來源：吉屋網綜合整理 發布時間：2018-04-04
據閩侯新聞網報導，3月26日，閩侯縣領導在縣會議*會見了市地鐵集團客人，雙方就閩侯的地鐵項目規劃及建設相關情況進行交流座談。APM項目規劃線位擬選址布局閩侯高新區。根據5號線一期2018年工作目標，今年基本完成全線車站管遷及圍擋工作、所有車站開工建設以及1個車站達到盾構始發條件。目前，包括金環路站、農林大學站、金華路站、福灣路站、鳳山路站、浦上大道站、吳山站等在內的多個站點均已啟動相關工程建設。閩侯高新區在如此強勢的城建規劃下，成為福州繼東二環後又一個能量板塊，吸引了各大房產商在此爭相開盤，閩侯的整體樓價也不斷被抬高。而佔據高新區核心商圈位置的群升廣場及祥禾公社，這樣地段很好、利潤巨大的樓盤又要多少錢一平呢？
軌道交通K1線（濱海快線）
作為福州加快實現「東擴南進」戰略發展的重要工程，也是福州首條經過主城區、閩侯、長樂三地的軌道交通線路，福州地鐵濱海快線的意義重大，其建設進展也一直備受市民關注。
根據*調整後的福州濱海快線公示內容，該線路起終點為福州火車站和機場站，線路全長58km，設計速度140（預留160）km/h，為快速軌道交通。該工程總*為292億元，線路預計運營時間（遠期）由6：00至24：00，共18小時。
該線路規劃設站13座，分別建設10座地下站以及3座高架站。根據規劃，線路上跨烏龍江，進入閩侯縣祥謙鎮，在324國道路口設置祥謙站（高架站）；之後向東下穿瀋海高速、福廈鐵路及福平鐵路、大象山進入長樂境內。
▲ 線路擬布局閩侯祥謙鎮（具體站位以官方為準）
根據濱海快線2018年工作目標，一季度計劃完成工可報批；二季度計劃完成初步設計，啟動開工；三、四季度計劃全線開工。據悉，該線路將力爭2022年開通試運營。
該線路的建成通車將實現主城區至濱海新城半小時內通達的目標，並能兼顧沿線重要客流節點，同時對於未來加快福州主城區、閩侯汽車城、長樂副城區的聯動和發展至關重要。
APM項目規劃線位擬選址布局閩侯高新區
APM中文名為旅客捷運系統，是一種無人自動駕駛、立體交叉的大眾運輸系統。該系統也是目前世界上較先進、自動化程度較高的新型軌道交通系統。相比地鐵站，一般這種APM線的距離很短，車站設置較密，每站的間距也很短，平均只有數百米。目前該系統已相繼布局北京、廣州、上海等地。
▲ 官網截圖
根據福州市*促進局官網今年3月2日發布的資訊顯示，為有效地推進福州西門子APM亞太運營*項目加快落地，福州高新區、市地鐵集團公司分別成立了APM項目推進工作小組，就APM示範線選址工作部門聯動，相互配合，達成共識，項目對接工作穩步推進。
目前，初步確定APM項目選址在福州閩侯高新區，功能定位為高新區內部加密線，主要串聯大學城、西客站、南嶼等核心功能區，核心解決高新區、大學城內部交通短板問題。
▲ 網曝規劃線路方案（具體以官方為準）
▲ APM示意圖
地鐵5號線規劃方案
地鐵5號線為西北至東南走向，一期工程起於荊溪新城站，終於福州火車南站站，全線約為27.3km，共設站20座，全線均採用地下線敷設，與地鐵1、2、4、6及濱海快線換乘。在金山設停車場1座，在樟嵐設車輛段1座（與6號線停車場合址建設），總*約219億元。
▲ 5號線一期示意圖
其中5號線一期在閩侯縣設荊溪新城站（荊溪龍山站），根據官方回復，荊溪新城站位於甘洪路與入園路交叉口，沿甘洪路布置。規劃選址面積約29畝，房屋徵收面積約5.4萬平方米，涉及荊溪鎮厚嶼村和古山洲村的部分農用地徵用及房屋徵收。該站待管線遷改及交通疏解等前期準備工作完成後適時進行圍擋施工。
根據5號線一期2018年工作目標，今年基本完成全線車站管遷及圍擋工作、所有車站開工建設以及1個車站達到盾構始發條件。目前，包括金環路站、農林大學站、金華路站、福灣路站、鳳山路站、浦上大道站、吳山站等在內的多個站點均已啟動相關工程建設。
不論是東二環的崛起，還是浦上大道沿線三大商圈的日漸繁華都在或明或暗的閃爍著福州「東拓南進」的發展規劃信號，而高新區也在不知不覺中成為福州的一塊「吸金」之地。
在黨*國務院的大力支持下
閩侯高新區已被福州市政府全面接管，
不斷傳出政策利好消息，
群升、祥禾等開發商乘勢而起，
搶佔高新核心地段，
強勢開售！
▲國務院對海峽西岸經濟區（高新區從屬海峽西岸經濟區）發展意見截圖
多維交通 四橫兩縱便捷路網
群升廣場位於高新區浦上大橋橋頭堡，福州浦上大道與旗山大道交匯處，扼守高新區核心十字街口，與正榮財富*、福州大學城隔橋相對，暢享通達交通路網、百萬人潮消費及區域發展紅利；
▲群升廣場區位圖
祥禾公社位於旗山大道中間路段，傲居高新區、大學城雙核心，是整個高新區辦公、商業、居住的連接點，貫徹整個高新區商業圈的核心地帶，接壤高新區核心項目城市綜合體。
▲祥禾公社區位圖
群升廣場與祥禾公社一左一右包圍高新區核心商圈，旗山、烏龍江等生態資源的同步環繞，在建地鐵2號線、規劃中有地鐵3號線、8號線等多條交通網線環伺，四橫（橘園洲大橋/浦上大橋/灣邊大橋/洪塘大橋）兩縱（烏龍江大道/三環快速路）路網，駕車15分鐘即可到達倉山萬達。
▲群升廣場、祥禾公社均有3條地鐵環伺
奮起直追 配套直逼市*
創一級達標校 核心推進閩侯三中改造
去年下半年，總*3000萬元福州高新區實驗中學正式交付投用。據悉，接下來高新區將針對教育事業短板，核心推進閩侯三中提升改造，創一級達標校。美術職校新校區、南嶼中學新校區、三岐小學等二十多個教育項目建設也將陸續完成，到2020年將會增加中學學 位數5400個，小學學 位數7400個，幼兒園學 位數5300個。
▲福州高新區實驗中學已投入使用
✔閩侯三中一期計劃於2018年5月動工建設，改擴建綜合樓、體藝館、食堂等，總*概算1.13億元。
▲閩侯三中一期擴建現場
✔南嶼中學新校區計劃於2018年6月動工建設，辦學規模48班，面積約66畝，總*2.25億元。
▲南嶼中學舊校區
▲高新區第2*小學項目現場
閩侯縣本月初啟動了上街鎮建平路、旗山大道、國賓大道等道路景觀提升改造工程，高品位打造上街鎮「*美線路」。其中，涉及園林綠化提升節點有6項，總*約570萬元，新增綠地面積近2萬平方米，整個工程將於下月10日完工。
上街鎮「*美線路」全長約10公裡，連接福銀高速福州西出口，途經福州大學、福州一中、福建醫科大學等校區，是當地群眾、高校師生出行的必經之路。
▲旗山大道現已開始改造
29日上午，福州高新區管委會與福建中醫藥大學籤署合作框架協議，雙方計劃明年在南嶼鎮建設該區第 一家三級甲等高水平醫院。該醫院暫定第 一名稱為「福州高新技術產業開發區醫院」，第2名稱為「福建中醫藥大學附屬第三人民醫院南區」，規劃用地約120畝。前期建設基建*約4億元，規劃床位數不少於500張，總建築面積約10萬平方米。
▲高新區前三名醫院效果圖
福州高新區早已成為福州多家開發商的必爭之地，以群升廣場、正祥祥禾公社為代表的樓盤沿烏龍江大道（旗山大道）扎堆搶奪高新區區位優勢。
▲高新區土拍詳情（部分）
▲高新區其他樓盤價格一覽表
三大商圈 巨大增值潛力
浦上大道沿線商業*環伺，聚集了蘇寧廣場、萬象城、寶龍城市廣場、愛琴海、紅星國際、倉山萬達、樂都匯、正祥廣場、正榮財富*等9大商業*。
群升廣場
群升廣場在商業、生活配套方面不僅佔據浦上大道核心地段的良好資源，更打破傳統百貨封閉式模式，定位開放式的創新主題街區，打造自己的一站式城市青年創智生態商業公園，構築集文化、藝術、休閒、娛樂、購物於一體的全新商業體驗。
▲群升廣場沙盤圖
群升廣場吸納自然天成的商業氛圍，依託城市十字路口優勢及高新區呼喚全新商圈進駐的大環境下，群升廣場正作為一個全新的獨立商圈，迎來等待已久的崛起契機。
▲群升廣場效果圖
祥禾公社
☛南側的信通*、新華都鄰聚超市，威美斯KTV、酷動健身均已開業。
☛項目內部二期規劃一站式商業綜合體，將引進大型超市、影院、KTV、高端餐飲等各類商業配套，可以很好滿足本項目以及周邊的商業需求，成為高新區的核心商圈。
☛項目對面海西高新技術產業園。
☛往南約10分鐘車程即達南通海峽副食品、果品、蔬菜、家禽、凍品物流*，以及福州較大的世界知名品牌折扣城奧特萊斯；
▲福州奧特萊斯商城
☛北側浦上大橋與烏龍江大道交匯處的正榮財富*以及綠標永輝，中影影城都已投入使用。
▲福州正榮財富*效果圖
群升VS祥禾 實用微複式SOHO
群升廣場及祥禾公社皆主推45m²左右的小複式SOHO產品，享受買一層住兩層的特殊戶型，商 住兩 用，後期更可*。首付僅10萬起即可拎包入住，地處高新區、大學城雙核心，常住人口120萬！消費力堪比城區任何一個商圈！
▲群升廣場、祥禾公社戶型價格對比
▲群升廣場及祥禾公社戶型設計上的對比
▲群升廣場戶型解析
▲群升廣場戶型解析
▲群升廣場戶型解析
▲祥禾公社A戶型平面
▲祥禾公社B戶型平面
▲祥禾公社樣板間
業內預計，隨著上街大學城、南嶼科技城的建設以及未來交通路網的改善，高新區仍將成為福州置業者持續關注的熱門板塊。
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