剛剛（6月19日上午）
長樂區今年第二次土拍火爆落幕
現場吸引逾20家實力房企報名參拍
最終歷時2小時鏖戰
6幅地塊成功拍出！共吸金33.79億！
其中三幅宅地樓面價過萬
長樂營前宅地最高拍出15502元/㎡！
創造近三年長樂區樓面價新高
土拍解讀
◆ 總體來看，本次長樂土拍儘管市場熱情高漲，雖然逐漸取消「限地價競配建」的拍賣模式，採用價高者得方式，不過房企舉牌依舊謹慎冷靜，成交樓面價基本符合業內預期，預估售價與目前周邊新房價格相差不大，長樂核心板塊房價水平仍將維持穩定發展，鼓吹長樂房價進入「三萬時代」其實duck不必。
◆ 縱觀近三年的長樂土拍市場，可以發現，地鐵6號線（明年通車）、濱海快線（在建）沿線住宅用地普遍較受歡迎，政府推地力度也主要集中在首佔營前、鶴上、濱海新城等板塊，另外伴隨舊改啟動，長樂老城區航城、吳航街道也陸續有地塊入市。
在這其中，離福州四城區交通更方便（道慶洲大橋明年通車）的營前首佔熱度居高不下，長樂老城區土地憑藉稀缺及配套優勢同樣關注度頗高。除此之外，純商品房地塊也明顯比含安置房地塊更受市場熱捧。
◆ 克而瑞分析師解讀認為，自從長樂撤市立區以來，助推長樂樓市一度走高，但政府為了維穩房地產市場，也推出了一系列舉措，例如地塊限售3-5年，即購房者在取得房產證滿3-5年後，方可上市銷售，以此進一步抑制投機等炒作樓市行為，本次出讓地塊也延續如此，這也是目前整個大福州土地市場最為嚴格的政策。
即便如此，長樂市場仍吸引眾多房企爭相入駐，其中不乏金茂等實力巨鱷。未來隨著福州政府發展重心東進南移，優質科教醫療等資源落地濱海新城，長樂區所處的戰略位置也愈發凸顯，土地市場也將延續熱度。
具體地塊成交結果如下
蘭園14.3億奪營前地鐵口濱水宅地
樓面價創近三年新高！
首先出讓的是2020拍-7號營前地塊，共有7家房企報名競奪，包括中海，大東海，融信，融僑，美的，保利、蘭園投資等。
該地塊起拍價8.6億元，最終經過約80輪激烈舉牌，蘭園投資力壓融信，以14.3億元成功摘下，溢價率66%，平均成交樓面價14805元/㎡，參考可售樓面價15502元/㎡！這也是本次土拍舉牌輪數最多的地塊。
值得注意的是，這也長樂住宅用地拍出的歷史第三高樓面價，上一次超過這個價格還要追溯到2017年5月，當時同樣位於營前地鐵口附近的兩幅宅地可售樓面價分別拍出15952元/㎡（中海錦城）、16444元/㎡（三盛璞悅濱江）。
資料顯示，蘭園控股集團有限公司是一家多元化集團公司，下轄20多個子公司，遍及廣東、上海、福建、廣西、河南、湖北、山西、黑龍江等地，業務橫跨地產開發、鋼鐵實業、科技電商三大板塊。
地產開發方面，蘭園多次與陽光城、綠城、龍湖等房企合作，參與開發福州春江天璽（閩侯南通）、福州楊柳郡（倉山）等項目，今年2月，蘭園又與龍湖聯合摘下宗地2020-01號晉安後浦優質地塊。
2020拍-7號地塊位於長樂區營前街道和諧路西側、三汊港北側、洞江湖支路南側，總用地面積53728㎡（合80.59畝），實際用地面積43905㎡（合65.86畝），用途為住宅、商業用地，容積率上限2.2。競得人需無償建設一座幼兒園。地塊商品房自取得不動產權證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。
該地塊位於長樂營前新區，臨近地鐵6號線營前站，地塊方正平整且沿三汊港（洞江湖），景觀條件突出。周邊有三館三中心（規劃）、洞江湖公園、長樂區新區體育中心等公建配套，以及89新天地、萬星青鸞廣場等商業綜合體。
目前周邊在售樓盤售價約1.8-2.5萬/平，其中三盛璞悅濱江2.2萬/平起，三盛璞悅府2.2萬/平，世茂璀璨濱江2萬/平，融創長樂壹號1.8萬/平。
三木7.43億競得航城下朱宅地
可售樓面價破萬！
其次出讓的是2020拍-8號航城下朱地塊，共有6家房企報名競奪，包括大東海，三木，金輝，融信，建發、龍芝等。
該地塊起拍價4.3億元，最終經過約50輪激烈舉牌，三木集團力壓龍芝，以7.43億元成功摘下，溢價率73%，平均成交樓面價10753元/㎡，參考可售樓面價11681元/㎡！
如果對比去年3月拍出的世茂吳航地塊（璀璨悅城 參考樓面價8532元/㎡），本次三木地塊樓面價略有上漲。今年3月，三木集團曾摘下永泰城南地塊，項目將由陽光城負責開發（陽光城愉景公館）。
2020拍-8號地塊位於長樂區航城街道下朱村，規劃榕航路兩側、愛心路北側。實際用地面積34982㎡（合52.47畝），其中A地塊為住宅用地，容積率上限2.2，需建設建築面積750㎡商業按13631元/㎡回購給指定的村集體。B地塊為商服（農貿市場）用地，競得人需建設建築面積4688㎡的農貿市場，按9116元/㎡回購給指定村集體。農貿市場需整體經營，產權不可分割銷售、轉讓。C地塊為停車場用地。
地塊商品房自取得不動產權證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。
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該地塊位於長樂航城街道下朱片區，根據規劃，下朱片區總規劃用地面積83.04公頃，按照城市功能定位，下朱片區依託臨江伴山的自然資源優勢，規劃構建「一山、兩軸、三組團」的總體空間布局結構，建設彰顯自然山水，商業商貿突出、功能分區合理的城市綜合區。
另外，根據長樂教育專項布局規劃，地塊北側擬規劃一所航城中心小學（暫名），該項目已進入前期報批階段，預計2021年動工。
目前該片區尚處於開發初期，路網配套均有待建設，周邊有世茂璀璨悅城，售價約18600元/㎡。
龍芝9.25億強勢回歸長樂首佔
溢價率高達97%
第三幅出讓的是2020拍-9號首佔地塊，共有約10家房企報名競奪，也是本次土拍報名人數最多的地塊，包括中海、大東海、中南、三木、懋富、融信，三盛、保利、龍芝、北京東亞新華投資等。
該地塊起拍價4.7億元，最終經過約66輪激烈舉牌，龍芝地產力壓保利，以9.25億元成功摘下，溢價率97%，成為本次土拍溢價率最高的地塊，平均成交樓面價11494元/㎡，參考可售樓面價12344元/㎡！
龍芝地產曾在長樂、連江開發有龍芝嘉華、長山碧水、龍芝商業廣場、龍芝御景等項目，近年來頻繁活躍在長樂連江土地市場伺機拿地。
2020拍-9號地塊位於長樂區航城街道龍津村西洋路東側、院前路西側。總用地面積38859㎡（合58.29畝），實際用地面積36579㎡（合54.87畝），用途為住宅、商業用地，容積率上限2.2。競得人需建設建築面積1881㎡商業按12403元/㎡回購給指定村集體。地塊無償配建社區文化活動中心。
地塊商品房自取得不動產權證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。
該地塊毗鄰長樂首佔新區核心，臨近西洋路，同時可沿岱嶺隧道（在建）直通鶴上板塊，交通便利。周邊分布有長樂人民公園、中天恒基廣場（吾悅廣場）、長樂一中首佔分校、首佔中心小學、外語外貿幼兒園（在建）、長樂區醫院等全方位配套。
目前周邊在售樓盤售價約1.6-2.2萬/平，其中三盛璞悅府二期售價2.2萬/平，中發首府2.2萬/平，中茵·天俊瓏璟臺約1.9萬/平，長樂瀾山約1.8萬/平、藍光陽光城璟月約1.69萬/平。
吳航東關安置房地塊僅一輪拍出
調整規劃再入市
第四幅出讓的是2020拍-10號吳航東關村地塊，僅有1家房企報名。該地塊起拍價2.1億元，最終經過1輪舉牌，福州市長樂區建瓴房地產開發經營有限公司以2.12億元成功摘下，溢價率1%，成交樓面價3891元/㎡。該地塊住宅部分將全部用於建設安置房。
該地塊前身為2019拍-12號農貿市場/停車場用地，由信之房地產於去年以1.14億元競得，不過如今調整用地規劃後又重新入市。值得注意的是，競買人建瓴房地產與稍早前摘下2020拍-3號營前地鐵口安置房用地的晟鵬置業一樣，均為長樂城投與長樂土地發展中心合資企業。
2020拍-10號地塊位於長樂區吳航街道東關村東鶴路南側、鳳翔路東側。總用地面積36322㎡（合54.48畝），實際用地面積36322㎡（合54.48畝），用途為住宅、商服（農貿市場）用地，容積率上限1.5。
地塊需建設可建住宅建築總面積100%的安置型商品住房，按8945元/㎡均價予以回購，安置型商品房戶型為45、60、75、90平四種類型。農貿市場需整體經營，產權不可分割銷售、轉讓。
神秘個人競得金峰鎮15畝宅地
需建設7500㎡安置房
第五幅出讓的是2020拍-11號金峰地塊，僅有1家房企報名。該地塊起拍價5100萬元，最終經過1輪舉牌，個人競買人以5300萬元成功摘下，溢價率4%，平均成交樓面價2735元/㎡，參考可售樓面價4040元/㎡，該地塊安置房比例約39%。
2020拍-11號地塊位於長樂區金峰鎮金峰村，振興路西側。實際用地面積9690㎡（合14.54畝），用途為住宅用地，容積率上限2.0。地塊需建設7500㎡的安置型商品房，按照5807元/㎡均價予以回購。戶型配建比例為90平17套、105平11套、120平21套、135平17套。地塊商品房自取得不動產權證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。
目前周邊新盤恆榮·唐寧壹號售價約12500元/㎡，長樂陽光城麗景灣售價9800元/平起，鼎弘·東湖灣2期售價約11000元/㎡。
營前拍出一幅袖珍商服用地
將建設農貿市場
第五幅出讓的是2020拍-12號營前農貿市場用地，僅有1家房企報名。該地塊起拍價1550萬元，經過一輪舉牌，唯一競買人長樂區營前社區股份經濟合作社以1600萬元成功摘下。
2020拍-12號地塊位於長樂區營前街道濱江路南側。總用地面積6484㎡（合9.73畝），實際用地面積6484㎡（合9.73畝），用途為商服（農貿市場）用地，容積率上限1.5。競得人競得後，需整體經營，產權不可分割銷售、轉讓。
其他土拍規定
上述地塊要求交地後九個月內開工，開工之日起兩年內竣工。區政府有權對本次出讓商品住宅的預售、銷售價格和合同備案進行限制。上述地塊項目建設應符合一星級綠色建築標準。