第1問
- 我愛問佳駿 -
老師您好，錢不多，房票也沒了，最近在看酒店式公寓和車位，像未來科技城富力朗悅居的商業車位可以買嗎？差不多十五六萬一個。
第1答
- 我愛問佳駿 -
車位和酒店式公寓雖然都不限購，但價格還是相差很多的。現在地段好的一些酒店式公寓100萬元是門檻，而且基本都是已經有了一輪漲幅。不能說是高點，但也算不上抄底。
與商業項目相對應的，車位也有商業車位。商業地產在產權上區別於住宅，但商業車位則和住宅車位都只有使用權沒有產權，所以和住宅車位基本一樣，唯一的不同是商業車位允許大量對外銷售。
與動輒全款，上百萬的投資房產比起來，投資車位相對門檻要低，如果拿來出租，大部分比房產年化甚至要高；如果轉賣，除了沒有額外稅費，基本上只要有需求，就能當下賣掉，沒有周期一說，算是短線操作。
朗悅居在未來科技城比較核心的位置，邊上就是阿里巴巴，和海創園一路之隔，是板塊內的產業中心，寫字樓企業密集，住宅區成熟。
據我了解，目前未來科技城的住宅車位價格普遍在20萬以上，往城西蔣村一帶，三四十萬的車位更是比比皆是，如果從房價對比車位價格看，那你所說的十五六萬商業車位，確實能算個窪地，小投資作為資產配置也不錯。
6月4日，杭州市小升初報名將開始。今年杭州市義務教育學校招生細則發布後，不少家長在小時新聞APP和「升學寶」微信公眾號留言，其中關於「民辦學校在審批地招生」、「公辦中學招生的錄取順序」、「戶籍學籍哪個更重要」等問題，最受大家關注。錢報升學寶鹿姐姐收集了一些重點問題，諮詢了教育部門——
第2問
- 我愛問佳駿 -
公辦初中按什麼順序錄取？
第2答
- 我愛問佳駿 -
按表別錄取（分四類）。
一表：學生戶籍與父母戶籍、家庭住房三者一致，均在學校學區，其中父母有主城區房產的，家庭住房以父母房產證為依據認定；父母無主城區房產的，學生和父母居住在主城區的祖父母或外祖父母家，家庭住房以祖父母或外祖父母房產證為依據認定。
二表：學生和父母戶籍與祖父母或外祖父母戶籍、住房三者均在學校學區（父母有主城區房產但房產不在該學校學區），且學生戶籍自出生之日起落戶在祖父母或外祖父母家。
三表：學生有主城區戶籍，但不屬於一表、二表兩類。
四表：學生無主城區戶籍，但符合在杭升學條件。
第3問
- 我愛問佳駿 -
孩子和爸媽戶籍，以及家庭住房都在A區，但目前在B區民辦小學讀書。如果今年想回A區戶籍所在地的對口公辦初中就讀，屬於幾表生？
第3答
- 我愛問佳駿 -
簡單說，孩子有A區戶籍，B區學籍，屬於A區對口初中的無學籍一表生。在錄取時，會排在有學籍一表生之後。公辦初中按表別錄取，同一表別，有學籍排在無學籍之前。如果A區對應公辦初中有學籍一表生爆滿，將由教育局統一調配。
第4問
- 我愛問佳駿 -
孩子戶籍在A區，目前在B區民辦小學讀書，小升初可以報A區的民辦初中嗎？
第4答
- 我愛問佳駿 -
可以。因跨區、縣（市）就讀民辦小學，導致其就讀小學與家庭戶籍所在區、縣（市）不一致的，可以在孩子小學就讀學校所在區、縣（市）或戶籍所在的區、縣（市）中選擇一處報名升學。
也就是說，你可以選擇A區或者B區報名升學。但要注意的是，如果你在選定的區、縣（市）報名民辦學校但未錄取，只能在該區、縣（市）範圍內按招生規則安排公辦學校就讀，不能再在另一個區、縣（市）的公辦學校升學。
第5問
- 我愛問佳駿 -
有個別民辦學校說搖號是走過場，還是可以提前鎖定生源，是這樣嗎？
第5答
- 我愛問佳駿 -
當然不是。根據國家和省市相繼出臺的政策，民辦學校和公辦學校一樣不能篩選生源。
今年，我市義務教育招生全部在杭州市教育局統一的招生管理平臺上進行，學校無法幹預和篩選。
根據招生規則，當民辦學校報名人數超過招生計劃數時，將由區、縣（市）教育行政部門組織電腦隨機派位錄取，學校對招生結果無法幹預，請家長不要輕信。
第6問
- 我愛問佳駿 -
孩子今年幼升小，戶口在爺爺奶奶家，屬於幾表生？
第6答
- 我愛問佳駿 -
孩子戶口在祖父母或外祖父母家，分幾種情況。
如果孩子自出生之日起，戶口就在祖父母或外祖父母家，而且父母是無房戶，那麼等同於「一表生」；如果父母是有房的，那麼是「二表生」；如果是中途掛戶口到爺爺奶奶家（非出生之日起），屬於「三表生」。
第7問
- 我愛問佳駿 -
九年一貫制的民辦學校，小升初是直升嗎？
第7答
- 我愛問佳駿 -
已實施小學初中九年一貫制辦學（以下簡稱一貫制辦學）的學校，其小學部六年級學生應一次性全部升入本校初中部，直升後剩餘的招生計劃按初中學校招生錄取規則執行。
未實施一貫制辦學的民辦學校，現在讀學生當年小學入學時，經主管教育行政部門同意，學校已向家長承諾可按一定比例直升本校初中部的，相應年級可按相應比例校內直升。
校內直升應由學生（家長）自主報名，報名人數超過計劃數的，由學校所在區、縣（市）教育行政部門組織電腦隨機派位錄取。其初中部招生計劃數大於校內直升錄取人數的，直升後剩餘的招生計劃按民辦初中學校招生錄取規則執行。
第8問
- 我愛問佳駿 -
被民辦學校錄取後能放棄嗎？
第8答
- 我愛問佳駿 -
不能。被民辦學校錄取後，錄取結果不能更改，公辦學校也不能再錄取已被民辦學校錄取的兒童少年。建議家長在給子女選報民辦學校時，應在充分了解學校辦學、收費等情況後，慎重作出選擇。
第9問
- 我愛問佳駿 -
孩子今年2周歲，本來打算讀民辦，但現在「公民同招」後，擔心民辦搖不中，想問問現在買熱門名校學區房還來得急嗎？一般要提前幾年落戶？
第9答
- 我愛問佳駿 -
要具體情況具體分析。一是因為每所熱門名校的情況不同，去年杭州主城區（不含蕭山、餘杭）一表生「爆表」的小學有15所。其中，多數學校一表生的落戶年限在2到3年，最高的達到3年半。二是因為落戶年限是動態的，每年都有購房入戶的家庭，生源人數在不斷變化中。
建議家長參考杭州市教育局發布的《杭州各區戶籍兒童入學預警信息》（每年兩次，一次在年底，一次在年初）。這份信息跨度為三年，最新一份已經標註出2022年入學的戶籍生爆表的學校，方便大家購房學區房時，能提前參考。
第10問
- 我愛問佳駿 -
我女兒今年在下沙的一所公辦小學讀四年級。剛公布的「公民同招」政策說小升初報名公辦初中的時候可以戶籍學籍二選一，請問如果我去西湖區買一套十三中的「初中學區房」，再把戶口籤過去，兩年後女兒就可以報名十三中了嗎？
第10答
- 我愛問佳駿 -
理論上，這樣的情況是可以報名十三中。但實際情況是，有可能被調劑。
杭州市十三中教育集團教工校區近年生源爆滿，往年二表生、部分三表生也能入讀，去年僅錄取一表生，其他學生只能調劑到十三中教育集團嘉綠苑校區。
由於教工校區對口的公辦小學，都是時下最熱門的公辦小學，包括學軍小學求智校區、文一街小學文一校區、文三街小學和和行知小學等，近幾年生源年年爆棚，甚至要借場地辦學，所以學校對今後兩三年的招生形勢做出了基本判斷，入讀學生肯定會一年比一年多，未來仍可能需要分流。
要知道，教工校區對口的公辦小學的一表生，在入讀小學前就已經落戶了，落戶年限起碼有六年，像你這樣落戶兩年的，到時就會被排在同批次靠後位置，所以有調劑風險。
感謝升學寶鹿姐姐對學區問題的專業回答
【來源：錢江晚報】
版權歸原作者所有，向原創致敬