後悔了,89萬買的公寓,被坑慘了

2020-11-27 騰訊網

後悔了[發怒]

89萬買的公寓，被坑慘了，

如果有購房資質，堅果是堅決不贊成買公寓的！但是想要在偌大的京城留下，有個自己的小窩兒也是在所難免的！

自2017年3月26號以後大伙兒可謂是談「寓」色變，之前的投資寵兒一下被打入冷宮！

當時北京市出的政策簡單的說就是：公寓只能以公司名義購買且必須全款，個人名義如果購買公寓需要連續五年的社保或者五年的納稅！

公司名義買公寓的注意事項

1、首先你得有一個公司，通常這個公司就是為了買這個公寓而註冊的，後期不會有任何的帳目往來，所以決定要買公寓，一定去註冊一個乾淨清白的公司！

2、公司持有公寓是需要交房產稅的。計稅的方式有兩種，一種是總房款的0.84%，一種是年租金的12%，大部分人都是選擇後者哈，畢竟一年的租金是你自己說了算，可以靈活操作哈（公司買的一手新房前三年不用交哈）

3、這個公司需要隨著房子一直存在哈，不能說買完房，公司就註銷了

4、這個公司需要找一個記帳的會計，給你做帳，每個月或者季度按時去報稅，一般北京的會計記帳費是200一個月！你的公寓註冊地址可以租出去，北京這邊大概6000-8000一年，這個錢差不多能把你房子的各種費用消除。

5、買公寓不管你首套還是二套都需要交3%的契稅哈

6、現在用公司名義購買的公寓將來只能賣給公司，不能賣給個人，小道消息說將來賣的時候只需要更換公司法人就可以了！（只有在17年3月26號以前網籤的公寓才能個人名義購買）

那麼公寓到底能不能買？這個問題我覺得還需客觀看待，分兩類人去聊吧！

對於投資的朋友，除非您是人民幣實在沒地方去，喜歡當包租公、婆的感覺，那您可以試著買一下，而且需要做好長期持有的打算，主要就是靠收租金（北京的租售比不高哈）！

抱著公寓漲價的想法基本是不可能的了，除了國貿附近那些早期的公寓漲價了外，其餘的都沒漲。

另外一類人，不想租房、又沒有資質、就想在北京有個自己的窩兒，不用指望將來公寓漲價來換房，如果您符合這樣的條件那就去地鐵邊買個小的公寓來住吧！

總的來說公寓基本不會增值的，所以投資客戶最好繞道，居住的朋友公寓的生活成本會比住宅高一些。

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