哈嘍，大家好，我是房太子，昨天有個粉絲諮詢一個問題：他父母名下有套房想過戶給他，他自己名下沒有房產。問我怎麼把父母的房子過戶給他最划算，最省錢。
由於這個問題比較複雜，一兩句和他講不明白，索性通過這篇文章來嘮嗑嘮嗑把事情講清楚，下次再有粉絲遇到這樣的問題就可以直接看這篇文章了。
目前，父母房產過戶有三種方式，分別是：買賣過戶、贈與過戶和繼承過戶。每種過戶方式的費用和手續都不一樣，而且比較複雜，這裡我們講主要的費用。
第一種：買賣過戶的方式
父母的房產通過買賣方式給子女，就是市面上正常的二手房交易流程。需要繳納的主要費用是，營業稅、個人所得稅和契稅。
如果父母的房產是滿五唯一的房產，那麼可以免徵個人所得稅和營業稅，只需繳納契稅，如果未滿五年，需要繳納營業稅、個稅、契稅。
第二種：贈與過戶的方式
房產辦理贈與過戶的流程是，先去公證部門辦理贈與公證，然後再辦理房屋評估作價和房屋鑑定。最後才辦理過戶。
贈與過戶由於是無償贈與行為，沒有商業行為，所以無需繳納營業稅，只需繳納個人所得稅、契稅和公證費。
第三種：繼承過戶的方式
關於房產繼承過戶這種方式不常用，因為是發生在父母一方離世的情況下，而且繼承的方式分兩種情況：一種是遺囑繼承，一種是法定繼承。
法定繼承意味著房屋產權人只有一個子女，父母一方過世後房產自然有法定繼承人繼承，但如果房屋產權人是有2個及以上子女，就需要通過遺囑繼承，或者商量其他兄弟姐妹出具放棄自己的繼承權的證明，這樣才能由其中一個子女單獨享有繼承權。
那么子女繼承過戶辦理需要繳納哪些主要費用呢？
因為我國還沒有開徵遺產稅，而且繼承的房產免收營業稅、個人所得稅和契稅，只需要繳納公證費。
但是，由於繼承的方式是在父母一方離世的情況下才可以實現。很多父母不會採取這種繼承方式。
以下是父母房產過戶給子女最省錢的方式。
1，繼承過戶最省錢
在買賣、贈與和繼承3種過戶中，繼承過戶不用繳納營業稅、個人所得稅和契稅，只需繳納公證費，所以繼承過戶最省錢最划算，但是需要等到父母一方離世才能過戶，現實中很多父母是不會採取這種方式。
2，五年以上的房子，買賣過戶更省錢
如果父母的房產是滿五唯一，那麼買賣過戶不需要繳納個人所得稅和營業稅，只需要繳納契稅。
3，五年以下的房子，贈與過戶更省錢
如果不是滿五唯一的房產，買賣過戶是需要繳納個人所得稅、營業稅和契稅的，而贈與過戶不需要繳納個人所得稅和營業稅，只需繳納契稅和公證費。
以上就是父母房產過戶給子女最省錢的方式，根據自身情況選擇即可。