錢江晚報·小時新聞記者 王佳駿
第1問
- 我愛問佳駿 -
老師你好，我搖中了遠洋西溪公館通道二，大部分是140㎡和170㎡面積段的，選房號靠後，估計輪到只有選170㎡了。考慮再三決定放棄，二套房，短期內不會自己住，這樣的選擇有沒有問題？
第1答
- 我愛問佳駿 -
西溪公館雖然創造了杭州搖號人數的紀錄，但其實絕大多數人是投資的心態，並不是搖到就好，而是搖到還得買到套現方便的房源。
所以可以看到，西溪公館有不少人中籤放棄，很多購房者不願意候補，記得早兩年剛搖號時，一般超級紅盤只要能買到，幾乎不會有人放棄，這也從側面反映了大家的心態——雖然搖號人數多了，但心態其實更為冷靜。
坦白說，那批超小的戶型和大戶型，在市場上認可度不會太高，套現的利潤並沒有紙面上這麼多，所謂100萬的倒掛紅利只是拿一些個例比較，並不適用所有戶型，單價上優勢雖然有，但純投資攤下各種成本，其實收益並不高。
如果是自住，就當買個低單價和板塊優勢，沒多大問題。如果是閒錢投資，心態放平，多多少少還是能夠套點紅利。
我說的投資是指把閒置資金拿來做配置，而不是拼拼湊湊，甚至是借錢籌來的，這樣預期會比較高，壓力也就大很多，不建議操作。
像你這樣的情況，我覺得放棄和購買都沒什麼問題，本身就是要從實際情況量力而行。
第2問
- 我愛問佳駿 -
你好王老師，我剛畢業一年，現在工作在西湖區，在老家富陽有一套在我名下市值150w的房子。和女朋友已經談婚論嫁，所以想留在杭州發展。
比較中意幸福裡、西溪公館等房子，但工資不高房貸有點累，強行上車就得賣了現有的房子。還是再過兩年，女朋友研究生畢業了再買房，希望王老師能幫我分析，萬分感謝！
第2答
- 我愛問佳駿 -
你看中的紅盤，也不是你想買就能買到的，何況去搖的前提還是得有房票，那套富陽在你名下的房子，你不賣也得賣（如果以你女朋友名義，或者結婚後去買另當別論）。所以說，你想得有點多。
我的建議是，既然已經確定留在杭州，先把富陽的房子賣了，騰出房票去搖你認為值得搖的樓盤。一方面搖到了也不至於不夠錢，一方面搖號也是一個漫長的過程，有些人搖了幾十次心儀的房子都沒有成功。在這個過程中，或許很多問題都迎刃而解了。
第3問
- 我愛問佳駿 -
老師您好，我在臨平附近有套70㎡的房子，有少量按揭，手頭還有50多萬存款。考慮到之後要結婚，想要置換一下，城東新城的新房合適嗎？還是說去不限購的臨安投資一下。
第3答
- 我愛問佳駿 -
城東新城的一套新房基本都在450萬以上，按總價500萬算，首付6成就是300萬。臨平具體不知道你在哪個位置，我給你按照價格高點的算，2萬5的單價，你的房子價值170萬左右（還不算按揭需還部分），加上你手頭的50多萬存款，也就是總價距離城東新城的門檻還差不少。
你的預算勉強可以去夠一下艮北或者筧橋，再往東的金沙湖也可以考慮。至於投資房產，不管市場是什麼行情，我覺得都應該具備滿足自身住房需求的前提。且不論臨安值不值得投資，以你的情況，個人覺得起碼是不適合你去投資的。
第4問
- 我愛問佳駿 -
老師您好，我今年把手頭持有的老破小賣了，準備去搖新房置換，首搖幸福裡沒有搖中。據說很多之前中籤率很高的樓盤，現在都要幾個人搶一套，有點焦慮，運氣不好的話，會不會上不了車？
第4答
- 我愛問佳駿 -
完全沒有焦慮的必要，在你看到一些樓盤萬人搖，或者中籤率驟降的時候，還有一個數字就是今年上半年，杭州有超過40%的樓盤是流搖的。
另外，搖中放棄率沒有精確統計，但從身邊買房和開發商處了解到，今年的放棄率也是非常高的。就拿西溪公館來說，不少人搖中靠後選房，最終選擇放棄。有開發商聊起，最早中籤率30%就能妥妥售罄，現在10%都心裡沒底，證明市場其實是降溫了。
像現在二手房價格穩定，新房被牢牢限價的背景下，置換非常合適，你不用著急，總能買到心儀的房子。
第5問
- 我愛問佳駿 -
我在城西上班，最近和老婆在考慮投資一套房子，大概100多萬的閒置資金，沒有房票。想問下，城西有什麼值得購買的酒店式公寓？最好有商場和地鐵，比較傾向於投資小戶型公寓，出租或轉手感覺都更容易。
第5答
- 我愛問佳駿 -
在沒有房票，又有閒散資金想要做資產配置，酒店式公寓確實是一個選擇。要滿足有大型商場和地鐵，很容易聯想到城西的兩座天街。
西溪天街早賣完了，現在紫金上城的酒店式公寓還有房源，這應該是杭州市面上現在僅有的可售天街資產。
目前紫荊天街已經開業，人氣還是不錯的，周邊還有阿里雲、菜鳥這樣的板塊內高消費精英，投資的話相對更有保障一些。紫荊天街酒店式公寓在售的最小面積38㎡，在你的預算範圍內。未來出租、創業開店、自由辦公都不錯，你可以去實地看看。
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