今年是否是投資的機遇年？東寧君可以毫無疑問的告訴你，是的。這是大環境所致的，很多人覺得，今年年初遇上新冠，國際經濟市場必然會引起渲染大波，今年的投資需要慎之又慎。投資謹慎這個想法完全沒問題，尤其是不動產投資，如果一旦看走眼了，很有可能賠了夫人又折兵。但是作為一種長遠投資，尤其是靠房屋出租作為投資收益主要來源，考慮房屋本身是新的還是舊的，在現在來看意義不大。日本房產主要以二手房為主，所以投資選擇二手房很正常。
日本的不動產，其保值性能遠高於增值性，這也是為什麼很多希望自己財產有穩定升值的投資者會看上日本不動產的主要原因。由於今年疫情的爆發，這導致日本部分地區的房價略有震蕩，這點其實大家都能感受得到。但總的來說無論是新房還是二手房，持有後的增長幅度兩者相差無幾，無論是首都圈還是近畿圈，都略有上漲。
投資不動產除了要看房價、地價的變動以外，更加要主動租金收益，因為穩定的租客就代表著穩定的收益。對於二手公寓而言，明明在房價漲幅失去優勢的情況下，大部分的二手公寓綜合收益依舊能排在前幾位，這就是二手房的魅力之一，成本低、租金穩定收益高。二手房相比新房而言，一方面購入時的成本較低，另一方面，日本許多的房屋是自帶租約，這也就意味著當你買下一套帶租約不動產後，即可就能收取租金帶來的收益，不用去為房屋是否能租出去而發愁。
投資不動產不一樣，它不是那種看不見、摸不著虛擬化的東西，在投資房地產時不用具備非常晦澀的專業知識，並且還能實地走訪餐館，對自己投資的東西能有最直觀的了解。
公寓①
房屋位於大阪市中央區久太郎町1丁目，附近有3線3站可利用，從公寓到達大阪メトロ中央線［堺筋本町］站步行2分；到達大阪メトロ堺筋線［堺筋本町］站步行2分；到達大阪メトロ御堂筋線［本町］站步行9分。
公寓售價290多萬元人民幣，地上15層，所在樓層11層，共83戶，2013年2月建築完成，一棟很新的建築設計。房屋兩室一廳，兩間洋室，房屋面積62.32㎡，贈送陽臺面積6.19㎡。公寓每月管理費10,160日元，每月修繕金7,480日元，合計每年共211,680日元（約13600元人民幣）。
公寓附近交通便利，角部屋建築，南向陽臺，周圍便利店、郵局、學校、公園等地設施齊全，如果想要投資，可以選擇。
公寓②
房屋位於大阪市中央區南本町1丁目27番4，附近有1線1站可利用，從公寓到達大阪メトロ堺筋線［堺筋本町］站步行2分。
公寓售價290多萬日元，地上15層，所在樓層2層，共54戶，2020年8月建築完成。公寓是2LDK+F，房屋面積62.14㎡，贈送陽臺面積7.25㎡。公寓每月管理費10,070日元，每月修繕金4,040日元，合計每年共169,320日元（約10900元人民幣）。
公寓附近交通便利，距離站點的距離都在10分鐘以內，超級方便。除了車站，附近設施也比較齊全，應有盡有，便利店、學校、中大江公園、郵局等地。房屋大小合適，兩室一廳，比較適合一家人居住。
公寓③
房屋位於大阪市中央區高津3丁目15-6，附近交通線路比較豐富，有4線4站可利用，從公寓到達大阪メトロ堺筋線·千日前線［日本橋］站步行8分；到達近鐵難波線［日本橋］站步行8分；到達大阪メトロ谷町線［四天王寺前夕陽ケ丘］站步行9分；到達南海電氣鐵道南海線·高野線［難波］站步行10分。
公寓售價280多萬人民幣，地上15層，房屋所在樓層7層，共173戶，2016年2月建築完成，建築很新。房屋是三室一廳，兩間洋室、一間和室，房屋面積77.86㎡，贈送陽臺面積14.00㎡。公寓每月管理費8,100日元，每月修繕金6,200日元，合計每年共171,600日元（約11000元人民幣）。
公寓附近設施齊全，便利店、寺廟、公園、學校、醫院等地應有盡有。附近交通也比較便利，有4站可利用，都在10分鐘內。