365淘房 合肥站 「連續漲」、「一天多次漲」、「臨時加價」……這段時間濱湖二手房的「花式」漲價行情，已經虐了一波又一波的購房者了。【買房諮詢電話：400-8908-365轉505】
獲益最大的當屬房東們，如2個月輕鬆漲了30萬。
也有被虐的購房者，不得已購買了新房。
當然，更多的是拿著有限的預算，在濱湖市場上處處被「拒之門外」的普通購房者。
對此，有人建議不要緊盯濱湖，可以去價格相對便宜的新站、瑤海去買。
但是濱湖，作為合肥乃至全省重點發展的區域，將「舉全市之力發展」，這對購房者們的誘惑太大了。
堅持置業濱湖，真的沒得選了嗎？
為此，我統計了濱湖目前在售的總價200萬以下的二手房，這530套房源，或許就是你的機會，其中不乏萬科、保利這樣的品質小區，更有師範附小+46中雙本部學區房。
一、最低總價僅需100萬！這些房源可撿漏！
據統計，目前濱湖區在售二手房中，商品房總價在200萬以下的房源大約有417套，品質小區、優質學區房、次新房都有房源在售。
從表格中可以發現：
1、萬科、保利、旭輝等品質小區還有機會
如最近很火的濱湖萬科城，還有4套戶型面積約75.32㎡的兩房房源，價格在200萬以內。
保利海上五月花B區僅有一套89㎡的房源，總價約190萬。
保利拉菲公館還有6套總價200萬以內的房源在售，只是樓層可能不太好。
旭輝御府新上市的中樓層房源，戶型面積約77㎡，總價185萬。
除此以外，淮礦東方藍海、高速濱湖時代廣場、高速時代城等小區，品質也不錯，還有少量地價房源在售。
想要置業濱湖的剛改們可以重點考慮下。
2、總價不到200萬，買師範附小+46中雙本部學區房
濱湖惠園雖然是經濟適用房，但是因為學區是師範附小+46中雙本部，小區的價格也是水漲船高，越來越高峰攀不起。
如今總價200萬以內的房源也僅剩3套，且都是五六十平的小兩房戶型。
值得注意的是，這也是師範附小+46中雙本部學區範圍內僅剩的3套總價200萬以內的房源。
注重學區的家長，可以多關注。但是由於是經濟適用房，小區品質一般，且購買時買家還需額外支付約26萬的土地出讓金，大大增加了購房成本。
3、次新房也有不少機會
這幾年交房的公元天下、寶能城、時光印象小區也還有機會。
如公元天下180多萬可以買到97㎡的三房房源，不過大多為毛坯房源。
寶能城二期87㎡的小三房，總價185萬，也是毛坯房源。
時光印象97㎡三房，總價190萬。
需要注意的是，這些小區都是原先的限價盤，當初很多都是投資性購房，小區的品質、入住率有待觀察。且由於交房年限不長，買家需要繳納的稅費較多。
4、濱湖世紀城、藍鼎觀湖苑房源充足
像濱湖世紀城、藍鼎觀湖苑這樣房齡在10年以上的老小區，房源比較充足，有249套在售，佔據全部房源的一半以上。
這兩個小區全部為高層，居住密度大，但是在售房源較多，戶型從54-128㎡都有，買房人選擇空間很大。
如果預算在150萬以下的話，可以考慮世紀城徽傑苑、世紀城振徽苑、世紀城樹蔭苑、藍鼎觀湖苑。不過戶型面積不大，大多為50-80㎡的戶型。
如世紀城徽傑苑57㎡的小戶型，總價僅100萬。
還有藍鼎觀湖苑總價142萬買71㎡的兩房；
世紀城春融苑80平左右的兩房，總價大約146萬或147萬。
預算150萬-200萬的，可以考慮世紀城臨濱苑、徽貴苑、徽昌苑、瓊林苑，戶型大多為85-128㎡。
5、萬達系列小區價格全面上漲
位於廬州大道和嘉陵江路交口西南方向的萬達悅湖苑、臨湖苑、親湖苑、攬湖苑等小區，價格全面上漲，5個月最高上漲1822元/㎡。
如今，總價在200萬以下的小區僅剩63套，其中大部分小區在售房源只有幾套而已，且大多是100㎡以下的戶型，選擇越來越少。
這些小區靠近巢湖，位於地鐵1號線萬年埠站附近，周邊有融創樂園、融創茂、首創奧特萊斯、萬慈小學、嘉陵江路中學，環境、配套都不錯，購房者可以考慮下。
二、約113套！濱湖回遷房可考慮！
除了以上房源，在濱湖區，很多回遷房因為學區、地段、配套等比較優越，而成為越來越多剛需的選擇。
但在濱湖整體價值提升、置業熱度的推動下，回遷房的價格也在提升，低價房源越來越少。
到目前為止，濱湖所有的回遷房總價在200萬以下的房源，僅有約113套。
在這些回遷房中，熱度最高的是濱湖欣園，在售房源也是最多的，戶型62-136㎡，選擇空間較大。
小區的學區比較優越，師範附小四小+46中南校區，性價比比較高，非常適合想入住濱湖又看重學區的剛需購房者。
還有濱湖和園，中學的學區是46中本部，買學區房的家長也可以考慮。
除此以外，還有濱湖順園、竹園、濱湖瑞園、濱湖康園小區，價格比較便宜，戶型多在60-100㎡之間，想入住濱湖的剛需們可以選擇。
值得注意的是，因為這些都是回遷房，所購房源是否有房產證，產權性質歸屬問題要弄清楚。
結語
本就火熱的濱湖區，這幾個月熱度更是空前高漲，區域房價直逼政務區。
總價200萬買新房，早已沒有機會了，甚至首付都不夠；買二手房的機會也在逐漸減少。
但是少，依然有撿漏的機會。這對於想要入住濱湖的剛需來說，是一個很好的機會，有的小區學區好、有的地段繁華、有的生態環境好、有的居住品質高，買房人可根據需求來選擇。
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