在馬來西亞買的房子賠了50萬,但我並不後悔

隨著經濟的放緩，幾年前我就預感到，國內對外匯管制有加強的趨勢。我和老公Z先生商量，趁錢還能出去之前，對家庭資產做一部分多元化配置。

2014年春節，我們全家到馬來西亞旅遊。當時，我家閨女還不到兩歲，但是我內心已經動了今後把她送到大馬上國際學校的念頭，因此，看房被列入到主要行程中。

我們原本想在吉隆坡和檳城隨便看看，並不著急做決定。沒想到的是，在吉隆坡看第三套房的時候，我和老公就齊刷刷地動了心。

我老公Z先生是北京一家房企的營銷總監，原計劃在美國投資套房產，對我跑大馬看房這件事很不屑，一路上都在叮囑我「我們只是看看啊，別衝動」。結果，他居然和我一起「衝動」了。

我們看中的房子位於吉隆坡武吉免登，也就是被稱為「黃金三角」的區域內。房子1000平方尺出頭（約合98平方米），兩室一廳兩衛，總價135萬多馬幣（按當時1:1.84的匯率，約合248萬人民幣）。房產經紀對我們說，兩房比較好出租，今後也容易脫手。

我和Z先生來自北京這個房價畸高的城市，當時主要被以下幾點給「震住」了：

第一、永久產權。馬來西亞的房子分永久產權和99年產權兩種，我們了解到這一點後，直接告訴中介，只看永久產權的房子。畢竟國內住宅只有70年產權始終是心頭之痛，還是永久產權讓人踏實。

第二、按套內面積出售，還送車位。大馬的房子是按套內面積銷售的，對比國內按建築面積算，感覺又賺了幾十平方米。另外，在北京買車位要花一大筆錢，而大馬的公寓至少送一個停車樓裡的固定車位，三房以上的大戶型，則贈送兩個車位。

第三、位置和價格。我們在北京住在「城鄉結合部」，而看上的房子位於吉隆坡的核心區域，這對在北京買不起市中心房子的人自然是誘惑滿滿。我們看上的公寓旁邊就是一條酒吧街，是很多外國人經常活動的區域，我腦海中立馬浮現出北京三裡屯的模樣，然後心算了一下三裡屯附近的房價。相比之下，這套公寓每平方米約合2.5萬元人民幣，放到當時的北京只能買遠郊的房子。

第四、貸款利率比國內低。帶我們看房的地產經紀分析，根據我們的情況，保守估計可以貸5成以上，貸7成也有希望，而且大馬的貸款利率比中國低。這對在北京已經沒有購房資格和貸款資格的我們，提供了更大的選擇空間。

基於以上諸多因素，我和Z先生當時就「衝動」了，接下來在吉隆坡的幾天忙著籤合同，交定金，見銀行工作人員，然後就回到國內準備首付款和貸款資料。

值得一提的是，大馬的銀行對收入證明的要求比較嚴格，只看稅單，單位開的收入證明沒什麼用。此外，籤貸款合同不用再跑一趟大馬，直接到馬來西亞駐北京大使館做見證籤字就可以。

去年，我從單位辭職，力排眾議，帶著4歲的閨女到馬來西亞上國際學校的幼兒園。至於我為什麼要這麼做，原因也不複雜，我不想讓孩子在國內呼吸髒空氣、吃不安全的食品，也不想讓她接受填鴨式教育。

如今，我在大馬已經生活了一年多，儘管這個國家也有種種問題，但是我既然選擇帶孩子出來上學，之前已經做了充分的心理準備。來吉隆坡後，原本在北京不喜歡上幼兒園的閨女，改變了很多，每天在幼兒園都很開心。

由於在吉隆坡市區買的公寓距離國際學校較遠，我在學校旁邊租了個排屋（國內稱為聯排別墅），把市區的那套公寓租了出去。

在大馬買房這三年來，受國際油價大跌等因素影響，嚴重依賴能源市場的馬來西亞，經濟增長遲緩，貨幣貶值了不少。直到最近幾個月，經濟才開始明顯復甦，但馬幣並未升值，目前對人民幣匯率約為1:1.58。

按照現在的匯率計算，我在吉隆坡買的房子約合213萬人民幣，僅在匯率上就損失了35萬。而且，由於此前經濟不振，吉隆坡樓市出現了小幅下跌，我買的區域二手房價跌了5%—8%。截至目前，算上匯率損失和房價下跌，我賠了50萬人民幣左右。

不僅是房價，從2015年開始，吉隆坡中高端公寓的租金也出現了下滑。當初我買房時預期租金是5000馬幣，後來實際出租的價格僅為3500馬幣。

除了房價和房租方面的挫折，在大馬購買公寓還有不菲的管理費。此外，大馬雖然沒有房產稅，但是核心區域的門牌稅卻不低（非核心區域門牌稅可忽略不計），因此，投資核心區域的公寓，持有成本是比較高的。

上述事實加起來，難免讓我老公Z先生對此次投資感到有些沮喪，但我對在大馬買房和生活並不後悔。

近兩年國內對外匯的管制越來越嚴，身邊的朋友經常抱怨錢很難出去，我比較慶幸在外匯管制未明顯加強之前，在海外做了些多元化配置。這套房子我們原本也沒打算做短期的買進賣出，而是長線投資。我相信吉隆坡樓市總有回暖的時候，屆時再出手，也算是給孩子提前存了一筆教育基金。

而且，我買的房子價格水分並不大，不像有些國內房企在馬來西亞開發的項目，因為主要面向中國買家，在國內花了巨額的廣告費，價格較當地同類房子高了不少。

相比之下，我覺得買當地房企開發的房子更靠譜。三年前買房時，我老公Z先生和開發商聊了聊，發現大馬的房地產行業並不像國內利潤那麼高，從業人員收入也很一般。

目前，越來越多的中國人選擇帶孩子來大馬接受國際學校的教育，有的打算長期待到孩子上大學再回國，有的則短期過渡等待去美加歐澳。如果只是短期過渡的話，租房更為划算。例如我租的排屋，四個房間200多平方米，有前後院，帶部分家具家電，租金才2200馬幣。這個價格在北京連套像樣的一居室也租不到。

最後，我想談談關於在大馬買房的一點感受。鑑於馬來西亞的經濟現狀，如果從純投資角度來講，這裡的房產不具備什麼優勢。不過，如果實現了財務自由，或者純粹選擇來大馬養老，買套房在這邊生活也是不錯的選擇。