問題。在過去，這個問題沒人重視，在房價不斷上漲、房子熱銷的環境下，購房者基本上就沒多少選擇的權利。很多人買房都是稀裡糊塗地買了，並且能夠買到都算非常幸運。不少人就因為買房時挑挑選選猶豫不決，最後房價大漲，錯失了購房的好機會。但是現如今，隨著國家對房地產行業的調控越來越嚴，現在的樓市風向已經轉變，房價走勢越來越穩定，並且出現了明顯分化。而且現在房企的房子也不再好賣，對於購房者來說也有了足夠的時間去挑選自己喜歡而且居住舒適度的好房子。
現在大家購房的思想觀念也已經發生了轉變，買房更多的是為了自己居住，但是也不想自己買的房子未來會便宜，也希望房子在居住非常舒適的同時能夠升值，實現財富的增長。所以，在現如今的樓市環境下，買房時到底該買什麼房子就成為了一個技術活了。筆者認識很多的房產從業者，置業顧問們針對現如今選房的問題總結了買房「7字真言」：買中、買邊、不買三。這到底是什麼意思呢？咱們一起來看一看。
首先是「買中」，其實就是買中間樓層。現在城市中在建的住宅大部分都是高層住宅，高層住宅相對於低層住宅單價低、面積小，總價也就低了不少，因此深受普通購房者喜歡。但是高層住宅由於樓層高，缺點也非常多，比如容積率高、上下樓不方便、採光和通風效果差等等。容積率是固定的，咱們沒有辦法解決，所以在樓層的選擇上就非常重要了。
「買中」一般是建議購買中間樓層，也就是總樓層的三分二附近的樓層。比如一棟33層的高層住宅，一般最好選擇22層附近的樓層。這樣的樓層在中間，說高不高，說低不低，採光和通風效果已經不受任何影響，非常好。樓層太低採光和通風效果都受影響，樓層太高上下樓又不那麼方便，而且萬一發生火災事故，消防設施和消防雲梯也難以到達。
然後是「買邊」，就是買邊戶不買中戶。對於現在新建的低層洋房來說，其實買邊戶和中戶並沒有多少區別，因為其中戶和邊戶的戶型一模一樣，樓層低還是一梯兩戶，所以中戶和邊戶居住起來沒有多大區別。咱們現在說的是大部分購買的高層住宅。對於高層住宅，邊戶和中戶的差距就非常大了。
高層住宅現在一般都是兩梯四戶，兩個中戶夾在中間緊挨著電梯、走廊和消防通道，所以中戶相對於邊戶面積會小很多。當然，在現如今房價居高不下的情況下，面積小總價低本身也是一大優勢。但是今天咱們主要談的是居住舒適度方面，由於電梯、消防通道、走廊都在中戶背面，導致了中戶的戶型通風效果差。就算是現在的一些新設計高層住宅給中戶設計了通風井，但是依然很難做到真正的南北通透，導致中戶房間的通風效果跟邊戶相比會差很多。與此同時，由於中戶緊挨著電梯、消防通道和走廊，導致外面的噪音會干擾中戶業主的休息。
因此，如果購買的是兩梯四戶的高層住宅，在不考慮房子總價的前提下，自然優先選擇採光和通風效果好，並且居住舒適也好的邊戶。當然，如果經濟條件有限的情況下，面積小總價低的中戶才是最好的原因。所以買房時也需要看實際情況而定，就比如一些邊戶緊挨街道和馬路，也不能就邊戶好吧。
最後是「不買三」，其實就算不買三類房子。隨著住房資源的過剩、人們生活水平的提高和國家對房地產行業的調控，未來房子之間的差別也會越來越大，居住環境好會越來越受到歡迎。有房子受到歡迎，自然也有房子會慢慢被人們冷落，所以有3類房子就屬於未來會被人們慢慢冷落的房子：
1、資源萎縮、經濟不發達並且人口不斷流出城市的房子。這裡的房子不受人歡迎的主要原因還是因為人們想在當地就業太難，人們生活就需要掙錢需要工作，但是對於這樣的城市最大的問題就是不能夠提高好的就業崗位，導致了人口不斷外流。人口的慢慢減少，對城市的各行各業都會有很大的影響，比如生意不好做、產業萎縮、居民工資降低等等。所以，這種城市未來可能出現房子多人口少的現象，房子自然也會越來越不值錢。當然了，如果自己家在這裡，也想長期在這裡工作生活的話，有一套房子也不錯。但是如果想投資掙錢的話，勸君還是冷靜一下。
2、物業服務水平差的小區。房子就是給人居住的，現在人們買房也是為了居住，但是一個小區的居住環境的好壞和物業服務水平真的息息相關。對於服務水平好的小區，小區環境在物業公司的打理下可能會變得越來越好，成為高檔小區，物業服務又好，居住舒適度非常好。而對於物業服務水平差的小區，可能沒過幾年小區就變得破破爛爛，綠化無人修剪，基礎配套設施老化損壞，電梯一類的機械設備也出現各種各樣的問題。再加之物業服務態度差，這樣的小區居住起來何談居住舒適度呢？這其中的差別就和現在的老小區與新建的商品房小區差別一樣。所以，對於物業服務水平差的小區一定要注意，就算是購買新房，也要注意樓盤配套的物業是什麼物業公司、口碑如何，這些最好弄清楚。
3、安置房。一般購買安置房的人都是圖便宜，不少人也是為了投資。雖然安置房相對於商品房會便宜很多，但是購買安置房需要全款，所以能夠買得起安置房的人其實都買得起商品房。由於過去房價不斷上漲，價格相對低的安置房上漲幅度更大，不少人都通過投資安置房掙到了錢。但隨著房價走勢穩定和國家對房地產行業調控力度不斷加碼，未來不管是投資安置房還是商品房收益都會慢慢降低，甚至虧損。特別是安置房，商品房起碼居住起來舒適，但是安置房居住起來舒適度卻很差。
首先安置房的在質量上和商品房差距就非常大，不管是小區環境、還是配套設施都會差很多，房子的質量上也差距很大，就比如安置房的隔音效果非常差，不管是隔壁左右還是樓上樓下的隔音效果都差。然後去安置房大部分居住的都是租客，而且群租房很多，人口密度大而且人員複雜，存在安全隱患。最後是安置房的物業服務水平非常差，一般物業從業人員都是以前村子裡的人，沒有任何物業服務的專業知識，服務態度也不好。如果再加上產權問題，流通性不如商品房，所以並不建議安置房。
對於置業顧問總結的「買房7字真言」，大家對此有什麼看法和見解呢？歡迎在評論區留言討論。