房屋租賃合同自行交易版
甲方出租人【】號碼
乙方承租人【】號碼
依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定甲乙雙方在平等、自願的基礎上就房屋租賃的有關事宜達成協議如下
第一條房屋權屬狀況
1.1、房屋坐落於本市區
房屋用途建築面積平方米。內容與權證記載一致
1.2、房屋所有權人姓名或名稱權證編號房屋在本合同籤訂前□已□未設立抵押。
1.3、甲方已取得房屋所有權人書面同意或授權擁有房屋合法出租權利。
1.4、乙方已充分了解上述房屋權屬狀況和甲方權益。
第二條租賃用途
2.1、租賃用途為租賃面積為□全部□部分建築面積平方米租賃部位為。
2.2、租賃用途為居住的約定居住人數為人且人均租住面積不得低於本市人民政府的有關規定。
第三條租賃期限
3.1、房屋租賃期限自年月日至年月日止共計年個月。
3.2、租賃期內未經雙方協商一致甲方不得提前收回房屋。
3.3、租期屆滿後乙方需要繼續承租的應當於租期屆滿前日向甲方提出□書面□口頭續租要求協商一致後雙方重新籤訂房屋租賃合同。
第四條租金
4.1、房屋租金為人民幣大寫元□月□季□半年□年租金總計人民幣大寫元整。
4.2、乙方應按□月□季□半年□年向甲方支付房屋租金。第一次支付租金時間為年月日以後乙方應在本次租金到期日的日前向甲方支付下期租金。支付方式為□現金□轉帳□。
4.3、甲方應於收到租金日內向乙方出具租金髮票。
4.4、租賃期內未經雙方協商一致甲方不得提高租金標準。
第五條押金和其他相關費用的約定
5.1、房屋租賃押金為人民幣大寫元整房屋交付時由乙方向甲方支付。甲方收取押金後應向乙方出具收款憑證。
5.2、租賃期滿或合同解除後房屋租賃押金除可抵扣本合同約定應由乙方承擔的費用外剩餘部分甲方應在房屋返還時如數返還給乙方。
5.3、租賃期內的下列費用中由甲方承擔由乙方承擔1水費2電費3電話費4電視收視費5燃氣費6物業管理費7垃圾費8上網費9車位費10室內設施維修費11。
5.4、本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。
第六條房屋交付和返還
6.1、甲方應於年月日前將房屋交付給乙方由乙方驗收。房屋裝修和附屬物品、設備設施使用等情況需經雙方確認後在本合同附件中列明。
6.2、租賃期滿或合同解除後甲方有權收回房屋乙方應在日內返還房屋。甲乙雙方應對房屋裝修和附屬物品、設備設施使用等情況進行交驗結清各自應當承擔的費用。
6.3、租賃期間未經乙方同意甲方不得擅自進入租賃房屋內。
第七條房屋維護和維修
7.1、甲方應保證房屋的建築結構和設備設施符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件不得危及人身安全承租人保證遵守國家、省和本市有關房屋租賃、使用和物業管理規定以及房屋所在地物業管理區域的管理規約。
7.2、租賃期內甲乙雙方均應保障房屋及其附屬物品、設備設施處於適用和安全的狀態
1對於房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知後的日內進行維修。逾期不維修的乙方可代為維修費用由甲方承擔。不履行維修義務致使乙方財產損失或人身安全傷害的甲方應承擔賠償責任。
2因乙方保管不當或不合理使用致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞、丟失或故障的乙方應負責維修或承擔賠償責任。
3租賃期內乙方不得有以下行為①擅自變更房屋租賃用途②更改水電氣管線設施③佔用消防通道④存放、使用易燃易爆等有害危化物品□添加大功率電氣設備□使用罐裝液化氣□。
違反約定致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或人身安全傷害的乙方應承擔賠償責任。
4乙方需要重新裝修或變更原有設施的應徵得甲方書面同意並按規定辦理報批手續。租賃期屆滿乙方所增加的設施和裝修的剩餘價值按下列約定處理
□乙方恢復房屋原狀
□維持現狀增加的附屬設施、裝修的剩餘價值歸甲方所有
□。
第八條轉租和轉借
未經甲方書面同意乙方不得將房屋部分或全部轉租、轉借給他人。
第九條合同解除
9.1、經甲乙雙方協商一致可以解除本合同。
9.2、因房屋徵用或不可抗力導致本合同無法繼續履行的本合同自行解除。
9.3、甲方有下列情形之一的乙方有權單方解除合同
1遲延交付房屋超過日的。
2交付的房屋嚴重不符合合同約定或存在嚴重質量缺陷影響乙方正常使用的。
3裝修材料含有的有害物質超過限量規定嚴重影響乙方身心健康的。
4不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用房屋的。
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9.4、乙方有下列情形之一的甲方有權單方解除合同收回房屋
1不按照約定支付租金超過日的。
2欠繳其他相關費用累計超過元的。
3擅自改變房屋用途或拆改房屋主體結構的。
4利用房屋從事違法活動、損害公共利益的。
5製造治安、消防安全隱患且拒不改正的。
6未經甲方書面同意將房屋轉租、轉借給第三人的。
7違反本合同第二條第2.2款約定擅自增加居住人數的。
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9.5、其他法定的合同解除情形。
第十條登記備案
10.1、自本合同籤訂之日起三十日內由□甲乙雙方共同□甲方□乙方通過網上登記備案系統或到房屋所在地的租賃登記備案部門申請辦理房屋租賃登記備案。
10.2、租賃期內房屋租賃登記備案內容發生變更或提前終止合同的應由甲乙雙方在十日內到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案變更或註銷手續。
第十一條違約責任
11.1、乙方逾期支付租金的每逾期一日應按合同□月□年租金的向甲方支付違約金。
11.2、甲方逾期交付房屋的每逾期一日應按合同□月□年租金的向乙方支付違約金。
11.3、乙方逾期返還房屋的每逾期一日應按合同□月□年租金的向甲方支付違約金。
11.4、一方違反本合同之約定導致解除合同的違約方應按合同□月□年租金的向對方支付違約金造成人身、財產損失的違約方還應承擔賠償責任。
11.5、租賃期內非本合同約定情況甲方需提前解除合同應與乙方協商一致退還乙方預付租金並按合同□月□年租金的向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的甲方還應負責賠償。
11.6、租賃期內非本合同約定情況乙方需提前退租的應提前日書面通知甲方並按合同□月□年租金的向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的乙方還應負責賠償。
11.7、一方違反本合同其他約定造成他方損失的由違約方承擔賠償責任。
11.8、
第十二條合同爭議的解決辦法
因本合同發生的爭議由雙方當事人協商解決或者向人民調解委員會申請調解協商不成的可以□依法向人民法院起訴□提交南京仲裁委員會仲裁。
第十三條其他約定事項
本合同經雙方籤字蓋章後生效。合同及附件一式份其中甲方執份乙方執份報房屋租賃登記備案部門備案一份。
本合同生效後雙方對合同內容的變更或補充應採取書面形式作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
甲方出租人籤章乙方承租人籤章
法定代表人負責人法定代表人負責人
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