新安晚報11月14日訊 國慶黃金周以後，一個被廣大消費者忽略卻令很多房地產開發商焦頭不已的問題暴露了出來，鋼筋水泥價格突然莫明其妙地漲了上來，而且還在一路攀升，讓眾多房地產開發商措手不及。
雖然這次鋼筋水泥價格迅猛上漲沒有像油米價格上揚那樣引起市民的關注，卻在將要購房的消費者中引起了不小的震動。他們擔心，合肥的房價會借著鋼筋水泥價漲還會攀升麼？據悉，合肥市場上的鋼筋在短短的一個月時間裡每噸漲幅最多的已接近600元，鋼材市場徹底打破了多年沉悶的「穩定報價」。水泥價格也是一路昂揚，一個月普標水泥漲幅已達到了200元。而且，即使在這種瘋漲的前提下，合肥市場上的鋼筋水泥還不是隨便就可以買到，提前訂貨也不行，因為價格還處在不穩定中，鋼筋水泥銷售商一時翹起了尾巴。
鋼筋水泥突然漲價一時令合肥市眾多房地產開發商心慌，房產建設成本陡增。據合肥市一些大的房地產開發商反映，以這樣的漲幅，他們今年的損失達到了1000萬元以上。眾所周知，房產價格一般由地價、建築、裝潢等因素組成，以4000元/平方米建築成本的商品房來說，其中2000元左右是地價成本，建築成本在1000元左右，這樣利潤通常可以維持在400～600元。鋼筋水泥漲價無疑使利潤的空間大大縮小。按照市場規律，原材料價格的上漲很可能導致房地產開發商通過房價的調整來維持其原有的利潤，這也是購房的消費者擔心合肥房價還會攀升的原因。
那麼，合肥市的房價真會憑藉鋼筋水泥價漲而攀升嗎？據合肥房地產價格評估事務所的一位負責人說，去年合肥市的平均房價為每平方米1803元，但今年第三季度的房價每平方米已超出2000元，小高層均價已達到每平方米2600元左右，其中20%的小高層每平方米達到了3000～3500元，這對人均月收入只有七八百元的合肥市民來說，合肥市的房價不算低。
與此同時，合肥商品住宅空置面積也在上升，第三季度的空置面積達到了16.3萬平方米，同比去年上升7.5%。據悉，在合肥市比較成熟的40多個新開發的小區裡，空置率基本上維持在10%～30%。對此現象，合肥市開發辦俞主任認為，究其主要原因還是合肥市的房價有所偏高，將50%有購房欲望的市民拒之門外。因此，俞主任認為，鋼筋水泥漲價理論上應該拉升房價上揚，但以合肥房地產的現狀，現在哪一家房地產開發商都不敢輕舉妄動，除了受外界如浙商前來炒作房價的因素外，合肥市的房價一時還不會出現攀升。而且，從國內的房市大氣候來看，合肥市的房價還可能出現一次理性的回歸。
合肥市一家較有名氣的房地產開發商老總也對記者說，抬升房價可能起到「欲速則不達」的效果，當前最好的方式是將已經開發的樓盤完工，如果再開發新的樓盤，也要等鋼筋水泥價格穩定之後再作房價定奪。（吳德高）