無論從如今的地價還是房價來看，我國房地產依然呈現一片大好的景象，但為何不斷的有人說房價跌了、房價漲不動了呢？是自己騙自己？還是確實如此？對於廣大還沒有買房的購房者來說，這個問題的答案至關重要。對於購房者來說，自然是希望房價能跌的，這樣自己就能早一天買上房子。然而，如今的房地產市場，卻還在持續的火熱。
雖然不斷地強調「房住不炒」，雖然老是有數據表明房價跌了，但是和購房者理解的完全不一樣，對於廣大購房者來說，房價根本沒跌，甚至還在漲。有讀者爆料稱，自己所在城市新房和二手房價格都在漲，根本沒看見哪裡跌了。其實，每隔一段時間出臺的數據，一般也不能說明房價跌了，頂多只是「漲幅」跌了罷了，和購房者理解的「跌」相差甚遠。
房價確實還沒有怎麼跌，也沒有大範圍出現拋售的現象，至於斷供什麼的，從法拍房數量是看不出什麼的。那麼，人工、鋼筋、水泥在漲價，為何卻說房價漲不動了？專家4個字回應。
從廣大現實中的購房者角度來說，是對「房價下跌」持懷疑的態度的，根本不相信房價漲不動了，頂多是漲幅會慢慢縮小。無論是從購房成本，比如人工費、鋼筋、水泥的價格來說，還是從最影響房價的地價這個因素來說，價格高、都在漲，那麼為何卻有大量的大佬、專家不看好樓市，認為房價漲不動了呢？黃奇帆4個字回應了。
因為「市場飽和了」，市場飽和了，不僅表現在人均住房面積的增加，也表現在住房數量的過剩，更表現在空置率數量的增加。房子多了，人均住房面積接近50平米，早已到了徵收房產稅的時候了，這個時候房產稅還難產，出臺不了，房價為何還能漲得動呢？房子最終還是賣給普通人的，沒人接盤的房子、流通不起來的房子，始終是失去價值的。「市場飽和」了，無疑是最好的說明房價漲不動的原因，其實單看這一個因素就可以了，畢竟房價走勢，長期是要看人口需求的。
那些小城市，人口淨流出的城市，不僅面臨著年輕流出，更面臨著老齡化，比如一些縣城，房價在這幾年漲幅也很大，但是這是時期性的，縣城的房子根本很少有人會接盤。而隨著時間的推移，年輕人減少、老齡人口增多，房價還靠什麼支撐呢？
當然，短期來說，我國的房價支撐因素還是挺多的，這也是為何房價始終漲不動卻也跌不了的原因，尤其是一些大城市，房價根本難以下跌，地價那麼高，房價如何跌呢？但是對於小城市來說，地價就沒有那麼高了，為了阻止小城市房價漲幅太大，以至於對經濟產生影響，國家也在調控著，開發商也不敢輕易在小城市多拿地了。而且，小城市的房子已經夠人居住了，那麼，未來我國樓市就會呈現更加分化的狀態。
所以，漲不動也不是所有的城市都漲不動，那些樓市支撐力量比較大的城市，房價就很難漲得動，所以調控要把關。總之，大致來說，我國房地產是降溫了，未來會更加穩步的發展。
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