十幾年前，老李兩夫妻買了一套100平米的商品房，當時兒子小李還沒有結婚，現在老兩口年紀大了，小李也早已經結婚了，他們想把這套房子轉到兒子名下。但是又考慮到現在年輕人婚姻很不穩定，雖然兒子兒媳狀況還好，但是誰也不能預測將來，老李想把房產只留給兒子一個人，應該怎麼處理才算合法有效？如果現在給了兒子，這房子算是小李夫妻的婚後財產嗎？ 可以立下遺囑，把房子指定給兒子一人嗎？房產過戶有哪些方法？
可以立下遺囑，把房子指定給兒子一人嗎繼上一篇文章《婚後婆婆出資購房，這筆錢是對夫妻的贈與還是借貸？》之後，我們現在出一期《父母防狼手冊之：一方贈與》。不怕一萬，就怕萬一。如果兒子兒媳鬧離婚，兩老一輩子積攢的一套房產還要拿來分割，這就很悲慘了。
《婚姻法》第十八條規定：「有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：……（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；……」所以，老李其實可以通過贈與或者遺囑繼承的方式，在贈與合同中明確只將房子贈與小李一人，或者在遺囑中明確房子由小李一人繼承。
目前房屋過戶主要分為三種方式：贈與、繼承、買賣。
（一）贈與：
首先，雙方應當籤訂房產贈與書面合同，也就是常說的贈與書；其次，雙方需攜帶原房屋所有權證、贈與合同，繳納契稅；第三，對贈與合同辦理公證。雖然目前《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》要求「房屋贈與必須辦理公證」的規定已經廢止，但辦理公證可能降低以後產生糾紛的風險，因此還是鼓勵辦理公證；第四，辦理產權轉移登記手續。雙方共同到房地產管理機構申請房產變更登記，並提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書、契稅收據。最後，若房屋是過戶給子女，未辦理產權轉移登記手續，只是籤訂了書面贈與合同，並且將原房屋產權證交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
可以立下遺囑，把房子指定給兒子一人嗎（二）遺囑繼承：
首先需要明確的是，採取繼承方式，需要實際發生繼承事實即被繼承人死亡方可辦理。其次，具體到本案，通常需要提交以下材料：一是被繼承人的死亡證明（如醫院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等）、身份證、戶口簿（註銷戶口）等；二是被繼承人生前遺留的財產證明，如房地產證、存款憑證等；三是繼承人的身份證、戶口簿、結婚證；四是繼承人與被繼承人的親屬關係證明；五是被繼承人生前訂立的合法有效的遺囑。
（三）買賣：
首先，雙方應當籤訂書面的房屋買賣合同。其次，辦理過戶手續。通常程序及所需要的材料簡述如下：一是雙方當事人在房屋買賣合同籤訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法身份證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；二是房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆；硬房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；四房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；五是由房地產管理部門核發過戶單。在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。
我始終是一個外人對於老李夫妻來說，心頭的石頭終於可以落地了！可是對於兒媳來說，心中肯定很不是滋味：像防賊一樣防著我呢。在娘家人眼裡，我是一個外人，在你們眼裡，我始終，也是一個外人吧。