撰文 | 融姑娘
又到年尾，每年這個時候各區幾乎都循例開始發出自己的學位預警公告，今年也不例外，目前已有3個行政區貼出了告示。
不少家長開始緊張，學位房的問題變得愈發迫切。
不出意料，近期深圳淘房志小密圈不少家長留言詢問各知名學校學區房的問題。
其中有一位家長問到了，羅湖螺嶺外國語實驗學校、深圳小學和翠竹外國語實驗學校，200萬左右有什麼學區房推薦。
今天，融姑娘就這個問題簡單與大家分享一下。
如果粉絲們還有問題歡迎到小密圈來提問，我們會一對一專門回答。
螺嶺小學、深圳小學、翠竹小學
200萬左右能買哪些學區房呢？
羅湖是深圳的老城區，擁有大量的超10年樓齡，甚至20年30年樓齡的房屋。
這裡是小戶型房源供應大區，但空間設計都是早期的，密度較高，外觀和戶型都不好。
但好在各項配套設施齊全方便，這是某些新片區短期內無法替代的。
這裡土地稀缺，新房供應很少。所以學區房來來去去，也就是那麼幾個臉熟的樓盤。
羅湖是深圳市學校最多的行政區之一，螺嶺外國語實驗學校（螺嶺小學）、深圳小學和翠竹小學都是羅湖區的排頭兵，學位都很緊張。
螺嶺外國語實驗學校
螺嶺外國語實驗學校，原名螺嶺小學，是深圳的重點小學，也是廣東省一級學校。分為螺嶺一部、二部和螺嶺湖貝分校。
螺嶺外國語實驗學校的英語教學在深圳市內都是數一數二的。
據了解，該校每年都有一批學生考上深圳外國語學校或者深中的特別班，生源和學校的口碑在羅湖都是較好的，不少羅湖公務員的孩子都就讀該校。
所以螺嶺外國語實驗學校的學區一直是羅湖片區學位房交易量最活躍上漲最快的區域。
招生涵蓋樓盤蠻多，配套幾乎一模一樣，樓齡不一，最老的有八幾年的，最新的盤應該是2011年的。
來源：咚咚找房
配套豐富，容積率高，但區域內租金較高。
如果說是按照200萬左右的需求，則選擇面就小了不少。東門168不愧是螺嶺學位的上車盤，依舊首當其衝包含在內。
東門168外觀
據了解，學位用過和未用過相差10-20萬左右。成交熱門主要是20平左右的超小戶型。大都是投資客拿來投資，或家長單純用於學位。
來源：中原地產
總價大致在170-230萬左右。融姑娘在中原和鏈家上看到有非常多的房源。
此外就是華隆園30平左右的一房，總價在170-250萬左右。也是關注度較高的樓盤。
來源：鏈家
華隆園外觀
而學區範圍內真正適合居住租房陪讀的樓盤，價格就高了不少，比如繽紛時代家園、金城華庭、環島麗園等項目，帶花園、有好的物管，幾乎都在300-500萬不等。這裡就不一一說了。
如果有人問東門168和華隆園的選擇，融姑娘詢問了一個螺嶺小學的家長，她表示：
她當初選擇了華隆園，因為她是陪讀居住的。
雖然兩個盤都是老房子，不該期望它什麼，管理都不咋樣，但是矮子裡挑高個兒，相較東門168人員太混雜，華隆園還是相對好一些的。
當然，這個說法見仁見智，有需求的家長可以自行考慮需求。
還有海瓏華苑，這個樓盤位於文錦中路那邊，40平左右一房，價格在180-230萬左右。
來源：中原地產
總之，螺嶺學區價格相對低的樓盤雖然沒什麼居住氛圍，但是周邊配套和業態確實豐富，而且轉手效率會比較高。
深圳小學
深圳小學是市屬重點小學，建於1911年春，歷史悠久，至今已快109年歷史了。
這個學校就在人民北路，走個三五分鐘就到東門老街了。也因為學校的位置原因，交通不便，接送困難。
深圳小學就在深圳中學的旁邊，師資很棒，學風很好。據了解，教育系統不少人的孩子都在這裡讀書。
學校的規模不大，相對招生的人數也會沒這麼多，較為難進。
深圳小學的學區範圍也比較廣，幾乎涵蓋了大部分的人民北路區域，整個東門老街的區域幾乎也全了。
來源：深圳房地產信息網
由於片區大都是老舊的商業樓，還有一些八九十年代的商品房，大部分學區房也就沒什麼大的品質可言。
而就投資而言，租金回報率是挺高的，這也是整個東門片區的優勢。
雖然看起來包含挺多，但實際上符合200萬左右的房子並不多，
老牌小區包括書院街2號大院、5號大院等，還有蛟湖小區……其餘的比如華盛君薈和萬科彩園，雖然小區新管理好，但是價格也相對高，這裡也不多說。
真正合適的高層建築樓盤也就東門金座了。
白色建築 東門金座
東門金座就在深圳小學的旁邊，學校出門就到。是該小學的學區房成交熱門。40平米左右1房價格在180-200萬左右。
來源：深圳中原
總體來說，深小的學區房要麼就是在商業區內有點吵鬧的，要麼就是陳舊小區雖然安靜但是沒什麼居住感的。小學對應的初中學位基本都是桂園中學。
就處在東門鬧市當中
如果真的下定決心要進深小，就要做好這些心理準備。總之，學校是很棒的，但是環境確實有點難受。
翠竹外國語實驗學校
翠竹小學也是一個有名的學校，現在更名為翠竹外國語實驗學校。學校師資力量強，重視數學和英語，學校對三門主科的教學抓的很緊，升學情況也好。
這個學校比較特殊，這邊的學位房分為兩類，一類是翠竹小學+其他中學的，一類是翠竹小學+深中初中部/翠園中學初中部的物業。
當然，如果定位是200萬左右的學區房，那麼雙名校學區的房子基本上都被劃出去了。
上圖，16區就是翠竹小學學區
這個片區的物業戶型面積幾乎都在40平米以上，少有40平以下的。雙名校的小區，樓盤幾乎都在400萬以上了，考慮不來了，比如翠竹苑、翠華花園等。
那麼符合價格條件的，還有譬如藍馨苑和海洋大廈。
藍馨苑是一個獨棟，租客和業主的比例幾乎是一半一半，居住的人群年齡在25-45左右。但小區的車位緊張，170戶只有50個車位。
藍馨苑外觀
28平一房的戶型，價格約在220-250萬左右。
來源：鏈家
海洋大廈與藍馨苑類似，房源不多，但也便宜一些。40平左右的1房價格在200萬上下。
海洋大廈外觀
來源：鏈家
但是需要注意的是，這兩個樓盤對應的雖然是翠竹小學，但是初中卻是文錦中學。與翠園初中部以及深中初中部還是有一定差距。
最後融姑娘提醒大家，學區房的購買，除了在購買之前確定好該房源的學位是否被使用，還需要計算好自己的積分問題。
因為不少學校的積分是需要你提前入住幾年才有足夠積分讓孩子去上學的。
再有就是因為現在換房成本高，如果可以的話，儘量考慮好小學、初中的學位後，一步到位。
切記切記！
學區房上車，越早買越好。之前看到有個家長，剛懷上就開始籌謀學區房了。父母之愛子，則為之計深遠啊！
END
註：本次融姑娘搜羅的只是部分250萬以下的樓盤，僅為舉例，並不代表全部。
本文部分資料來源：深圳房地產信息網、鏈家、中原地產、知乎、家在論壇等
還有哪些低價學區房，歡迎留言補充。
希望各位家長都能找到自己心儀的學區房，給孩子好好做準備。
還有哪些問題，都可以到我們的小密圈來提問哦！
淘房志團隊包括創始人顧洪波、郭凱文、融姑娘、馬斯特、花道、王美麗等地產人，會一對一專門回答，為你提供最佳建議。