Q：合肥1.48萬/㎡瑞陽公館怎麼樣，適合投資嗎？
A：近期，廬陽區瑞陽公館推出了新的樓棟，均價14800元/㎡，目前市場上的銷售信息應該是買房還有產權車位贈送。
瑞陽公館位於廬陽區蒙城北路與荷塘路交口，項目商業、學校、交通等配套齊全，物業為安徽一山物業有限公司。
項目緊鄰合肥地鐵5號線，靠近阜陽路高架，北二環路，學區有雙語幼兒園，小學是安慶路第三小學（靈溪校區），初中是合肥市第四十五中（工業區分校）。
地段價格和現房是項目作為新房目前最大的優勢。據最新的消息，項目89㎡的房源已售罄，目前有的是114㎡的三房。
對於投資來說，勢必要佔用更高的資金比例。對比同小區前期的二手房來看，目前新房的價格沒有優勢，投資要慎重。
Q：蜀山區有哪些重點學區房可以關注？
A：蜀山區的重點學區房有：安居苑小學、五十中東校區、五十中西校區、琥珀中學（東區）等。
安居苑小學周邊可重點關注：安居苑西村、光明苑、金楓苑、萬科金域華府等。
五十中東校區周邊可以重點關注：西園新村、新都萬象新天、績溪新村、香樟雅苑等。
五十中西校區周邊可重點關注：大溪地、安居苑東村、安居苑西村等。
琥珀中學（東區）周邊可重點關注：琥珀山莊、翠竹園、翡翠園等。
Q：置換首套剛需，蜀山區領勢公館的回遷房可以買嗎，買了可以落戶上學嗎？
A：更建議你買商品房，因為回遷房有兩種，一種拆遷的是商品房，還有一種拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。
購買回遷房一定要查清性質。有房產證的回遷房是可以買的，同等於商品房。
但是沒有房產證的回遷房不建議買，沒有房產證無法落戶，在合肥入學需要兩個一致，房產證和戶口一致，因此，回遷房一般是不能入學的，除非區域內的學區生源沒有收滿，還有名額的情況下，或許可以補入。
：高新區還有多大空間？區域房價多少？
A：高新區一直被很多人看好，房價變遷迅猛，高新房價從十年前的4字頭一路飆升，短短幾年間邁入萬元時代，如今全面衝刺2萬元/㎡。
區域內大建設不斷落實，名校引進，供地也不斷上新，未來的發展空間有望對標濱湖。
高新區的幾個樓盤位於蜀西湖板塊，在售樓盤，精裝高層在1.8萬/㎡左右，洋房在2萬/㎡左右。
高新區是近兩年西城發展最為火熱的區域，配套、公共設施等都在不斷的完善，交通環境也在逐步成熟。
個人認為，高新區有大量的產業支撐，更適合長遠的規劃發展，並且區域的居住環境也在不斷提升，學區資源不斷引進，可供長期看好。
Q：現在是投資房產的好時機嗎？投資優先考慮什麼？
A：現在房地產調控政策依然在執行，房產投資回報也有限，不要指望投資房產來暴富了，投資有一定的風險，為了最高的回報率，建議您謹慎投資，選擇優質房源。
其中，地鐵房、學區房肯定是樓市「硬通貨」，保值、增值性一直都不錯；另外，市場上的限價盤可以看看，一二手房價格倒掛，也算買到就賺。
最後，需要提醒的是，投資一定首選大品牌房企，這樣更安全。另外，也不要隨意嘗試投資商住產品，風險較大，一不小心就掉坑裡了。
Q：買房是新房好還是二手房好？我們現在不著急住，但是想要品質好一點的小區。
A：新房和二手房的最大區別在於，一個是期房，一個是現房。
買新房的話，存在一定的不確定性，比如採光、物業服務、房屋質量等，這些要等到交房以後才能知道；二手房的話，所買即所見，小區環境房屋質量、配套服務等都是可以實探的，購買相對來說更有保障。
但是，如果不著急住的話，其實也是可以選擇新房的，畢竟新房在價格方面稍佔優勢，而且現在很多新房在戶型設計、後期物業服務方面都有很多亮點。
如果想買品質好一點的小區的話，我建議一定要選大品牌，實地去了解這個開發商的口碑情況，去它開發過的小區實探一下物業服務以及景觀打造等，聽聽老業主的意見，綜合全面了解。