如何繼承父母房子最划算?房子怎麼過戶不花錢?最新減免來了

隨著父母的年齡越來越大，你們會考慮將自己名下的房子轉到孩子名下。但是大家都知道，房產過戶是要交各種稅費的，所以這也是很多父母十分糾結的一件事。不同的過戶方式稅費不同，那麼如何繼承父母房子最划算？房子怎麼過戶不花錢？下面來為大家介紹下直系親屬過戶稅費減免，一起來看看吧。

一、如何繼承父母房子最划算

每個人都會生老病死，所以很多父母都會考慮將自己的房產轉到自己孩子的名下。那麼作為子女，也要知道如何繼承父母房子最划算，下面具體來看看吧。

房子過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式，沒有絕對合適，只有相對合適。具體的需要看父母和子女持有住房情況來定。

1、買賣方式

如果房子滿了2年，又是父母唯一住房，子女名下也沒有其他住房，這種情況下買賣過戶合適，買賣過戶可以省去營業稅5.55%和個人所得稅1%，繳納契稅可以減半徵收，所以買賣過戶很划算。

2、贈與方式

如果住房不是父母名下唯一住房，沒有滿2年，子女名下也有其他住房，這種情況下贈與過戶相對划算，可以省去營業稅和個人所得稅。

3、繼承方式

繼承需要父母去世後才可以辦理，稅費只有繼承公證費2%，其他有手續費幾百元，單純說省錢情況，繼承過戶是最省錢的。但是繼承和贈與得到住房，以後子女想賣掉，需要承擔全額房價減去辦理繼承或者贈與時候的花費，這個差額20%的個人所得稅。

二、房子怎麼過戶不花錢

房子怎麼過戶不花錢？房產過戶給子女有買賣、贈予、繼承，但是這三種方法都是要花錢的。

1、買賣給子女：需要繳納契稅、個稅、增值稅，算下來買賣房產給子女最少要繳納7%左右的稅費。

2、贈予給子女：個人無償贈予房產給子女，需要繳納全額契稅3%，如果受贈人非直系親屬、撫養人或者贍養人、房屋遺產依法繼承人，則需要繳納個人所得稅20%。除此之外，直系親屬免增值稅，非直系親屬會被視為銷售。所以，贈予房產給子女最少也要繳納3%稅費，如果不是自系親屬將高達至少23%的費用

3、繼承給子女：繼承方式是最便宜的，但是需要繳納公正費用的，也是需要花錢的。

房子過戶不花錢的方法：父母可以直接將房子兌現，然後再次將房子給買回來，這樣就可以不花錢了，而且非常的安全，直接在買的房子下面登記自己的子女的名字就可以了。

三、直系親屬過戶稅費減免

目前，直系親屬過戶包含：配偶、子女、父母、親兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女，下面一起來看看直系親屬過戶稅費減免。

1、無償贈予直系親屬

如果是將房子無償贈予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實現無償贈予，這個過程下來的話，可以不用繳納個人所得稅。

2、滿五唯一

滿五唯一的房屋如果交易的話，本身也是可以減免部分稅費的，上市交易可以免交個人所得稅。如果不符合滿五唯一的條件，這些稅費都是要轉嫁給買主繳納的，所以這也是很多二手房買主更願意購買滿五唯一住宅的原因所在。

3、繼承

二手房交易免個稅在繼承方面同樣適用，無論是法定繼承人，還是遺囑繼承人，都可按照相關證明，來節省房屋過戶過程中要繳納的個人所得稅。但是如果繼承人拿到房屋後想要再次轉手出賣，就要根據不動產證上的時間具體計算是否符合滿五唯一的條件，來決定是否減免個人所得稅了。