今天上午
我市今年第6次
公開出讓國有建設用地使用權活動
在市行政服務中心三層交易大廳舉行
本次拍賣共出讓11幅地塊
包括6幅住宅用地、4幅商服及商業用地
1幅創新型產業用地
總體量約300畝
起拍總價達到61.95億元
成交總價75.88億元
本次土拍三大看點
※ 優質地塊競爭激烈
本次拍賣共有47個競買人參與，鶴林片區H06地塊、連潘舊改A-02地塊、火巷舊改造地塊、郭宅舊改地塊七等商住地塊區位條件優越、面積適中、商品房比例高，企業拿地積極性較高，拍賣現場競價踴躍，福州土地市場繼續保持平穩健康發展。
※ 首次配建自持社會租賃住房
堅決貫徹房地產市場調控要求，加快構建福州租售並舉的住房保障體系，保障各層次人才住房需求。融僑競得的連潘A-02地塊，在設定最高限價的同時，配建20%的社會租賃住房，由受讓人自持。本次出讓共產生自持社會租賃住房1.42萬平方米。
※ 實行地鐵+物業模式出讓
隨著地鐵的輻射和帶動作用持續增強，以地鐵站點為核心，首次採取地鐵+物業模式集中出讓了地鐵1號線上藤站附屬用房地塊、地鐵1號線鬥門站B出口地塊、地鐵1號線梁厝站周邊地塊等3幅商業辦公地塊，今後由地鐵集團回購經營，增加地鐵收入，促進軌道交通事業可持續發展。
近期，福州市擬再出讓一批安置型商品房、商品房、商業商務、創新型產業、養老等用地，保障各類產業用地需求，維護市場健康有序運行。
具體地塊成交信息如下
廈門建發最高限價奪東二環宅地
刷新片區樓面價紀錄
宗地2020-33號是公園邊純住宅用地
靠近地鐵4號線
有13家競買人報名參與
第33輪，188號舉出最高限價27.42億元
平均樓面地價達26003元/平
現場轉入
競自持社會租賃住房建築面積階段
經過10輪出價
68號競買人廈門建發旗下的
廈門益悅置業有限公司
以27.42億元，配建3000平方米
自持社會租賃住房建築面積競得該地塊
隱形樓面價達到28445元/㎡
創造東二環橫嶼片區樓面價新高
宗地2020-33號是晉安區橫嶼路北側，牛崗山公園以南，鶴林片區H06地塊，出讓面積50454㎡(合75.68畝)，用途為住宅用地，容積率2.09以下，其中地塊內需設置一處幼兒園，用地而積不少於5000㎡，建築面積不少於5000㎡。限高60米。宗地建設應符合綠色建築標準，全裝修比例應達到60%以上。
該地塊位於東二環板塊核心，毗鄰橫嶼路、鶴林路等主幹道，同時臨近地鐵4號線化工路站。地塊緊鄰鶴林生態公園、牛崗山公園，生態景觀優勢出眾。同時，周邊布局東二環泰禾廣場、晉安湖公園、福州十一中高中部、市科技館新館、省兒童醫院等配套。
目前東二環板塊及周邊主要在售住宅項目有公園左岸（精裝3.65萬/㎡）、藍光星珀1期藍光裡（2.9萬/㎡）、城投鶴鸞郡（2.7萬/㎡）。待售住宅項目有保利和光塵樾、榕發觀湖郡等。
波瀾不驚
融僑摘下晉安五裡亭優質宅地
宗地2020-34號是連潘五裡亭旁商住用地
經過10輪競價
188號競買人
福州大疆營銷諮詢有限公司（融僑）
以14.7億元競得該地塊
平均樓面地價17284元/平方米
宗地2020-34號是晉安區連江北路與福馬路交叉路口東南角，連潘舊改A-02地塊，出讓面積32712㎡(合49.07畝)，用途為住宅、商業用地，容積率2.6以下，其中商業建築面積不少於28000㎡，不超過29000㎡。限高80米。
地塊需建設20%社會租賃住房，配建商業建築面積25000平方米及相應配比停車位（150個）由市政府指定單位回購。自持社會租賃住房和回購商業的起始樓面地價分別為3000元/㎡、7000元/㎡，車位回購單價按照19.03萬元/個確定。
項目處於福州東區連潘板塊，臨近地鐵2號線五裡亭站。地塊形狀方正，利於規劃，不過地塊臨近高架橋，存在一定噪聲影響。片區配套有世歐廣場、晉安區醫院、晉安湖公園等，目前周邊路網正在逐漸完善中，地塊東側還預留多幅商業商務、住宅用地。
目前周邊在售/待售項目有宏發御榕府、旭輝公元大觀、大東海晉棠府、旭輝後浦項目、龍湖·天璞、綠城美的留香郡項目等，片區新房備案價約2.9-3.6萬/㎡。
首進福州市區
中梁地產斬獲三江口優質宅地
經過19輪競價，158號競買人
福州中梁耀房地產開發有限公司
以12.1億元競得2020-35號三江口地塊
平均樓面地價14165元/平方米
宗地2020-35號是倉山區南江濱東大道以西，環島路北側，梁福小區地塊，出讓面積37140平方米（合55.71畝），用途為住宅、商業用地，容積率2.3以下，其中商業建築面積不少於800㎡，不超過1500㎡。限高80米。
該地塊臨近三江口大橋、環島路、福泉高速、火車南站樞紐，同時緊鄰地鐵1號線二期/6號線換乘站梁厝站（年底通車）。地塊南側臨環島路/三江口大橋高架，存在一定噪聲影響。目前地塊所處片區路網、河道（梁厝河）、梁厝歷史文化街區等正在建設中，周邊現有海峽文化藝術中心，西側在建河道公園等。地塊東側規劃商服用地。
目前三江口片區在售住宅項目主要有榕城江上圖、濱江正榮府、泰禾福州灣、中海錦江城、三江花語、錢隆雙璽等，均價約2.2-2.7萬/㎡。待售項目有大東海江山府（樓面價12336元/㎡）、湖濱府（樓面價8919元/㎡）、龍湖盛天酈城花園項目（樓面價11230元/㎡）。
再下一城
融僑競得南二環郭宅純宅地
經過32輪競價
118號競買人融僑旗下的
福建融僑居業有限公司
以8.55億元收穫2020-37號郭宅地塊
平均樓面地價15976元/平方米
宗地2020-37號是倉山區郭宅路北側，郭宅舊改地塊七，出讓面積25485㎡(合38.23畝)，用途為住宅用地，容積率2.1以下，限高50米。
該地塊臨近南二環、則徐大道等主幹道，毗鄰地鐵1號線葫蘆陣站。目前周邊分布有則徐萬達廣場（在建）、蓋山北園SM廣場（擬選址）、福建商業廣場、白湖亭客運站、高蓋山公園等配套。規劃上看，地塊南側為葉廈村改造項目，西側打造郭宅歷史建築群、北側郭宅小學新校用地，東側為住宅用地及公交場站用地。
目前該板塊內競品眾多、住宅體量大，其中在售/待售住宅項目包括有融創福州府、國貿鳳凰原（2.3-2.6萬帶裝修）、大東海中央府、融信海納新潮等。
達到最高限價
鼓樓東街一安商房地塊引激烈爭奪
宗地2020-39號鼓樓火巷地塊火了
有12家競買人報名
69號競買人在第17輪競價中
舉出最高限價6.96億元
平均樓面地價達17403元/平方米
現場轉入
競自持社會租賃住房建築面積階段
經過4輪出價，69號競買人
福州市城投建築有限公司
和福州雲顥置業有限公司
以6.96億元，配建1200平方米
自持社會租賃住房建築面積
競得該地塊
宗地2020-39號是鼓樓區蒙古營巷北側，五一路東側，火巷周邊舊屋區改造出讓地塊，出讓面積13331㎡(合20畝)，用途為住宅用地，容積率3.0以下，限高80米。地塊須建設可建住宅建築總面積80%的安置型商品住房，按照19300元/㎡均價銷售給指定對象。可售部分商品住宅按照相對集中的原則，按梯位搖號確定。
該地塊近鄰鼓樓東街口，緊靠省立醫院及地鐵4號線省立醫院站（在建），周邊商業居住生活氣息濃厚，同時密集分布教院一附小、花園小學等多個優質教育資源。
目前，鼓樓東街板塊在售樓盤稀缺，待售住宅項目有首開融僑匯成花滿庭項目、匯誠中心等。
大東海競得鼓樓三坊七巷旁酒店用地
該地塊由168號競買人提出預申請
並率先舉牌應價
經過20輪競價，77號競買人
福建日出東海置業有限公司
以1.66億元拿地
平均樓面地價14679元/平方米
宗地2020-43號是鼓樓區靈響路以南，直三營以東，鼓樓直三營舊改地塊，出讓面積7068㎡(合10.6畝)，用途為酒店用地。容積率1.6以下，限高36米。地塊起始價12800萬元，參考起始樓面價11319元/㎡。
個人買家競得鼓樓袖珍宅地
經過2輪競價，16號競買人黃懷久
以9800萬元競得2020-38號鼓樓地塊
平均樓面地價25455元/平方米
宗地2020-38號是鼓樓區福嶼路北側、西二環中路以西、新西河以北，福嶼路舊改地塊一，出讓面積3500㎡ (合5.25畝)，用途為住宅用地，容積率1.1以下，限高30米。
該地塊臨近地鐵4號線西二環站，周邊還有華潤萬象城、茶園山中心小學等配套，不過該地塊太「袖珍」，住宅體量不到4000㎡，開發商興趣不大。
福州地鐵連摘兩幅地鐵口商業用地
65號競買人
福州地鐵置業有限公司
以1.02億元成功摘下2020-40號地塊
平均樓面地價16500元/平方米
宗地2020-40號是倉山區六一南路西側，上藤路東側，地鐵1號線上藤站附屬用房地塊，出讓面積4047㎡(合6.07畝)，用途為商業、商務用地。
該項目已建成，總建築面積9175㎡，計容建築面積6182㎡(其中商業建築面積522㎡)，建築高度24米，帶建築物出讓（出讓價格含已投入建設費用5000萬元）；地塊全部由市政府指定單位按照成交價格進行回購。地塊起始價10200萬元，參考起始樓面價16500元/㎡。
經過11輪競價
福州地鐵置業有限公司
以5600萬元再下一城收穫40號地塊
平均樓面地價8452元/平方米
宗地2020-41號是鼓樓區華林路與茶園路交叉口東北角，地鐵1號線鬥門站B出口地塊，出讓面積3155㎡(合4.73畝)，用途為商業用地。容積率2.1以下，限高36米。地塊由市政府指定單位按照成交樓面地價+建安成本4500元/平方米+5%利潤進行回購。
個人買家收穫倉山梁厝地鐵口用地
經過2輪競價
2號競買人王志強
以1600萬元拿地
平均樓面地價5160元/平方米
宗地2020-42號是倉山區貽燕路與永南路交叉口西北側，地鐵1號線梁厝站周邊地塊，出讓面積3101㎡(合4.65畝)，用途為商業用地。容積率1.0以下，限高12米，同時需符合《梁厝村保護系列規劃》高度控制要求。地塊由市政府指定單位按照成交樓面地價+建安成本4500元/平方米+5%利潤進行回購。
福興經濟開發區成功出讓一幅地塊
66號競買人
福建德弘智匯信息科技有限公司
以1.77億元拿地
平均樓面地價2557元/平方米
宗地2020-46號是晉安區河濱路西側，化工路南側，福興開發區提升改造A2-A地塊，出讓面積19778㎡(合29.67畝)，用途為工業用地-創新型產業用地（信息技術）。容積率3.5以下，限高60米。
該地塊競買申請人須為企業法人。競得人在籤訂土地出讓合同的同時，應與晉安區人民政府籤訂履約監管協議，有關達產驗收、稅收等要求按履約監管協議執行。
新聞多看點
昨日，市自然資源和規劃已發布補充公告，確定宗地2020-36號因方案優化需要，暫緩出讓。宗地2020-44號、45號地塊拍賣時間順延至9月4日上午9:30舉行。
截至目前，2020年公開出讓40幅國有建設用地使用權，總出讓面積3516畝，總成交價607.7億元。
整理自福州晚報、藍房網