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百盛集團8月28日公告稱，公司間接全資附屬公司西安立豐百盛廣場有限公司，可能出售西安東大街物業。這棟物業將被出售的消息，也讓外界將目光再次轉向改造中的東大街。
百盛擬售物業決定業務重組
在香港上市的百盛集團公告稱，於2019年8月28日，公司間接全資附屬公司西安立豐百盛廣場有限公司作為賣方，與西安星鑽加簡企業管理諮詢有限公司(買方)訂立定金協議，內容有關(其中包括)買方將於定金協議日期向賣方支付定金共人民幣400萬元以及可能按代價人民幣8877.72萬元出售物業(可能出售)。
該物業為西安市碑林區東大街233號1-4樓。百盛集團主要業務為經營及管理位於中國的系列百貨門店，集團決定進行業務重組，並已停止在該物業的業務經營。百盛董事會相信，可能出售將對公司日後發展帶來正面影響。
2016年6月11日，百盛東大街店閉店。今年8月29日華商報記者在該店原址看到，這裡大門緊鎖，店內處在空置狀態，一些商場內原有的貨櫃等物品並沒有搬離。
東大街改造受制於業權分散
伴隨西安城市格局和商圈變化，近幾年城牆內商業街區風光不再。三年前，百盛從東大街撤出既是因設施老舊，也是傳統百貨經營下滑，同時改造中的東大街已無昔日輝煌。
昨日華商報記者在東大街發現，這條昔日的商業金街正在修建地鐵，由於圍擋道路並不算暢通。端履門什字向西至鐘樓段，由於群光廣場、興正元廣場和開元商城等幾個大型商場存在，周邊店面客流尚可。端履門向東到東門一段，升級改造相對集中，不少店鋪在施工圍擋的包圍下顯得異常冷清，客流量也少得可憐，有的沿街店鋪在閉店後尚未拆除原有品牌標識。
「東大街這樣的老城街區正面臨『鐘擺式』客流的衝擊。」美好生活文商旅研究院院長夏強表示，西安城內承擔了醫療、教育到行政等大量社會服務功能，但居民和客流正在大量流向城牆外的新區，老城區已不再是消費者的唯一選擇。由於東大街業權過於分散，並且城內土地寸土寸金，這也進一步增加了街區的改造難度。
梳理西安具有代表性的「歷代地王」，集中在商業地產領域，從分布額上看，主要出現在城牆內的東大街和解放路。東大街的地塊價值由此可見一斑。採訪中，有商戶告訴記者，他所在的這棟物業，業主方就有三家，「要想拆遷難度太高了。」
老商業街區應保留原有形態?
與東大街商業氣息一起流失的，除了百盛、華僑等，還有一批老字號餐飲。對西安人來說，大華飯店、五一飯店和西安飯莊等曾是東大街最風光的見證，如今它們都已離開或消失。當然，在最新這一輪改造中，西安飯莊原址將重建總店，會讓懷舊者看到一些亮色
「東大街應該是有保留的改造，有歷史價值和文化價值的建築與街巷應當予以保留。」西安秦商會會長朱林表示，從城市發展看，老城街區改造是必然，但都應當保留自己的特色，例如上海的淮海路、成都的春熙路等，改造後吸引了外地遊客慕名而來，成為當地名片。
有業內人士指出，在行政劃分上，站在打造城市級商街的層面，東大街需要跳出原有行政區域，統籌決策，政府組織，市場參與。
夏強表示，西安的商業格局正打破原有的城牆思維，正經歷去中心化和去百貨化的過程。新開業的購物中心，有很多都是不輸於東大街的巨無霸。東大街改造也需要避免購物中心扎堆，要有整體規劃定位，在業態上更加多元，引入低密度商業，將文旅商融為一體。華商報記者 李程
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華商網-華商報編輯：強鑫