今年從第3個季度開始，我國房市銷售和土地交易都漸漸恢復正常。那麼，全國房價既不上漲、也不下跌，樓市會不會崩盤？聽聽內行人怎麼說。
房淘惠認為，由於疫情的傳播，經濟發展面臨著更大的衝擊，房地產業作為經濟增長的支柱產業，做出了重要貢獻。在房地產調控政策的指導下，因城施策，全國房價基本不會大幅上漲或下跌。
即使某些城市的房價短期內大幅上漲，但預計相關的控制政策將很快跟進，對其進行「降溫」。就房地產市場對經濟增長和地方財政收入的重要作用而言，我國房價的急劇下跌是一種幻想。
根據相關調查數據，到2020年9月，全國300個城市的住宅用地平均交易地價平均為每平方米4856元，同比增長10.7％，平均溢價率為16.3％，與去年同期基本持平。
房淘惠認為，自7月份以來，房地產市場的金融監管日趨嚴格，房地產企業處在還債高峰期。下半年土地市場交易規模雖然下降了，但土地價格一直居高不下。我們必須要明白的是，房地產市場調控政策只能抑制房價的急劇上升、急劇下跌和炒房，卻並不是真正的打壓高房價。
根據中指研究數據，截止到9月，今年全國100個大中城市新建商品住宅平均交易價格為每平方米15641元，比上月增長0.2％，比去年同期增長了6.7%。房淘惠認為，自第三季度以來，許多城市的調控政策和信貸政策已經收緊，購房者變得越來越理性，市場預期慢慢平穩。而樓市調控僅僅限制了銷售這一環節，並沒有控制地價的大幅上漲。未來，房價仍將上調。所以，即便是全國房價既不上漲、也不下跌，樓市也不會因此而崩盤，因為房價的走勢關鍵還是取決於政策。
房淘惠認為，房地產業一方面是實體工業，另一方面是金融資產，而銀行才是房地產最大的「業主」。樓市調控政策一直以來堅持的「房住不炒」，只要還是打擊投資炒房行為，防止房價出現大漲的現象，來穩定市場預期。各個政策的出臺，促使房企降槓桿，逐步給房市「降溫」，最終使得房市運行地更加平穩、健康。
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上述內容僅代表房淘惠觀點，不構成投資和市場交易建議。