作者: 蘇州特價房什麼樣的戶型才是好戶型了？每個人對住房的需求不同，因此每個人的衡量好戶型的標準也是不同的。不過在買房的時候，任何一種戶型都會被銷售宣傳的無與倫比，購房者可能很難分清楚戶型的好壞，容易買到後悔終身的戶型。
15字買房口訣：買邊不買中，買西不買東，買上不買下
一、買邊不買中：兩邊戶型優於中間戶型
中間戶型相比兩邊戶型而言，缺點是非常明顯的，無論採光通風、甚至戶型都存在巨大缺陷。
原因1：中間戶型南北不通透，北邊全部為暗室。
首先中間戶型最大的缺陷就是南北不通透、中間戶型的北面是面對電梯間或者公共局域的，這就導致朝北的房間無窗戶，成為暗室。北部不通風也意味著戶型通透性能較差。為了解決這一問題，很多開發商在北面不設置房間，規劃的是廚房、衛生間等功能房，但就算不是房間，廚房、衛生間沒有採光和通風，對居住舒適度也影響極大。
現在個別項目可能會通過在過道和天井來解決北面的暗室或通風的問題，但這其實是偷換概念，根本不能解決真正的南北通透，到了夏天時候，室內沒有通風就極其悶熱。而且處於過道和天井窗戶不能常開，也基本沒有採光。
原因2：中間戶型進深長、開間短，採光通風不好
一個好的戶型必須是短進深，大開間。大開間意味著戶型的採光面、向陽面越多，戶型採光越好，短進深意味陽光穿透率高，通風性高。房地產建築的特殊性導致，中間戶型必須是長進深，小開間，邊戶可以做到短進深，大開間。這就導致兩邊戶型的實用性、舒適性遠遠高於中間戶型。
原因3：中間戶型只能做到兩房朝南，兩邊戶型可以做到三房朝南
一個戶型最重要的衡量指標即使朝南房間的數量，朝南房間數量越多，戶型的舒適度越高。在同一個項目中，中間戶型超南面永遠小於邊戶的朝南面，這就導致邊戶往往三房朝南，而中間戶型只能做到兩房朝南。
二、買西不買東：西戶型優於東戶型
現代居住最講究兩點就是通風採光，西戶型在這兩方面均優於東戶型，因此是首選。
原因1:西戶型採光優於東戶型，西採光時長遠高於東採光時長。
中國大部分區域處於暖溫帶、亞熱帶，因此戶型的採光主要來自東、南、西三個方向。西戶型的採光來自西面、南面、東戶型採光來自南面、東面。兩種戶型對比而言，南面採光時間、採光面積是一樣的；差異在西面、東面，從採光面積來看，兩個戶型相差不了多少，但是西面的採光時間遠遠高於南面的採光時間，因此西戶型的採光是遠遠優於東戶型的。
原因2:西戶型通風優於東戶型。
中國的風向一般都是夏季西南風，冬季東北風，從這一點來說東戶型和西戶型是相差不大。但從風的質量來說就有很大差別，東北風寒風刺骨，西南風是暖風，因此夏季大家是喜迎西南風，冬季是規避東北風的，因此西戶型的通風質量遠遠好於東戶型的。
原因3:西戶型的西曬基本解決，東戶型缺陽光卻無法解決
西戶型最大的缺點就是西曬問題，採光時間太長導致戶型溫度增高，進而影響到居住舒適度。不過隨著居住理念改變，人們追求的越來越多的採光時間，這已經不是一個問題。至於導致戶型溫度高，現代建築已經通過保溫層，中空玻璃等創新材料解決這一問題。東戶型缺少陽光，冬季有東北風的原因，戶型溫度會有所降低，特別是對比西戶型採光時間短是無法解決的。
三、買高不買低：高戶型優於低戶型
原因1：高層戶型噪音汙染、粉塵汙染低於低層戶型
噪音汙染、粉塵汙染基本來自與地面公共區域、對外交通要道上，這就意味距離地面越近，汙染越嚴重，特別是靠近公共廣場、交通要道的樓棟，所以購房者應該儘量選擇樓層高的戶型，避免汙染。
原因2：高層戶型採光優於低層戶型。
目前一二線城市房地產市場上的產品基本上是小高層、高層產品，而國家對小高層、高層戶型的採光要求是非常低的，只要求每個戶型一天能保證兩個小時的日照就可以了，這意味很多戶型80%時間都沒有採光，沒有日照，因此儘量選擇較高的戶型，獲得更多的採光和日照。
原因3：高層戶型景觀好、視野好、私密性高
高層戶型位於樓棟的高區，所以視野開闊、生活更加舒適，能俯瞰小區內部景觀，生活也能多幾分情趣，再者身居高處隱私絕對有保障。
15字買房口訣：買邊不買中，買西不買東，買上不買下，你們學會了嗎？