33周大連樓市,商品房市場供銷齊回溫,二手房市場仍在「寒冬」

2020年第33周，大連商品房市場供應量和銷售量齊升，市場逐漸恢復活力。二手住宅價格持續低位下行，降幅波動較小，市場整體仍保持平穩趨勢。樓市活躍度周期性回調，調價房源總量較上周有所減少；本期，大連租房市場結束連續下降或持平趨勢，本期租金均價回升，大連租賃市場回溫趨勢顯現。

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政策動態類

01、《契稅法》出臺，將於9月1日施行

8月11日，《中華人民共和國契稅法》由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議審議通過，將於2021年9月1日起正式施行。《契稅法》中的契稅稅率為3%-5%，與現行的《契稅暫行條例》中規定的3%-5%契稅稅率保持一致，契稅稅率未變；新增規定夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人繼承土地房屋權屬無需繳納契稅。

02、甘井子區體育中心配套小學項目用地獲審批

8月12日，大連市自然資源局公告（自然資源局公告〔2020〕016號），甘井子區體育中心配套小學項目用地已獲審批。該宗地位於甘井子區體育中心配套開發二期用地部分地塊A2區西側的體育中心配套開發二期配套小學項目，用地面積14985.2平方米。總建築面積19990平方米，土地用途為小學用地。

土拍

土拍掛牌

本期旅順口區掛牌一宗城鎮居住類地塊，宗地位於旅順口區三澗堡街道石灰窯村，供應土地面積13.7萬平方米，將於2020年9月9日摘牌。

另外，本周掛牌兩宗商服用地，一宗地位於中山區港隆路南側、港東三街東側、港東五街西側，供地面積約4.6萬平方米，將於2020年9月10日摘牌，這是8月中心城區掛牌的第一塊地；

另一宗商服用地位於金普新區登沙河街道大正路加油加氣站宗地，供應土地面積約0.4萬平方米，將於2020年9月11日摘牌。

土拍成交

本期莊河市摘牌2宗地，其中大莊（2020）-11號為工業用地，被大連旭陽水利建設開發有限公司以底價摘得；另一宗大莊（2020）-12號地為倉儲用地，被大連黃海港務有限公司底價摘得。

本期主城區無住宅用地成交。

土拍變更

本期暫無居住地塊信息變更

商品房動態

據大連新峰房譜公示數據，2020年第33周，大連商品房，全市供應量和銷售量齊升，隨著疫情的有力防控，市場將逐漸恢復活力。

本期，金科集美郡奪得全市商品住宅銷冠；別墅產品前五位全部由金州新區包攬，由新晉項目富力東堤灣畔摘得銷冠；公寓上榜項目中，新晉項目遠洋鑽石灣表現突出，摘得公寓產品銷冠，第二至五位被東港項目包攬。

圖片來自大連新峰房譜

二手房動態

二手市場均價

據諸葛找房數據研究中心的數據統計，2020年第33周（8月10日到8月16日）大連二手住宅的城市市場均價為15512元/平方米，環比下降0.19%，與上周相比，跌幅擴大0.05個百分點。受到近期疫情影響，大連二手房均價從第31周開始持續下行，本期為年初全國疫情過後，大連二手房市場最低位，由此可見，二手房市場受到疫情和經濟恢復情況影響很大。

本期主要城區，4區下跌，4區上漲，漲降價城區數相同；高新園區、金州區、甘井子區、開發區城區市場均價環比上漲，中山區、沙河口區、西崗區、旅順口區城區市場均價環比下跌；其中高新園區上漲幅度相對較大，漲幅為0.65%，旅順口區跌幅相對較大。

二手住宅入市房源總量驟減，各區均不同程度減少

據諸葛找房數據研究中心監控數據顯示，2020年第33周大連市二手住宅入市房源總量較上周有所減少，減少幅度較大，各城區入市房源量均不同程度減少；其中，甘井子區入市房源量降幅以16.7%居首位；其次為西崗區和沙河口區，降幅分別為15.84%和15.02%。

樓市活躍度周期性降低，降價房源量佔比仍較高

據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2020年第33周，本期調價房源量在上周大幅增多後開始回落，降幅為24.7%，調價房源變化總量較明顯；其中漲降價房源量減少幅度基本一致。在經過上周二手房房源價格的一輪調整過後，本期房源市場呈現調整後的觀望態勢，近期調價房源量呈現2周為一個周期的大幅波動趨勢，即一周調整、另一周觀望。本期漲價房源佔比18.50%，比上周基本持平，受到疫情反彈影響，部分房主對於市場預期信心不足，對於調高房價底氣不足。

降價房源量本期佔比為81.50%，與上期相比，佔比微縮了0.02個百分點，降價房源仍佔較高比例。上周部分小區解封、中介門店陸續復工，但二手房市場成交仍遇冷，客戶購房熱情不高、觀望態度上漲，部分房主要想把房子快速出手，只好選擇適應市場趨勢、降低心裡預期、調低房源報價，來吸引購房者的目光，所以本期降價房源量佔比仍保持在較高水平。

漲降榜TOP20

本期降價房源量TOP20小區，前三甲為甘井子區辛寨子、中山區三八廣場、甘井子區泉水，分別為114套、103套和101套；漲價房源量TOP20，前三被甘井子區包攬，分別為辛寨子、泉水和大紡，漲價房源量分別為24套、23套和21套。其中甘井子區辛寨子和泉水商圈市場較活躍，中山區三八廣場降價房源量較多，本周仍進入前三甲。

本期降價房源量較多的小區為開發區東城商圈的東城天下小區，本期該小區均價為9766元/㎡。前20中，開發區的商圈樓盤佔比最大，甘井子區次之。

租房動態

城市租金均價

第33周，大連城市租金均價為37.13元/平方米/月，環比上漲，漲幅為0.22%；本期城市租金結束了自28周開始連續下跌或持平趨勢，租金均價開始回升，隨著疫情有效防控，租賃市場開始出現回溫趨勢。

8月16日大連政府發布恢復低風險地區服務場所營業的通知，說明大連疫情防控已經取得了勝利，隨著經濟活動的恢復，消費市場的活力也會被激發，就業形勢勢必轉好，租賃活躍度也會受經濟帶動，從上周租賃均價持平到本期均價上漲，可以見得租賃市場在解除「冰封」，蓄勢回溫中。近期疫情剛剛結束，旅遊業暫未恢復，今年留給旅遊業發熱的僅剩下「十一黃金周」唯一的假期，以旅遊業為依託的大連租賃市場，要想全面復甦，目前看來也唯有藉助「十一黃金周」之力，讓租賃市場熱度重回高位。

與上周相比，統計的主要城區，僅西崗區均價環比下跌，其他各城區均呈不同幅度的上漲趨勢；本期各城區均價漲幅較明顯，其中開發區漲幅最大。

據統計，第33周，大連一居室租金均價為1963元/月，環比上漲0.41%；二居室租金均價2450元/月，環比上漲0.31%；三居室及以上租金均價為3612元/月，環比下跌，跌幅為0.08%。