當前社會，查處違建總是和徵地拆遷相伴而生，從最樸素的價值判斷來看，這是有問題的，不公正的。百姓安穩住了十幾年的房屋，一直以來居住經營沒有任何問題，更沒有相關部門來做過有關的認定與處罰，臨拆遷了徵收方卻抓著手續問題大做文章，將房屋認定為違建，對其進行強拆而只給予極低的補償甚至是不予任何補償，試問這真的公平嗎？
不可否認農村存在大量的缺乏證件與手續的房屋，但這並不完全是當事人主觀行為與主觀意識的錯誤，有的是因為建造時特殊的歷史原因與制度原因，錯不在百姓，房屋建築不能輕易的被視作違建。而咱們老百姓大多缺乏對相關法律知識的了解，對於徵收方的說法很難去辯駁，於是房屋補償要麼被肆意壓低，要麼乾脆拿不到分文。今天就為大家揭穿一下徵收方的某些伎倆，直擊他們在實踐中存在的某些錯誤。
2020年房屋拆遷，這六類建築依法不該算作違建，應當進行正常合理補償
一、1986年《土地管理法》實施之前建造的房屋
80年代的房屋需要注意區分。我國《土地管理法》於1986年6月25日經第六屆全國人民代表大會常務委員會第十六次會議審議通過，1987年1月1日實施。因而如果房屋是在1986年之前建造的，那麼根據「法不溯既往」的原則，不能用現在的法則約束過去的行為，是不應當予以追究違建責任的。所以此類房屋在法律上並不能確定為違章建築，甚至不能確定是違法用地或違法佔地。
二、《城鄉規劃法》之前建造、翻建、擴建的房屋
我國的《城鄉規劃法》是2008年1月1日起實施的，在此之後建設的房屋必須獲得建設工程規劃許可證。根據法律溯及力和法律適用的問題，如果建築屬於2008年之前建造、翻建、擴建的，並且是擁有完整的土地使用權，那麼這種房屋是不能輕易認定為違建的，即便認定了違建也不能不予補償。
三、未改變土地性質的養殖建築
在農村常見到村民在自己土地上飼養禽畜，修建豬圈、雞圈等，根據《中華人民共和國農村土地承包法》第十七條 承包方承擔下列義務：
（一）維持土地的農業用途，不得用於非農建設；（二）依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害；（三）法律、行政法規規定的其他義務。
因此， 養豬、養雞等屬於農業中的畜牧業，所以用途符合法律第（一）款規定。 其次，豬圈、雞圈不需要打地基，沒有給土地造成永久性傷害。 所以也不能輕易認定為違章建築。
四、有部分審批手續但無房屋產權的房屋
取得了土地使用權證、建築用地規劃許可等，但是沒有房屋產權證，這樣的房屋也不能輕易認定為違章建築。因為房屋既然取得了前面任一手續，都說明了對其土地用途進行了一定程度的許可，有合法性的基礎，而且可以通過補辦手續來完善其證件。從辦案實踐中來看，這類房屋是可以爭取到合理補償的。
五、招商引資，經具有建築合法性審批權的政府或職能部門同意興建的建築
早期很多地方政府進行招商引資，並且同意在土地上建設房屋、廠房，但是也沒有辦理相關手續。這種情況在司法實踐中，不應隨便認定為違章建築，應遵守利益信賴原則，進行正常合理補償。特別在江蘇、浙江一帶，已經有相關的司法判例。
六、政府通過招投標、拍賣等方式一次性出售土地使用權的建築物
有些地方政府通過招投標、拍賣等方式一次性出售以前鄉鎮企業（包括老舊改小區）的土地使用權，但出售時地上建築物沒有相應的手續。這種建築也不能隨便認定為違章建築。所以說，從政府手中直接買斷土地使用權及地上建築物，是可以獲得合理補償的。
即便真的屬於違建也不能隨意拆遷，必須依照法定程序進行
拆遷實踐中，對待一些違建部分徵收方的做法往往過於隨意，直接就對其進行強拆，這是違反法律規定的。即便是違章建築，也不是說拆就拆，必須要走法定程序實施。如果各地的建築都能夠被隨意的認定與拆除，那麼當事人的利益如何得到保障呢？
根據《行政強制法》第四十四條規定：對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政複議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。
因此拆遷方在拆除違章建築之前應當做出行政決定、催告、強制執行決定等程序。如果行政機關未遵循法定程序拆除違法建築，導致相對人的損失擴大，行政機關應對損失擴大的部分予以賠償。
本文來源：拆遷諮詢