澎湃新聞記者 計思敏
2020-07-16 10:59 來源：澎湃新聞
188輪競價、溢價率超100%、樓面價13093元/平方米，南通海門市海門河北、圩角河西側地塊刷新海門城北最高樓面價。
南通市國有建設用地使用權網上交易系統顯示，7月15日，南通海門市出讓一宗住宅用地，起始價4.17億元，起始樓面價6532元/平方米，最終經過5個小時188輪競價，萬科旗下南通萬科投資有限公司以8.3億元的總價競得地塊，成交樓面價13093元/平方米，溢價率100.4%。
地塊信息顯示，CR20015地塊位於海門河北、圩角河西側，為城鎮住宅用地。該地塊使用權面積35469平方米，容積率1.6-1.8，建築密度≤25%。按照要求，規劃住宅建築高度須大於18米且不大於50米。
根據出讓條件，該地塊居住區內結合綠地設置規模不少於400平方米的室外活動場地；地塊內按地面、地下總建築面積的4‰配建並無償提供物業管理用房；同時，地塊內須無償配建垃圾收集房一處，建築面積不少於150平方米。
值得一提的是，上述地塊與一周前成交的CR20016地塊僅一路之隔。地塊信息顯示，7月8日，藍光集團旗下蘇州舜堂商務諮詢有限公司以9.1億元的價格競得CR20016地塊，成交樓面價13037元/平方米，溢價率99.59%。
從區位上來看，兩幅地塊處於海門市區偏北側地區，與規劃中的北部新城僅一海門河之隔，未來可享北部新城相關配套。
近年來，在海門樓市裡唱主角的多是南部新城，但隨著近兩年南通新機場、北沿江高鐵的規劃與推進，海門北部新城也備受關注。北部新城規劃區域範圍東起瑞江路，南至海門河，西至江海路，北至滬陝高速，面積約8.7平方公裡，核心是以海門火車站為中心，橫向有北海路、滬陝高速、繞城336的支撐，縱向有江海路、長江路、瑞江路支撐。
「伴隨著滬通鐵路正式開通，無疑給南通帶來利好影響。其次，此次萬科拿下的海門地塊雖離市中心有些距離，但受北部新城輻射，周邊的交通規劃也相當不錯，地塊緊鄰在建的江海路快速通道，距海門汽車客運站也僅1.8千米，交通較為便捷」。上海中原地產市場分析師盧文曦說道。
據了解，目前該地塊周邊可以比較的項目主要有北宸壹號馨園、璟園、中南漫悅灣、東方威尼斯、海西花苑等。據房天下網站信息，目前北宸壹號馨園在售均價16313元/平方米；璟園目前待售，公布的均價為15000元/平方米。
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