作者: 南京特價房
今日（12月17日），南京9幅地塊開拍，成交總價80.1億元。越秀地產競得橋林涉宅地塊，首進南京；寶龍和景楓分別拿下堯化門和江寧兩幅商辦地塊。
六合、祿口3幅宅地觸頂最高限價，競得企業待搖號，現場搖號時間及地點為2020年12月18日15：00，南京市規劃和自然資源局北樓1826會議室。
最新土拍戰報
江寧祿口G97地塊，經13輪競價觸頂最高限價，競得企業待搖號，成交總價3.85億元，成交樓面價9518元／㎡，溢價率20％，未來毛坯房銷售限價17000元／㎡。
江寧祿口G98地塊，經16輪競價觸頂最高限價，競得企業待搖號，成交總價4.55億元，成交樓面價9594元／㎡，溢價率21％，未來毛坯房銷售限價17000元／㎡。
江北橋林G100地塊，經22輪競價被越秀以總價7.5億元競得，成交樓面價10001元／㎡，溢價率16％，未來毛坯房銷售限價為20000元／㎡。
江北橋林G101地塊，經18輪競價被金地以總價9.2億元競得，成交樓面價9474元／㎡，溢價率10％，未來毛坯房銷售限價為20000元／㎡。
六合G102地塊，被六合新城建設以底價2.5億元競得，成交樓面價3891元／㎡。未來毛坯房銷售限價為16100元／㎡。
六合G103地塊，經56輪競價觸頂最高限價，競得企業待搖號，成交總價33.4億元，成交樓面價8895元／㎡，溢價率20％，未來毛坯房銷售限價為17200元／㎡。
堯化門G94地塊，被寶龍以底價5.3億元競得。
南站G95地塊，被南京鐵路建設投資有限責任公司以底價2.2億元競得。
江寧高新G96地塊，被景楓以底價11.6億元競得。
土拍詳情↓
6幅涉宅地
江寧·祿口新城NO.2020G97塊
地塊四至圖
地塊規劃圖地理位置：東至朝陽路，南至騰飛路，西至飛天大道，北至仁壽路。
出讓面積：20224.67㎡規劃
用地性質：R2二類居住用地
容積率：1.0＜Far≤2.0建築高度：35≤H≤60m建築密度：≤20％綠地率：≥30％
起拍總價：3.2億元最高限價：3.8億元起拍樓面價：7911元／㎡最高樓面限價：9394元／㎡毛坯房銷售限價：17000元／㎡NO.2020G97
地塊出讓條件
（1）地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100％，住宅建築單體預製裝配率≥50％，住宅建築100％實行全裝修成品房交付，本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
（2）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過17000元／平方米（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110％（裝修價格另行核定）。
NO.2020G98地塊
地塊四至圖
地塊規劃圖地理位置：東至朝陽路，南至義慶路，西至飛天大道，北至騰飛路。出讓面積：23713.80㎡規劃用地性質：R2二類居住用地容積率：1.0＜R≤2.0建築高度：H≤60m建築密度：≤20％綠地率：≥30％起拍總價：3.75億元最高限價：4.5億元起拍樓面價：7907元／㎡最高樓面限價：9488元／㎡毛坯房銷售限價：17000元／㎡NO.2020G98地塊出讓條件
（1）地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100％，住宅建築單體預製裝配率≥50％，住宅建築100％實行全裝修成品房交付，本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
（2）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過17000元／平方米（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110％（裝修價格另行核定）。
江寧祿口G97地塊，經13輪競價觸頂最高限價，競得企業待搖號，成交總價3.85億元，成交樓面價9518元／㎡。未來毛坯房銷售限價17000元／㎡。
江寧祿口G98地塊，經16輪競價觸頂最高限價，競得企業待搖號，成交總價4.55億元，成交樓面價9594元／㎡，溢價率21％，未來毛坯房銷售限價17000元／㎡。
江蘇土地解讀
NO.2020G97地塊（江寧區空港新城仁壽路以南、朝陽路以西地塊）、NO.2020G98地塊（江寧區空港新城義慶路以北、朝陽路以西地塊），據現場實探，兩塊土地較為平整，但地面上雜物太多，還堆放有鋼筋水泥。
G97地塊
G98地塊
2幅地塊均位於江寧空港經濟開發區，作為南京新一輪城市發展戰略的9大新城之一，空港經濟開發區擁有臨近空港天然優勢的祿口新城，是最具發展潛力的新城之一，將成為南京承接國際化功能、展示國家化形象的門戶地區，打造容納「百萬人口、千億產業」的南京主城南部中心新增長極，成為南京構建大都市格局、建設特大城市的重要支撐。祿口新城中心區為祿口新城的核心區，定位為空港樞紐經濟核心區的重要支撐板塊，南京現代服務業的主要集聚平臺，祿口新城宜居宜遊的典範品質地區。中心區規劃建設多所學校，包含幼兒園、小學、初中、國際學校，還將建設青少年活動中心、會展中心、綜合醫院等公共管理和公共服務設施，如意湖將打造成祿口空港新城的濱水中央公園，環湖設置跑步道、自行車道、漫步道。
片區範圍示意圖兩幅地塊位於祿口新城中心區東南居住社區組團，片區內建有如意湖景觀區、會展中心、國際學校、醫院等城市配套設施，承載著空港經濟開發區的城市配套功能。地塊北側為已出讓的酒店用地，西北側緊鄰如意湖景觀區，東側為兩幅規劃教育用地，自然景觀非常優越，公共生活配套十分完善。該片區內已有中海、恆大、中駿、金基等多個品牌開發商進駐，有十多個項目在售、在建或已出讓，區域關注度非常高。區域內有中海雲麓公館、奧園天著尚居、恆大林溪郡、中駿融信承露園等在售，均價2.1萬／㎡，另有純新盤紅豆香江華府即將上市。
江北·橋林NO.2020G100地塊
地塊航拍圖
地塊規劃圖
地理位置：東至雙峰路，南至現狀，西至滄浪路，北至建蘭路。出讓面積：29997.24㎡規劃用地性質：Rb商住混合用地容積率：1.0＜Far≤2.5建築高度：H≤80m建築密度：≤35％綠地率：≥30％起拍總價：64500萬元最高限價：77000萬元起拍樓面價：8601元／㎡最高樓面限價：10268元／㎡毛坯房銷售限價：20000元／㎡NO.2020G100地塊出讓條件
（1）地塊不得設置酒店式公寓，所建商業用房可以上市銷售、轉讓。
（2）地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100％，住宅建築單體預製裝配率≥50％，住宅建築100％實行全裝修成品房交付，本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
（3）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過20000元／平方米（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110％（裝修價格另行核定）。
NO.2020G101地塊
地塊航拍圖
地塊規劃圖
地理位置：東至雙峰路，南至建蘭路，西至滄浪路，北至蘭花塘路。出讓面積：38842.46㎡規劃用地性質：Rb商住混合用地容積率：1.0＜Far≤2.5建築高度：H≤80m建築密度：≤35％綠地率：≥30％起拍總價：83500萬元最高限價：100000萬元起拍樓面價：8599元／㎡最高樓面限價：10298元／㎡毛坯房銷售限價：20000元／㎡NO.2020G101地塊出讓條件
（1）地塊不得設置酒店式公寓，所建商業用房可以上市銷售、轉讓。
（2）地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100％，住宅建築單體預製裝配率≥50％，住宅建築100％實行全裝修成品房交付，本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
（3）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過20000元／平方米（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110％（裝修價格另行核定）。
江北橋林G100地塊，經22輪競價被杭州越秀以總價7.5億元競得，成交樓面價10001元／㎡，溢價率16％。未來毛坯房銷售限價為20000元／㎡。
江北橋林G101地塊，經18輪競價被金地以總價9.2億元競得，成交樓面價9474元／㎡，溢價率10％，未來毛坯房銷售限價為20000元／㎡。
江蘇土地解讀
NO.2020G100地塊（浦口區橋林街道建蘭路以南、雙峰路以西地塊）、NO.2020G101地塊（浦口區橋林街道蘭花塘路以南、雙峰路以西地塊）位於橋林新城，據實探地塊較為平整，布滿雜草和灌木，四周已有圍擋，且地塊距離S3號線蘭花塘站步行約2公裡。
該片區為江北新區先進位造業基地，橋林新城規劃範圍為東至長江岸線、南至規劃橋林大道、西至規劃橋星大道、北至規劃新星大道，規劃範圍總面積約86.0平方公裡。規劃2030年橋林新城常住人口35萬人。2030年橋林新城規劃範圍內城市建設用地68.1平方公裡。
板塊還將推進地鐵S3號線雙壠站大型商業綜合體建設，導入國際化商業配套、高端酒店、國際化社區等城市功能，形成多功能、高效率、聚合統一的一站式綜合體。
目前，這個板塊內僅有2個商品房項目，時光泊月打造的是6層低密多層項目，銷許均價18217-19267元／㎡；水沐雲築將建設24棟住宅，銷許均價21293-21926元／㎡。今年10月底橋林G80地塊，被龍湖以底價4.1億競得，成交樓面價8529元／㎡，毛坯房限價18600元／㎡。
六合開發區NO.2020G102地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖地理位置：東至白果南路，南至現狀，西至現狀，北至龍灣路。出讓面積：32121.93㎡規劃用地性質：R21住宅用地Rc基層社區中心綜合容積率：2.0建築高度：H≤80m建築密度：≤20％綠地率：≥30％起拍總價：25000萬元最高限價：30000萬元起拍樓面價：3891元／㎡最高樓面限價：4670元／㎡毛坯房銷售限價：16100元／㎡NO.2020G102地塊出讓條件
（1）B分區為基層社區中心用地，可建設地上總建築面積約9334.84平方米。其中社區衛生服務站、文化活動室、體育活動站、基層社區服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁、垃圾收集站、環衛作息場、環衛車輛停放場，以上設施共計建築面積約1870平方米，須由六合經濟開發區管委會出資並委託競得人建設，建成後移交六合經濟開發區管委會，所對應土地按劃撥方式供應，建設費用經第三方審計機構確認後，由六合經濟開發區管委會支付給競得人。社區中心剩餘建築面積可用於建設社區商業，可上市銷售、轉讓。
（2）地塊內建設回購住宅商品房不少於200套，建築面積不小於23000平方米，戶型面積約115平方米，回購單價為3800元／平方米，建築類型為小高層建築；競得人在取得土地後，回購房規劃設計方案須經六合經濟開發區管委會確認，納入項目設計報規劃部門審批，原則上應當集中布局到整幢或整單元；回購房須與所在出讓地塊上的首期商品住宅統一設計、同步建設、同步驗收、同步交付。
（3）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過16100元／平方米（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110％（裝修價格另行核定）。
（4）該地塊內裝配式建築面積的覆蓋比例為100％，住宅建築單體預製裝配率應不低於50％，公共建築單體預製裝配率應不低於40％，住宅建築100％實行全裝修成品房交付。本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
六合G102地塊，被六合新城建設以底價2.5億元競得，成交樓面價3891元／㎡。
江蘇土地解讀NO.2020G102地塊（六合區龍池街道白果南路以西、龍灣路以南地塊）位於六合經濟開發區，地鐵S8號線開發區站與龍池站之間。今年6月該地塊出現在08號公告中，但開拍前曾因故終止出讓。2019年，區域內出讓了多幅地塊，均獲得了較高的市場關注度。值得注意的是，G102地塊緊鄰去年拿地的保利觀棠和府，中間僅隔著一所蔣灣小學。根據地塊條件，G102地塊需建設基層社區中心和公園，將豐富周邊居民的生活配套。去年6月，保利經43輪競價，拿下G19（龍騰路以南2號）地塊，樓面價7936元／㎡，項目定名觀棠和府。該項目今年5-6月兩次開盤，戶型建築面積76、89、101㎡，精裝均價18600元／㎡。而G102地塊未來商品住房的毛坯均價被限在1.61萬／㎡（不含裝修價），根據南京網上房地產數據，觀棠和府裝修標準為2500元／㎡，價格基本相當。目前板塊內在售新房還有昱龍府，毛坯現房均價17715-18253元／㎡，戶型建築面積99、111、114、122、139、147㎡。此外，去年12月，G101（龍池湖南側）地塊被蘇美達以13.4億元摘得，樓面價6210元／㎡，最高樓面限價8434元／㎡，定案名「龍池映」，該項目9月首開，歷經3次開盤，戶型建築面積約96、112、125㎡，精裝均價19300元／㎡；相比該盤，G102未來的房價仍具有一定的價格優勢。
六合新城NO.2020G103地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖地理位置：東至龍池路，南至雄州西路，西至旭光路，北至商城路。出讓面積：151409.62㎡規劃用地性質：R21住宅用地Rc基層社區中心綜合容積率：2.48建築高度：H≤80m建築密度：≤20％綠地率：≥35％起拍總價：278000萬元最高限價：333000萬元起拍樓面價：7404元／㎡最高樓面限價：8868元／㎡毛坯房銷售限價：17200元／㎡
NO.2020G103地塊出讓條件
（1）該地塊須配建建築面積不小於18495平方米的租賃住房，由競得人建成後自持，用於出租居住，只租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押，遵守國家及南京市租賃管理相關政策要求。
（2）地塊要求裝配式建築面積的覆蓋比例為100％，住宅建築單體預製裝配率不低於50％，公共建築單體預製裝配率不低於40％，住宅建築100％實行全裝修成品房交付。本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
（3）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過17200元／平方米（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110％（裝修價格另行核定）。
（4）B分區為基層社區中心用地，可建設地上總建築面積約5184平方米，其中社區衛生服務站、文化活動室、體育活動室、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁、垃圾收集站、環衛作息場、環衛車輛停放場共計建築面積不小於2520平方米的公共配套設施，須由六合區政府出資並委託競得人建設，與住宅工程同步規劃、同步建設、同步驗收，建成後移交六合區政府，所對應土地按劃撥方式供應。建設費用經第三方審計機構確認後，由六合區政府支付給競得人。社區中心剩餘建築面積可用於建設社區商業，可上市銷售、轉讓。
六合G103地塊，經56輪競價觸頂最高限價，競得企業待搖號，成交總價33.4億元，成交樓面價8895元／㎡，溢價率20％，未來毛坯房銷售限價為17200元／㎡。
江蘇土地解讀NO.2020G103地塊（六合區雄州街道雄州西路以北、旭光路以東地塊）位於六合新城，六合新城規劃總面積為7.58平方公裡，將建設一座服務於六合及周邊區域，具有現代城市綜合服務設施和配置標準，以發展高端商貿服務、文化娛樂、醫療衛生、都市旅遊休閒等功能為主的江北新區城市副中心。板塊內交通配套有地鐵S8號線雄州站、龍池站、江北大道快速路，商業配套有雄州地鐵站商業中心、古棠廣場商業中心區、龍湖天街等，教育配套有實驗小學。截至目前，今年六合共計拍出7幅地塊，12月1日出讓的3幅涉宅地塊均溢價拍出，其中G90、G91地塊更是競爭火熱，觸頂最高限價。最終，G89地塊被寶龍以總價15.1億元競得，成交樓面價4546元／㎡，未來毛坯房銷售限價為19800元／㎡；G90地塊由龍湖搖號競得，成交樓面價8370元／㎡，未來毛坯房銷售限價為17850元／㎡；G91地塊，由華潤搖號競得，成交樓面價9656元／㎡，刷新榮盛茉湖書苑地價記錄，該地塊未來毛坯房銷售限價為17850元／㎡。目前周邊在售項目主要有榮盛茉湖書苑、上棠頤和府等。去年4月六合G14地塊（茉湖書苑）被榮盛以6.1億元總價拿下，樓面價9470元／㎡，榮盛茉湖書苑精裝17116元／㎡，戶型建築面積75-95㎡；去年10月，G74地塊（上棠頤和府）被國資、銀城聯合拿下，樓面價6330元／㎡，上棠頤和府精裝均價18313元／㎡，戶型建築面積88-120㎡。
3幅商辦地
紫東·棲霞商務區NO.2020G94地塊
地理位置：東至312國道，南至仙堯路，西至規劃堯商路，北至規劃商強路。出讓面積：64431.32㎡規劃用地性質：Bb商辦混合用地容積率：3.5≤Far≤3.6建築高度：H≤100m建築密度：≤50％綠地率：≥20％起拍總價：5.3億元
NO.2020G94地塊出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）地塊須建設計容建築面積不少於11萬平方米的集中式商業（購物中心），該購物中心須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。
（3）地塊所建酒店式公寓、辦公用房可上市銷售、轉讓。
（4）該地塊裝配式建築面積比例為100％，公共建築單體預製裝配率≥40％，本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
（5）競得人須在成交後十個工作日內與棲霞區人民政府籤訂《投資發展監管協議》，並接受棲霞區政府全程監管。
棲霞商務區G94地塊，被寶龍以底價5.3億元競得。
城南·南站片區NO.2020G95地塊
地理位置：東至站西二路，南至現狀，西至站西三路，北至站前路。出讓面積：14975.00㎡規劃用地性質：Bb商辦混合用地容積率：Far≤3.5建築高度：H≤100m建築密度：≤50％綠地率：≥20％起拍總價：2.2億元
NO.2020G95地塊出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）該地塊及所建房產須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。
（3）由於該地塊位於南京南站重大交通樞紐經濟區，方案設計時應充分考慮南站地區城市窗口形象，規劃方案須經南站綜管辦同意。
（4）該地塊內裝配式建築面積的覆蓋比例為100％，公共建築單體預製裝配率應不低於40％，本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
南站G95地塊，被南京鐵路建設投資有限責任公司以底價2.2億元競得。
江寧高新園NO.2020G96地塊
地理位置：東至竹山路，南至天元中路，西至興寧路，北至現狀。出讓面積：87103.80㎡單獨出讓地下：19113.49㎡規劃用地性質：Bb商辦混合用地、Rc基層社區中心綜合容積率：4.53建築高度：H≤150m建築密度：≤63％綠地率：≥30％起拍總價：11.6億元NO.2020G96地塊出讓條件
（1）該地塊不得聯合競買，不得聯合開發，不得股權轉讓（競得人與其全資子公司之間的股權轉讓除外），競得人如需成立項目公司，須為競得人的全資子公司。
（2）C分區為基層社區中心用地，可建設地上總建築面積約14967.04平方米。其中社區衛生服務站、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁、垃圾收集站、環衛作息場、環衛車輛停放場，共計建築面積約1680平方米，須由江寧區政府出資並委託競得人建設，建成後移交江寧區政府，所對應土地按劃撥方式供應，建設費用經第三方審計機構確認後，由江寧區政府支付給競得人。
（3）A分區須建設一座150米高的標誌性塔樓。
（4）A分區須建設建築面積不低於15萬平方米的集中商業購物中心（其中地上自持集中商業建築面積不低於12萬平方米，地下自持集中商業建築面積不低於3萬平方米）及單體建築面積不低於3萬平方米的地上停車樓。集中商業須全部自持，不得銷售、不得轉讓。
（5）地塊內須建設並自持兩個酒店，其中A分區須建設建築面積不低於25000平方米，客房數不低於250個的國際一線品牌酒店。C分區除社區中心規劃要求配建的建築及拆遷安置的建築外，剩餘建築面積須按高星級標準建設一個酒店，由競得人全部自持並自主運營管理。
（6）項目建成後江寧高新技術產業開發區管委會以均價30500元人民幣每平方米回購商業建築面積8800平方米用於拆遷安置（其中一層面積2590平方米，二層面積2370平方米，三層面積3840平方米），以均價7000元人民幣每平方米回購辦公建築面積23400平方米用於拆遷安置（其中20000平方米辦公建築須布置在B分區，由首層向上按樓層順序滿足20000平方米為止，首層面積須與辦公標準層一致）。上述回購的拆遷安置面積上下浮動不得超過3％。因涉及拆遷安置，競得人在規劃方案報批前須取得江寧高新區管委會書面認可。
（7）A分區須建設建築面積不小於5400平方米的地鐵竹山路站換乘廳及附屬結構，換乘廳須納入容積率指標計算，地鐵四小件等附屬設施不納入容積率指標計算。相關建設方案須徵得地鐵部門書面認可，相關建築由受讓人建設（建設費用已在地價中扣除），建成後產權須移交南京地鐵集團有限公司。
（8）A、B分區內除酒店式公寓、地鐵設施及拆遷安置的商業、辦公建築面積外，其餘建築面積須全部自持，不得銷售，不得轉讓。
（9）竹山路站換乘廳及附屬結構與地塊結合工程分為三層（地下1層、地上2層），總建築面積約5400平方米（其中地下一層建築面積約2300平方米，地面一層建築面積2200平方米，地面二層建築面積900平方米），其與地鐵1號線、5號線竹山路站主體結構的最小水平距離分別約為28.3米、77.0米。
（10）該地塊裝配式建築面積比例100％，建築單體預製裝配率≥50％，本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
（11）該地塊因建築業態較多，自持比例較大，出讓後可應競得人要求提供各用途及分區的起始價測算說明。
（12）競得人須在成交後十個工作日內與江寧高新技術產業開發區管委會籤訂《投資發展監管協議》，並接受江寧高新技術產業開發區管委會全程監管。
江寧高新G96地塊，被景楓以底價11.6億元競得。