很多人期待2020年南寧房價因為疫情原因跌價，結果房價不僅沒跌，五象新區毛坯房還漲了，這是為什麼呢？
2017年6月17南寧供地首次實施雙限政策——這是一種只做不說的市場調控行為。這個政策導致南寧出現大面積9000毛坯+3000精裝的房價結構，買一套新房居然需要兩個首付（毛坯首付加精裝首付），部分開發商還要收外收，綁車位，造成在南寧優質片區買新房，上車門檻非常高的現象。這個政策還導致南寧部分優質片區房價被人為壓制，特別是對市場有定價權的五象新區新房價格被壓制滯漲。
2019年10月起，以建X城的毛坯價格飛漲為代表，建X北大龍廷，春風南岸等一大批毛坯房價格飆升，直接逼近片區精裝價格，很多人看不懂這是為什麼，其實是因為毛坯房極大降低了首付和月供！比如建X城，去年9000一平米的毛坯房，94平米3+1房總價才86萬左右，一個首付搞定，只需要17萬首付而已，就能買到一套3+1房！然而在隔壁五象學府，18萬才夠一套房的外收而已。這是特定時代毛坯房漲價的最初動力，上車門檻實在太低了！
然而由於去年南寧經濟實在太爛，導致疫情期間，南寧被迫變相放鬆了房地產政策，實施了毛坯精裝合併的新合同——這是一種只做不說的政策微調，毛坯精裝合併後，降低了精裝房的買入門檻，一個首付一個月供搞定，於是安吉大X世家火了。這個開發商迅速利用這個政策回籠了資金。
然而，另一個只做不說的政策是，地方放寬了土地雙限，沒有了苛刻的限價，毛坯房也可以賣到到精裝修的價格了。於是，陽X西岸，玖譽湖，疊翠峰等等一大批毛坯房直接賣達到甚至超過去年片區精裝修房的價格。你可以說是變相漲價，但是其實也只有少部分片區能漲，整個南寧樓市大的市場環境，其實一般。目前來看，疫情對經濟到底還有多深遠的影響，我們平民百姓難以估計，這種只做不說的市場變相鬆動政策，到底還有多少後手，我們也難以估計。
最後，有些片區毛坯房漲了，我認為不能以變相漲價這四個字來進行簡單總結，個人觀點這個片區實在具有漲價的內因，嗯，如果隔壁的土地樓面價能拍到12900，而某個小區的精裝房才賣12000，我相信你能理解，如果不是地價高估，就是這個片區的房價被低估了。
學會理解政策和地段邏輯，學會理解一座城市的發展思路，我們才有可能找到對的買房思路，做到買到對的房子改變自己的命運。