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具體買房問題請私信提問。
我是大東談房，資深房產投資實戰派。你相見恨晚的買房導師，只說最實用的操作和建議。
1、會員提問：大東你好，前年盲目買下一套公寓，基於現狀，不知道能否有優化資產配置的空間，出租還是賣掉呢？小孩子今年上幼兒園，9年後希望有個更好的初中學位，現在的學位是前海學校，後續應該怎樣操作在保證有一定居住品質的情況下換到好的學位房？目前在前海北陽光棕櫚園有一套120平的房子自住，無欠款，然後在老婆名下。紅山地鐵口龍光玖鑽一套39平的商務公寓，有90W欠款每月還12000，可以租到6000月。現在手頭有100W現金，家庭年收入40W，我目前名下無房，但有異地貸款記錄，能否給你點意見，謝謝！
答：會員你好，深圳公寓只分兩種，就是深圳灣的公寓和其他公寓，深圳灣的公寓因為有稀缺城市景觀和海景，所以有投資價值，但是普通公寓並不稀缺，剛需客和豪宅客對稅費承受力也不同。龍光玖鑽公寓未來潛力並不看好建議出手。 投資學區房有很多打法比如買沒有學區的學區房，有暴擊。買學位用過的可以有折扣，買成熟自己要用的學位房投資剛需，如果要買馬上要用建議買四大深中 深高 深實驗，深外考試招生，這些覆蓋的小區來進行選擇，但是你的小孩目前也用不上學位，建議買未來成長空間大的學區房，可以考慮南山的教育集團南二外 南山實驗 南山外國語覆蓋的小區，新的教育模式，生源也很好。具體推薦分析參考會員內部分享！
2、會員提問：東哥你好，請問南山區的山海津值得投資嗎？樓盤還是很新的，價格相對周邊較低，但是位置較偏僻，學位也很一般，離地鐵口也很遠啊！但是有朋友需要出售，可以配合JJH直接更名，這樣就節約了很多稅費！
答：會員你好，沒有問題的，那個地方確實毛病可以挑一堆，但是帶花園+核心區域+兩房，還比他新的就沒幾個。眾所周知這個盤有V帶貨，有人帶貨就有人來，在這個流量為王的年代，產品差異不那麼大的話，能被看見會更重要。
3、會員提問：老師你好，一千萬左右的新盤純投資應該如何選擇呢？潤四與沙井都不好抽是否要另做打算？龍華馬上有幾個新盤準備入市值得進嗎？另還有一套西鄉北的中糧瀾山花園209平的自住房，一直漲幅很小兩年後通地鐵，我是繼續守還是換呢？現在換寶中是否太晚？海境界，臨海攬山海德園之類的高檔新盤，資金欠缺，必須以大換小，請問這樣值得折騰嗎？
答：粉絲你好，在深圳往往投資客，當然除了頂級投資客買的房子還不如剛需小白買的房子漲得多，原因很簡單剛需小白糊裡糊塗按照自己的喜好買往往也能符合未來剛需小白的口味，而大部分投資客難以站在小白的視角看待問題，用自己琢磨出各種理論去指導投資結果事與願違，真正頂級的投資客需要的是預測未來剛需的處境，並站在未來剛需的視角思考問題。總價超過1000萬的只能繼續深耕南寶福，或者是去西鄉買個200平之類的航空母艦靜候花開也不合適，每個區域都有它的天花板和阻力位，過了那個天花板就沒有流動性，就必須折價換量，也就自然跑不過人家。建議可以出手置換，總價1000左右，多開發幾張房票參與華潤城打新，價格倒掛有確定收益。核心稀缺的位置，便利的配套，沒有幾個盤是可以取代的。其次關注幾個南山集團學區，太古城的流動性會很好，它算網紅盤。雍景灣和海境界學位適中、樓齡新，南玫環境好，1000萬寶中學位四盤和深高北三盤不錯。海德不會跑輸，但是海德價格貴，也有地段的因素在內。具體推薦分析參考會員內部分享！
4、會員提問：大東哥你好，請問總價350W左右的兩房，自住+投資有合適的推薦嗎？布吉石芽嶺那邊環境感覺還不錯，不知道14號線開通後有升值可能嗎
答：會員你好，百鴿籠承接羅湖的改善外溢，石芽嶺承接布吉的改善人群，這兩個區域都不錯，可以買，地鐵開通對房產增值是利好的。
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5、會員提問：大東老師你好，我是付費會員，寶中，碧海，南山這一輪都已經漲了一大波了，那為什麼福田還沒有漲幅？現在是入手福田好還是這幾個地方好，如果想買這幾個地方的房子的話是年前好還是等年後呢？經過轟動全國的鳳凰裡事件，調控政策是不是已經在路上了啊要不要等一等？
答：付費會員你好，很多人因為自己的房子沒漲，就認為整個片區都沒漲，只是一葉障目罷了。其實福田少數優質樓盤已經完成跳漲，漲幅不比寶中和前海小。福田的剛需小戶型和學區房都處在上漲通道，我知道的不少樓盤已上漲至少十個點了，部分房源一房難求。不出預料年後福田有部分高性價比的剛需兩房和三房會完成補漲，板塊輪動和窪地補漲是鐵律，從來不以個人意志為轉移。具體推薦分析參考會員內部分享！
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