作者: 邯鄲特價房有數據顯示，90後已經成為購房群體中的主力軍，但是這類年輕人大多剛剛步入社會，經濟基礎還不夠雄厚，想要完全靠自己買一套房子是一件十分困難的事情。對於他們來說，只能借錢或者是辦貸款，雖然是成為了房奴，但好在有了屬於自己的房子。還有一類人就比較幸福了，因為他們的父母就有一套房，而且願意把房子過戶給他們，這對年輕人來說無疑是減輕了很多的壓力，可是房產過戶的過程中又有很多問題，贈與、買賣、繼承哪種最省錢？是生前過戶給孩子還是去世後再繼承給孩子？
中國人由於傳統思想的影響，大多不願意考慮父母或是家中老人有一天會離開的事情，但是生死有命，這種事都是在所難免的。作為老人的子女，提前考慮一下也是人之常情，更何況生前過戶和離世後再繼承是有很大區別的，何必讓自己辛苦掙來的錢打了水漂呢。
生前贈與
有人覺得都是贈與了就不需要再交別的費用了，不要天真了。如果是個人無償將房子贈與給子女，是需要繳納全額的契稅，稅率高達百分之三。比如房子評估市場價為300萬元，那契稅就要交9萬。除此之外還要按照房子的成交額繳納2％的公證費，0.25％的評估費，印花稅和登記費之類的費用。
生前買賣
以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
去世後繼承
這種情況發生在父母一方死亡的情況下，繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
過世後繼承有遺囑繼承和法定繼承，遺囑繼承只要不出意外一般也能按照老人的意願處理房產。法定繼承可能不一定只有子女來繼承，第一順序繼承人都有份，就比較複雜容易產生糾紛。
老人生前將房產過戶給兒女，那是老人通過贈與、買賣等方式將房產處置給子女，是老人行使所有權中處分權或收益權等權益的行為。老人和子女之間存在贈與或買賣等法律關係。老人去世後，其房產過戶給兒女，是子女通過遺囑的安排或父母子女間法定的繼承權而取得或分割到老人去世時的遺產，子女和老人之間存在繼承或被繼承的法律關係。
這麼一看其實去世後通過遺囑繼承房產是又省錢又省事的，難就難在提前提醒父母立遺囑，自己既不忍心，也讓老人感到心寒。但如果是家裡兄弟姐妹比較多的，為了避免老人突然去世讓後人產生糾紛的話，還是早點做個公證，提前把後事安排好比較妥當。畢竟誰都不想看到一家人最後因為房子鬧到法庭。中國不是有句老話，家和萬事興。所以說，不同的家庭情況要做不同的打算，不能一概而論。