古人云：吃一塹長一智。意思就是受到一次挫折，便得到一次教訓，增長一分才智。這句話 就是在告訴我們，今日之失，未必不為後日之得。而買房可能有所不同，很多購房者一生只買一次房子，今日之失，或成為一輩子的遺憾。
筆者是從事房地產相關行業的，自然和很多購房者都有交流，很多人都是買了房之後才侃侃而談，知道什麼樣的房子可以買，什麼樣的房子不能買。作為現在的購房者，一定要提前做好功課，不能做事後諸葛亮，在買房這件事上，大多數人只有一次機會。近日和一位十分有經驗的售樓小姐交流，她總結出了買房的15字真言：買三不買二，買邊不買中，避開路邊房。筆者認為雖然是短短的15個字，卻是買房的良心建議，也希望能給購房者提供一些幫助。
買三不買二意思就是儘可能購買三居室的房子，不要購買兩居室的房子。
很多第一次買房的人，並不知道該購買兩居室的房子還是三居室的房子，有些新手購房者還容易被一些售樓人員忽悠。有些樓盤三居室的房子已經賣完，售樓人員就告訴購房者未來兩居室的房子更受歡迎，如果是一些新手購房者，可能就會輕信售樓人員的說辭。
購房者需要明確，對於整個家庭來說，三居室是比較好的選擇，兩居室的房子儘可能不要購買。為什麼說一個家庭需要三居室的房子，首先夫妻雙方住一個臥室，孩子需要住一個臥室，剩下一個臥室留作備用。不要認為備用臥室沒有用，不要等到用到的時候才後悔自己買了兩居室的房子。
筆者一個朋友，前幾年單身的時候，他覺得一個人沒必要買三居室的房子，於是就買了兩居室的房子。如今他結了婚也有了孩子，就一直有換三居室房子的想法，隨著孩子一天天長大，他也變得越來越急。他也嘗試把兩居室的房子賣出去，不過似乎兩居室的房子並不好賣，本來今年二手房市場就不景氣，主流的三居室房子都不好賣出去，更不用說兩居室的房子。最近他開始打算降價賣，只要能把兩居室的房子賣出去就行。從我朋友的經歷來看，不管你現在是處於單身狀態還是已經組建家庭，都應該儘可能購買三居室的房子，避免以後換房子太麻煩。
買邊不買中告訴購房者能賣邊戶的房子，就不要買中戶的房子。
邊戶的房子相比於中戶的優點：
1、邊戶一般都是南北通透的房子，而中戶一般很難做到南北通透。
很多人都喜歡南北通透的戶型，南北通透的戶型通風條件和採光條件都非常好，住起來確實非常舒服。邊戶通常是東側和西側的房子，也通常稱為東戶和西戶，東戶和西戶因為前後沒有設備很容易做到南北通透。而中戶的房子因為北側有電梯井，所以無法做到南北通透，即使後來人們改進了設計，加入了連廊設計，中戶的北側是帶著窗戶的連廊，勉強算得上是南北通透，不過和真正的南北通透還有很大的差距。
2、邊戶的房子採光面大，日照時間長。
中戶的房子因為夾在中間，基本上只有南面採光條件比較好，而邊戶的房子採光面比較多，光照時間也相對比較長。對於居住在高層住宅中的人來說，因為屋內長時間都處於比較陰暗的狀態，足夠的陽光是非常必要的。在日常生活中還需要曬衣服曬被子，這些都需要長時間的光照。
3、邊戶比起中戶相對安靜。
因為中戶是夾在中間的房子，不管哪邊有噪音，中戶都能聽得很清楚，因此中戶還會顯得更加吵鬧。而邊戶房子在最邊上，最多只會受到一家的噪音影響，並且因為是在邊戶，如果有噪音的話可以選擇去靠邊的房間，基本上不會有噪音。如果家裡有正在上學的孩子和需要休息的老人的話，比較適合安靜的環境。
總而言之，買房儘可能還是選擇邊戶的房子，不過通常邊戶的房子戶型比較大，房屋總價相對高一點，購房者在買之前也需要衡量一下自己的購房能力。
避開路邊房意思就是儘可能避開路邊的房子，小區靠中間的房子好一點，當然小區內的主幹道也儘可能避開。
基本上每個小區都至少有一排住宅是靠近路邊的，這樣的房子不建議購買。路邊的房子最大的缺點就是噪音，首先是路上來來往往的車輛，儘管現在城市中的汽車一般都不讓鳴笛，不過一些大的貨車路過的時候，還是會有很大的噪音，有些貨車甚至會給人一種地面在震動的感覺，白天可能還好，到了晚上會影響休息。同時小區邊上通常都是一排排商鋪，有些商鋪也會產生很多噪音，也會影響業主正常的生活。
另外路邊的空氣品質也不是很好，來來往往的車輛會揚起地面上的灰塵，同時汽車也在不斷排放尾氣，這些都會讓路邊的空氣品質變得很差。如果長時間不開窗戶的話，可能會造成室內空氣不流通，如果開窗戶的話，汽車尾氣和揚起的灰塵都會湧入室內，也會造成室內可供其環境不好。
特別提醒一下，高架橋附近的房子也屬於路邊房，其噪音影響和空氣影響比一般的路邊房還要大，同時因為高架橋有一定的高度，會影響低樓層的採光條件和通風條件，也是非常不建議購買的一類房子。