不知道你們對房價成本的構成是否了解？房價成本基本包括地皮價格、建安成本、營運成本、開發商和中介的利潤這五項。其中，建安成本也就是房屋建築成本和安裝成本，包括建築材料及人工成本兩種。如今材料和勞動力成本一直在上漲，那麼房價也會隨之一起上漲嗎？
首先，先說說建築材料成本，也就是鋼筋水泥、沙子之類的。其中，沙子漲價曾有過相關報導。報導稱，這些年沙子的價格翻了好幾倍，但全國範圍內還是出現了供不應求的現象。該現象出現的原因有兩個：資源缺少和國家嚴控。
資料顯示，由於地區分布不同，所以各地的沙子價格也不盡相同，市場中的沙子報價基本是在每噸70至290元之間。其中，東莞是沙價最高的城市。而就近幾年的價格走勢來看，因為整體屬於上升階段，所以沙子的價格還是會持續上漲。
其次是勞動力成本，這個更不必多說，人工費在很久之前就一直在上漲，基本是一年一個樣。比如木工，幾年前，一個木工師傅的工資是兩三百一天，有的甚至不到三百。但是現在的工資就漲了一兩倍，基本都是在五百以上。這個趨勢也代表未來的勞動力成本很難下降。
但是，儘管建築材料和勞動力成本都在大幅上漲，沒有下跌的趨勢，卻仍舊有人稱房價將會下跌。很多專家也都發表了有關房價的言論，他們說：「房價下降是必然的，絕對不可能持續上漲」。
事實上，專家的意見很有道理。難道沙子漲價、人工費漲價，房價就一定也要漲價嗎？
其實，房價成本中最能影響到房價的因素不是建築材料成本，更不是勞動力成本，而是其他三項。也就是地皮價格、營運成本和開發商及中介的利潤。除此之外，還有兩個因素。
第一，房價成本
黃奇帆曾說，高房價是因為高地價，只要地皮價格降下去了，那房子的價格也就會有一定的降幅。確實，國內有些地區的地皮價格佔了房價的大頭，最高甚至達到了70%。至於營運成本和開發商、中介利潤，只要採取一定措施降低開發商利潤，比如取消公攤面積等，也能有效降低成本。
第二，剛需減少
在國內，最希望房子降價的就是剛需。而現在太多剛需沒有能力買房，有房子的大多是進行投資的有錢人。根據目前的情況來看，大多數年輕人沒有太早結婚生子的打算，而已經結婚的年輕人也不願意要二胎。那慢慢的，國內剛需將會減少，市場需求也會下降。
第三，經濟收入減少
同樣是市場需求方面，因為疫情關係和經濟的不景氣，國人的經濟收入可能會下降。事實上，這些情況已經發生了，不然也不會有那麼多年輕人支持地攤經濟，甚至開始熱衷於1688和拼多多。經濟不好，就沒錢買房，對房子的需求也就會進一步降低。沒人買房了，房價可不就下降了嗎？
現在不是以前，一樣產品最重要的不再是其「製造成本」，而是其它的附加價值。建安成本不管是降低還是上漲，對房價的高低有影響是一定的，但決定不了它是上升還是下降。所以，你覺得未來房價真的會下降嗎？
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