文/住浙網研究員 王蓓蓓
兩大神盤萬象城幸福裡和西溪公館的搖號結果終於出來了，朋友圈一片嘆息聲。
幾家歡喜幾家愁，人才無房戶收穫的卻是滿滿的幸福感。
通過比對兩個項目的搖號結果，就會發現同時搖中兩個項目的共有13戶，其中11戶是人才無房戶。
人才能同時選西溪公館和幸福裡嗎？
那麼問題來了，11個人才無房戶能同時選西溪公館和幸福裡嗎？
當然不可以！只要選了其中一個，人才無房戶就變成了有房戶，自然不能再去優先選另外一個項目了。
根據住浙網統計，西溪公館1通道的人才中籤率最低，為40.86%；2通道最高，人才中籤率為89.53%；幸福裡人才中籤率為56.5%。
雖說人才終於要搖號了，但相對普通家庭個位數的中籤率，人才還是十分容易中籤的。
況且根據西溪公館和幸福裡的銷售公示顯示，搖號分為三輪：
首輪為高層次人才參與20%房源的搖號；
第二輪為未搖中的高層次人才與無房家庭一起參與20%房源的搖號；
第三輪為未搖中的高層次人才、無房家庭與其它家庭一起參與剩餘60%房源的搖號。
也就是說，人才可以搖三輪，中籤的機率比我們計算還要高！所以有11個人才同時搖中兩個項目也是可以理解的。
如何認定為高層次人才
2020年4月1日，杭州高層次人才搖號政策正式開始實施：
1.經認定的A類人才在杭購買首套住房可免搖號；
2.經認定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應層次人才在杭購買首套住房，可在新建商品住宅公開搖號銷售時按不高於20%的房源比例優先供應。
前段時間，西湖區95後理髮師、杭州市申通快遞兩名快遞員相繼獲評杭州市高層次人才，人們才突然意識到高層次人才的認定似乎不只有高學歷，拔尖的技能類人才也是可以認定的。
那麼怎麼知道自己是否符合高層次人才的認定？如何認定呢？
大家可以打開杭州市高層次人才分類認定管理系統網站（http://rc.zjhz.hrss.gov.cn/），
查看A-E類高層次人才的劃定標準，如果符合可在此申報。
經過系統認定之後，在樓盤登記時添加人才認定層次的等級與證明材料，即可以參與20%房源的優先搖號了！
人才搖號有哪些注意事項
一直以來，不管是普通購房者還是人才無房戶，對於人才搖號也存在著諸多疑問：比如是否可以同時報名多個樓盤？同時中籤怎麼辦？中簽了棄選有影響嗎？
今天，住浙網帶來一個權威的官方問答。
問：高層次人才報名參加優先搖號購房，以家庭為單位還是以個人為單位？需要滿足什麼條件？
答：以家庭為單位，申請家庭應符合杭州限購政策並且在杭州市區限購範圍內無住房。
問：怎麼看待人才造假？開發商如何審核人才資料是否真實？
答：房地產開發企業匯總高層次人才登記名單，通過杭州市住保房管局「房產業務及網上合同備案系統」線上查驗高層次人才優先購房資格和住房情況等。
報名的人才數少於擬優先搖號的房源套數，高層次人才直接聯繫房地產開發企業購房；A類人才有購房意向的，在擬購項目預售前直接與杭州市住保房管局聯繫。
問：高層次人才可以同時報名參加多個樓盤登記嗎？如果同時中了西溪公館和幸福裡怎麼辦？
答：可以同時報名參加多個樓盤登記，但只可以享受一次優先搖號購房資格。假設有人才同時搖中了西溪公館和幸福裡，最終選定了幸福裡，那麼西溪公館的優先名額就自動作廢。（但這種情況不算棄選）
問：高層次人才搖號購房中選了又棄選、棄購，怎麼處理？
答：高層次人才參加優先搖號購房，中選後放棄選房、購房達兩次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記；
中選後放棄選房、購房達三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記。
高層次人才同時報名參加多個樓盤登記且多個中選，按照規定選擇購買其中一套房屋、未選擇其餘房屋的情形不作為棄選棄購行為。
也就是說，高層次人才同時中籤西溪公館和幸福裡，選一棄一不算棄選，兩個都棄選才算棄選。
值得注意的是，西溪公館最早的登記公示中，通道1人才無房戶為304戶，調整公示後人才無房戶為279戶；通道2人才無房戶為96戶，調整公示後人才無房戶為86戶，滿足人才無房戶有限搖號的數量縮水。
從奧體某盤人才造假事件之後，關於人才無房戶優先購房的合理性一直飽受熱議，西溪公館和幸福裡的登記審核也愈加嚴格。
相信很快，杭州的搖號和登記買房會迎來新的局面。
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文章來源:住浙網